卖楼提前一天公开楼价

　　据悉，今年6月广东省物价局出台了《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》（以下简称《规则》），明确规定楼盘公开销售24小时之前，在售楼部醒目位置公示所有商品房的楼价。该规定已于今年7月1日执行。为此，按照该《规则》，广州公布了一份《关于加强房地产明码标价管理的通知》讨论稿，重申了“卖楼24小时前要明码标价”的规定。而且，商品房交易及产权转移等代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据都要清楚列明。

　　据悉，虽然广东省物价局一直规定广东省各城市楼盘卖楼要明码标价，但实际上广州楼盘卖楼能真正做到明码标价的并不多。去年底，市国土房管局、物价局和工商局在一次联合楼盘销售检查中，就发现不少楼盘没有实行明码标价。市民不了解真正楼价信息，往往使不良开发商能钻空子炒作楼价。为此，卖楼实行明码标价将有利于稳定广州激升的楼价。

　　提价需要提前一天公示

　　以往，开发商卖楼调价并不会事先公开。如某楼盘开盘当天首推100套单位，当天卖完后立刻加推第二批单位，加推的该批单位事前并不会公示其真正价格，而往往会视之前销售情况来调整价格。楼卖得越好，加推的单位售价提得越高。以后，这种卖楼行为也将被禁止，必须在调价的24小时前公示楼价。

　　《通知》规定，在商品房销售过程中，需调整商品房销售价格的，应当在执行调整价格的24小时前按规定进行明码标价，并保留调价前的有关资料，以备查对。也就是说，开发商提价卖楼，必须在24小时前进行公示，不能说提价就立刻提价。

　　卖楼送家电要如实标示

　　现在，广州楼盘卖楼也喜欢使用“均价”、“多少元起”等模糊标价来吸引市民购房，这些标价往往会混淆楼盘的真正售价。市民梁先生说，“五一”时去广州一楼盘看楼，广告上明明说均价8500元/m2，实际上只有两三套楼层最低、朝向最差的单位价格是在8500元/m2以下的。针对此现象，《通知》规定经营者不得使用虚假的或者使人误解的标价内容及标价方式进行价格欺诈，楼盘不得使用上述模糊标价。而且，采用价位馈赠方式销售商品和提供服务时，要如实标示馈赠物品的品名、数量，不得以模糊赠售的行为来诱骗购房者进行交易。也就是说，以后卖楼送空调、灯具等的也要一一列明，不能含糊了事。

　　(金羊)