□文/图 本报记者 梁瑞卓
农历大暑刚过，一年当中最热的“三伏天”虽然已过，但8月份的天气仍将十分炎热。佛山楼市在7月份迎来了一年当中罕有的“三伏天”，但7月份只不过是“雷声大，雨点小”，众多新盘在7月份更多的只是推广、亮相，仍然解不了购房者对商品房的“渴”。8月份，这些新盘将陆续上市，会给市场带来更多热点。但另一方面，佛山楼价的快速走高，将继续成为购房者心中永远的痛。
8月楼市特点
林庆国
今年8月，佛山楼市有几个特点：
在禅桂中心组团，高端产品多，中低档产品少。在中心城区，不少楼盘被发展商贴上“地标”、“地王”、“高峰”、“里程碑”的标签，单从这些字眼，就可以看出发展商打造高端产品的决心。而极少的楼盘会高举“实惠”、“优惠”、“便宜”的大旗。在禅桂中心城区，高端楼盘的影响力越来越大。受此影响，一些在高端楼盘附近的普通楼盘也“沾光”不少，它们的产品素质不一定高，但价格并不低。这将导致中心城区高价盘越来越多，在中心城区购买一手楼将是少数人的权利——如果国家不出台有效降低房价的调控政策的话。
楼市表面竞争激烈，实际相辅相成。从表面上看，在不少区域高端楼盘都“扎堆”，产品也大同小异。这样消费者的选择空间很大，好像“话语权”掌握在消费者手里。其实，发展商之间似乎“心有灵犀”，推盘时间相互错开，价格不约而同地上调，形成不成文的“价格联盟”，绝不会出现竞相压价的现象。当然，消费者旺盛的置业需求，也“造就”了地产商。
8月是下半年楼市价格的“温度计”。在本月，一些具有代表性的新产品将会推向市场，局部区域个别楼盘“鹤立鸡群”的大胆售价也在试探市场反应。这些新品和新高的价格在市场上的表现，将成为今年最后几个月地产商定价的重要参考。
重量大盘陆续上市
7月份，今年值得期待的几个新盘都已差不多相继亮相，但大部分仅是给消费者一个品牌形象，产品的具体特点还有待在即将到来的8月份揭开神秘面纱。上周五晚，佛山雅居乐花园在佛山宾馆万豪殿隆重举办了一场独特而高雅的“魅力雅居大型项目推介会”，揭开了“城中贵族”佛山雅居乐花园的神秘面纱，216m2～428m2的珍稀大宅仅152席，82m2～351m2的高层洋房拥有超宽的楼距，佛山雅居乐花园销售中心、示范区即将在8月份开放；8月份桂城最值得期待的楼盘万科金御华府将于近期开放售楼中心，凯旋门上的空中售楼中心别具一格，艺墅、景院、叠院将是万科金御华府三种主打户型，也是万科的创新产品；黄岐的又一品牌大盘合生·君景湾已于上周隆重发售，8月份将保持余热；此外，东平河畔的海景蓝湾、罗村的时代倾城也将于8月底9月初正式亮相；还有位于南庄地产巨舰佛山万科城预计也会于8月份开始逐步亮相，为9、10月份的开盘作铺垫。
佛山雅居乐花园、万科金御华府、合生·君景湾、时代倾城、海景蓝湾、帝景·卡士等新楼盘将在8月份陆续登场，将今年的佛山楼市推向一个新高。截至8月份，中海地产、万科地产、保利地产、合生创展、雅居乐地产、时代地产等外来实力品牌将全部在佛山亮相，真正较量全面开始，佛山楼市品牌竞争全面升级。
货量“井喷”，楼价走势不容乐观
新盘是8月份的亮点，但其他在售楼盘也同样精彩，同样吸引置业者眼光。在8月份，禅桂中心城区在售主力楼盘将继续有新货面市，怡翠馨园、怡翠玫瑰园、龙光·天湖郦都、丽日玫瑰·名城、恒福·新城、东方水岸等楼盘8月份将持续发力；三水区域方面，8月份虽然还未到达今年的推货高峰，但也不乏精彩，三水·丽日天鹅湖、绿湖·爱伦堡等楼盘在8月份仍然有新货供应；8月份的顺德楼市虽然没有出现大规模的推货潮，但7月份的顺德楼市刚迎来一轮推货高潮，如顺德碧桂园、万科兰乔圣菲、新海岸等楼盘都在7月份有较大推盘动作，这些推货高潮将持续至8月份。
8月的佛山楼市，新盘新货仍将大量涌现，今年的佛山楼市供应到达了一个新的高峰，这对购房者来说，无疑是置业的好时机，但楼价的走势还是十分令人担忧。8月份上市的几个主要新盘，定位均为中高端，其中不少还是别墅产品，销售价格将会再创新高，在这些新盘价格的影响下，其他在售楼盘价格可能也会跟着有所调整。目前，禅城区普遍商品住宅价格已超过6500元/m2，桂城不少楼盘已超过6000元/m2，狮山、乐从楼价已在4000～5000元/m2，顺德新城区楼价今年也快速飙升，销售均价直逼7000元/m2，连三水楼价也普遍超过4000元/m2。佛山大部分区域，特别是中心区域的楼价已超出大多数中等收入家庭的购买力，楼价的持续上涨，佛山楼市的购买力将出现“空心化”。
南海东西部：
8月新推超800套产品
□文/本报记者 陈锡琳
今年8月份南海东西部郊区房产市场一改往年冷清局面，据不完全数据统计，在7月底至8月份，将有超800套产品推出市场，以缓解供不应求的市场。有专家认为，房产市场一改往年“五一”、“十一”两时期集中放量的“习惯”将是好事，也是市场走向成熟的标志之一。
新货主要集中在5个楼盘
据了解，南海东西部8月份有新货销售的主要集中在位于黄岐的合生·君景湾、平洲的碧琴湾、狮山的南海·湖景湾、锦绣华庭以及海逸·锦绣桃园5大楼盘。
有关数据显示，合生·君景湾在上星期开盘以来销售情况乐观，首期产品共推出3栋约200套的产品，面积为80－225m2，户型包括两房到五房，销售均价为6000元/m2左右。而位于平洲的碧琴湾全新三期产品将于7月底8月初面世，只有80套左右，户型为87－133m2的两房、三房和四房二厅，市场人士预计售价将比上期产品有小幅度提升。
8月份货量主要集中在狮山片区，备受关注的南海·湖景湾将在7月28日推出四期二批单位，共130余套，此次推出的除150-180m2的四房单位外，还有部分为110m2的三房和250m2的复式单位，预计均价为4000元/m2左右；锦绣华庭全新二期产品将有望在8月初推出市场，约150套，以100－130m2中等户型为主；位于松岗的海逸·锦绣桃园自21日开盘以来受到多方市民的热捧，首期共推出245套，售价仅为每平方米3500元左右。8月份新货的上市可以给市场适度降降温。
楼价稳步上扬
业内人士分析，虽然目前楼盘推货时间没以前集中，也可以让市场处于较为均衡发展的状态，让市民每个月都有选择新房源的余地，不像往年每年都有大部分时间的空当期，可有效降低市民的恐慌心理，避免市民在“五一”、“十一”两个房源集中放量时期抢购商品房，但依然不能改变楼价稳步上扬的趋势。
不少市场人士表示，目前佛山五区楼市联系越来越紧密，各个地区楼价的变化都极有可能会引起连锁反应。尤其禅桂的房价，更被列为郊区房价的风向标。近几个月来，禅桂楼价不断稳步增长，同处于佛山房产大市场中的南海东西部的楼价自然不甘落后，南海西部与禅桂中心区域的房价始终保持着2000元/m2的差距。随着交通的不断完善和升级，市郊的楼盘性价比更加明显，最近市郊楼盘也像市区楼盘那样出现抢购局面。有市场人士认为，8月份800套新房仍堵不住佛山楼市的缺口，楼市狂热的状况可能持续。
禅城：8月再添两新盘
□文/ 本报记者 成金荣
连续几个月禅城楼市没有新盘公开发售，让人觉得楼市有点沉闷。8月，终于迎来大呼一口气的感觉，在售楼盘继续有新货推出，而佛山雅居乐花园和帝景·卡士两个新盘将正式公开发售。
两新盘公开发售
据透露，今年禅城楼市乃至整个佛山楼市的关注焦点之一——佛山雅居乐花园将在8月公开发售。自雅居乐地产拿下地块起，这个亚艺板块的豪宅大盘就吸引了很多市民和业内人士的关注，开盘时间一再延后更是吊足了不少人的胃口。据佛山雅居乐花园透露，首次推出的产品包括大宅和洋房，其中，大宅152套，套型面积介于216~428m2之间。佛山雅居乐花园同期推出的洋房产品，面积介于82~351m2，囊括多种户型。
亚艺板块另一新项目帝景·卡士的有关负责人也透露，该盘将于8月份公开发售，包括住宅和写字楼产品。住宅套型面积介于85~115m2，以中小户型为主，销售均价约为每平方米6400元，而写字楼产品则为每平方米7000元。
在售楼盘精彩延续
绿景二区成熟大盘丽日玫瑰·名城，经过近三年时间的开发和社区文化的积淀，已呈现成熟的大家居住风范。8月份，除了继续销售皇家湖湾组团产品外，丽日玫瑰·名城还将推出一幢全新产品，都是以中大户型为主，销售均价约在每平方米8500~9500元。
亚艺板块在售楼盘汇银·奥林匹克花园已于7月21日推出领御第二批产品，总共100多套，短短数日已销售约6成，销售价格在每平方米7500~9600元之间，余下货量将在8月份继续销售。
禅城区其他在售楼盘恒福·新城，在8月份有100多套货量，套型面积95~115m2，以中小户型为主；东方水岸也有50套左右货量在8月份销售，套型面积122~144m2。
业内人士表示，佛山雅居乐花园的公开发售是禅城楼市8月份的一大亮点，将给略显沉闷的禅城楼市带来一阵热潮。据业内人士表示，今年以来，禅城其他楼盘的销售策略和推货计划或多或少都受到了佛山雅居乐花园的影响，预计个别楼盘还会在佛山雅居乐花园开盘后，根据市场信息再会调整销售策略。
禅桂近郊：楼市日趋活跃
□文/本报记者 黄玉君
中心组团楼市的热涨，开始带动禅桂近郊楼市的快速发展。8月乐从、南庄、罗村等地的楼市日益受到置业者的关注。还有一些大型楼盘将要开售，将带动整个地区楼市的发展。
乐从：现货不多
随着中心城区市政配套设施的不断完善，乐从作为禅桂中心组团的组成部分，也成为发展商投资和市民置业的一块热土。虽然备受关注，但乐从目前仍面临着货量少、青黄不接的时期。据了解，这种状况还将持续一段时间。
记者在佛山市顺德区商品房交易信息网上看到，乐从正在销售的楼盘只有三个，即前景楼、喜联大厦和佛山奥园，目前只剩下十几至几十套房子在售，且货量不多。到了8月份，乐从可售的房子货量将更加少，从而加剧了乐从楼市的空当期。
虽然现货少，但乐从即将推出的几个大盘却很受本地和周边市民的期待，如金宇名都、金河水岸。据了解，金宇名都作为一个大型的公寓项目，配有酒店式的服务，而且单套住房层高有4.8米，可自由改造成为错层或复式单位，根据其工程进度预计将在10月份左右开盘。乐从的大型楼盘金河水岸，总建筑面积为40万平方米，该盘推出后，将再次提升乐从楼市的整体品质。
罗村：楼价稳步上升
随着罗村各种市政和交通设施的完成，罗村已经开始向中心城区新住区的方向发展。同时，罗村楼市已经得到了周边地区的认可，其楼价也是一路上升。记者在南海区建设局网站看到，7月份罗村在售楼盘的交易均价达到3000元/平方米。而8月份，时代地产开发的时代倾城将推出，其销售均价将比同区域的楼盘高出一截。
据了解，目前罗村的新建商品房较少，二手房则比较走俏。芳菲苑二期产品在5月份一推出便销售一空。而三期产品更受到了罗村及禅城等地市民的密切关注，咨询非常踊跃。据了解，三期274套产品要到10月份才能开盘，预计折后价为4000元/平方米。
8月份罗村楼市的焦点基本集中在时代倾城上，该地块在2005年被时代地产高价拍得，而时代倾城作为罗村的一个高档楼盘面市，是一个集住宅、大型商业于一体的住宅小区，预计其开盘价格将创罗村房价的新高。
南庄：可售商品房不多
8月南庄在售楼盘只有帝景蓝湾，作为南庄首个统一规划、统一建设的大型商住社区，帝景蓝湾目前推出的是二期产品帝景尚城，由于南庄城市化进程的加快和楼市的升温，该楼盘的价格也在上升，平均售价已经达到4000元/平方米。
桂城：新供货量达1500～2000套
□文/图 本报记者 梁瑞卓
8月份的桂城楼市，虽然新盘只有万科金御华府一个，但桂城楼市仍然备受市场关注。据不完全统计，8月份桂城在售楼盘将超过10个，市场货量不少，基本上可与7月份持平，但价格预计还会继续走高。
在售楼盘逾十个
从7月份开始，随着新盘、新货的涌现，桂城楼市渐渐显露出今年罕有的激情，进入8月份，这种激情仍在继续。
7月底，中海万锦豪园二期新组团首批新货发售，在市场上激起不少波浪，中海万锦豪园再次引领桂城楼市向前发展。进入8月份，桂城楼市最大的一个亮点要算万科金御华府了，7月28日，万科金御华府空中售楼中心将开放，该售楼中心离地面30多米高，位于凯旋门之上，是佛山第一个空中售楼中心。它的开放，将带给佛山市民一个全新的体验。万科金御华府在产品方面也较为丰富，其中不少是万科的创新产品，包括城市联排别墅——艺墅，大平面户型——景院产品和90m×6m的叠院创意空间，都在一定程度上填补了佛山目前市场上实用舒适型住宅的空白。
怡翠馨园8月份也有较大的动作，自7月份推出二期“梦想‘+’”首批产品后，市场反响强烈，8月份将继续推售“梦想‘+’”新产品，货量约有200套；南海颐景园自7月份推售最后一批新货后，8月份虽然没有推售新货，第三期要在10月份才推出，但在售的货量仍超百套，依然备受市场瞩目；星晖·叠翠新城8月份也将推出2期新货，以85～125平方米的二房、三房为主……据不完全统计，8月份桂城楼市在售楼盘超过十个，总供货量约在1500～2000套。
价格持续走高
价格一直都是购房者关注的焦点，7月份桂城楼市价格再度走高，普遍楼盘价格均超过了6000元/ m2，部分高端楼盘销售均价甚至超过了10000元/ m2，再创历史新高，也带动了桂城部分楼盘的价格调整。8月份，高端楼盘万科金御华府将推出，预计该盘对桂城楼价有一定的拉升作用，预计整个8月桂城楼市的销售均价会再度上扬。
高明：
八月楼市渐旺
□文/本报记者 招敏枝
近年来，随着高明城市化进程的加快、城市环境的改善和进驻高明的发展商开发水平的提高，高明商品房价格上半年出现较大幅度的上涨。预计8月份高明楼市总体供应量800套。
市场相对稳定
今年上半年，高明楼价相对佛山其他四区来说相对平稳，7月1日到7月25日，高明商品房平均交易价格为2498元/平方米，目前市场上大部分以销售尾货为主。随着一些高质素的项目如尚城明筑等盘在下半年的入市，业内人士普遍都认为楼价将相对有所上升。
与禅桂中心城区、三水市场的交易速度和推货量相比，高明楼市的交易相对淡静。根据高明区建设局（房产管理局）网站上的数据显示，7月份高明全区商品房销售总套数约500套。记者获悉，目前高明在售的楼盘有帝景豪庭、汇盈花园、银海广场、汇源豪庭和华辉苑等项目，这些楼盘货量比较集中，加上一些单体楼和规模较小的地产项目，预计8月份高明楼市总体供应量800套。
楼盘质素有所上升
有购房者说，很久没有在高明市区上见到大型的新地产项目了。上半年随着位于高明城区丹霞路的帝景豪庭的开盘，引发了高明一次购房投资置业的热潮。该盘在规划设计上，采用了层叠式欧洲水景生态园林设计，并采用皇家式星级物业管理和新交楼标准，可为业主悉心定做个性化装修，这些新鲜的元素大大吸引了本地购房者和外来投资者的视线。记者从帝景豪庭的客源数据中获悉，来自高明的本地客户约占60％，外来购房者占40％，外来购房者其中集中以度假和投资用途为主，该盘8月份预计推货量为150套左右。
三水: 新货售价“4”开头
□文/本报记者 陈锡琳
自三水两大楼盘恒达花园与绿湖·爱伦堡相继在6月份推出洋房新货后，三水楼市7、8月份将会是一个空当期，以消化这两个楼盘新货以及其它楼盘如东海蓝湾等楼盘的尾货为主。预计到10月份将有不少的别墅盘亮相市场，届时市场将再度热闹起来。虽然三水新房并没出现禅桂地区的抢购情况，但消化速度较近两年也有了很大的提高。另外，受禅桂房价上升的影响，三水楼价也在不断攀升。
观念在转变、素质在升高
三水居民置业过去以小盘、中低档产品为主。绿湖城市花园可以说是开创了三水中高档楼盘的先河，此后三水居民对居住的要求越来越高，对楼盘的规模以及物业管理等都较过去有了很大的改变，尤其是越来越多的居民开始接受高层电梯洋房。人往高处走，置业的范围也越来越广：从三水文丰路旧城区到张边路附近的新城区再到沙头、西南涌、广三高速末段处的绿湖·爱伦堡。
市民置业观念的转变与房产市场的发展密不可分。近两年三水楼盘的素质比过去有了质的飞跃，无论从规模、产品、户型、规划、园林、理念以及市政规划、配套等配套设施方面都有了显著的提高，这对市民的置业观念起着至关重要的引导作用。
新货售价“4”开头
既然与禅桂楼价密不可分，三水房价上涨便是预料中之事，以恒达花园、绿湖·爱伦堡及东海蓝湾为例，其售价均已超过4000元/平方米，比两年前的2500元/平方米的均价有了2000元的升幅，但升幅最快的时期乃是去年下半年到今年年中，楼价已不再是小幅度调整，每次调整几乎均以500元为起步价。不少市民怀疑三水房价暴涨有被人炒作的嫌疑，但不少业内人士认为楼价的升幅是市场化行为，地产商所作出的调整均依据市场行情的走势而定。虽销售的是旧货，但如果整个佛山房产市场房价见涨，三水楼价上涨亦属正常市场行为。诚然，三水房价上扬速度比禅桂要慢。
顺德:新锐楼盘陆续发力
□文/图 本报记者 廖晓东
顺德8月楼市，一批新锐楼盘陆续发力，这批新开发的小区将推出新货，既有面向高端客户的大户型为主的中高档楼盘，也有一批面向普通年轻白领和城市工薪阶层的中小户型的普通楼盘。
中心城区推出一批高档住宅新货
8月的顺德楼市，在中心城区将有一批高档住宅新货供应，这批新货主要是万科·兰乔圣菲第二期，以及保利·嘉信城市花园第三期。
其中，万科·兰乔圣菲第二期在7月15日已经向市民公开开放，在亮相之日，各界置业人士反响热烈，从户型上看，基本继承了第一期的风格，但感觉在空间布局上要比第一期的稍稍宽畅一些。据记者了解，万科·兰乔圣菲第二期现在推出的是第一批货，共有48套联排式住宅。至于价格方面，据悉，均价有可能会达到1.2万元/平方米左右。这个价钱，对目前顺德中心城区的住宅来说，应该算是比较高的，至于市场最终是否接受，在8月份将会看到答案。
在顺德中心城区，另一大亮点，将是保利·嘉信城市花园第三期的两栋高层建筑，货量据估计会有100至200套左右，这是继该楼盘第一、二期后，推出的又一批高层、高端住宅。记者采访中了解到，第三期的23座和25座等几座25层高的电梯洋房，在户型设计方面，以170至190平方米的四房两厅或五房两厅（包括工人房）为主。记者在看样板间时，曾实地考察了23座A单位及25座C单位等几套样板房，A、C单位均设计有两个套房、一个小孩房、一个书房和一个工人房。这些大户型高端楼房，据了解均价为5000元/平方米左右，相对而言，对于城市中高级白领和企业家等高端消费群比较有吸引力。
中小型楼盘陆续推出新货
8月份顺德的大众化楼房，分布地段比较广，由南到北有容桂的海伦堡、大良东区的明日华府、东城·西山上筑，北滘的美的·新海岸和豪逸轩—韵雅阁等新盘推出新货。
其中，比较多货量的是美的·新海岸和豪逸轩—韵雅阁。据了解，美的·新海岸推出的是第二期的6栋楼（1—3座、5—7座）和5栋1座，数量总共有173套。而豪逸轩—韵雅阁推出的是A至D座的136套洋房。这两个楼盘推出的新货，据业内人士预测，价格在3000元至3500元/平方米左右，主要的销售对象，一部分是投资客，而大部分将会是普通公务人员、中小学校教师或大学刚毕业的年轻白领等薪金阶层人士。
