深圳住宅负担率过六成

　　通常意义下，住宅负担率是指每月所需偿还的住宅贷款额占家庭收入的百分比。根据美联物业市场研究部的统计，截至2007年5月，假设居民购买的为60m2物业，其家庭年收入为77942元(此数据为2005年深圳家庭年平均收入)，在7成20年按揭的情况下，深圳住宅的负担率为64.31%。一般情况下，负担率保持在两至三成内是比较合理的。而深圳住宅的负担率在2005年8月之前一直保持在30%以内，2006年8月则突破了40%，在2007年1月过50%大关。目前超过六成的比率已远远超出了正常水平。

　　从另一方面来说，由于人均收入的统计存在一定局限性，因此该研究部认为此负担率仅可作为衡量市场风险的一个参考。

　　首次置业者比例创新低

　　房价在短期内不断飙升是负担率持续上升并超过合理范围的“罪魁祸首”。截至今年5月，全市一手住宅市场的均价已超过万元，达到14200元／m2，环比4月增加16.43%。二手住宅方面，美联蓝筹物业录得的成交均价也已达到13748元／m2，基本与4月持平。一、二手之间的价差逐渐减小。一来是由于成交的二手物业楼龄普遍不长，大约1／3都是5年以内的新房。二来基于对房价仍将上涨的预期，市面追涨并短期套现的现象比较多。住宅市场的首次置业者百分比大幅下降，市面上充斥着大量的炒家和有实力的多次置业者。很多消费者并非职业炒家，而是短期博彩。与股票不同的是，股票一旦亏损，将一文不值，而物业即便亏损，对某些投资者而言，仍可作为栖身之所，因此房地产投资对于大多数国人来说比较有安全感。但就其弊端而言，房地产套现周期相对较长，且交易程序烦琐，如果不经过周详的考虑，头脑一热就把房子买下来，会占据大额资金，机会成本会比较高。（美联）