深圳房价疯了。从2006年每平方米9000元，到2007年7月深圳中心区的房屋均价已突破每平方米20000元，两年的时间，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2．68，超过了2．0的泡沫预警线。

　　深圳半年内房价暴涨超七成，高档的楼盘已超过九成，房价直逼香港，已引起各界争议。

　　

　　疯涨创新的深圳速度

　　

　　国家发改委、国家统计局公布的最新统计数字显示，截止至6月21日，深圳楼市均价为15487元／m2，比5月份上涨1264元，涨幅为14．6％，再次成为全国之冠。与2006年全年平均房价每平方米9384元相比，上涨竟然超过七成。

　　其中，南山区新房成交均价如今已达每平方米22000元。其飙升原因主要是受深圳湾大桥于7月1日通车、新口岸通关刺激，这条深港西部通道连接起深圳南山区和香港元朗区，而南山区楼价则因“深港融合”概念全面发酵。据香港地产业界人士介绍，香港新界西区的一些普通住宅，楼价折人民币也不过每平方米两万多元。

　　而另一方面，深圳地税局最新统计显示，今年头5个月，深圳房地产市场交易活跃，多数交易楼盘为5年期以内的新楼，税收合计高达49．84亿元（未含契税），占全市总税收的19．6％，预计全年此项税收将超过100亿元。

　　

　　深圳楼价直逼香港

　　

　　专业机构资料，把香港房价折合成平方米计算，位置偏僻、最便宜的低价房约每平方米1．5万港元；普通香港市民居住的50m2-80m2的小户型，每平方米约2万-3万港元。位置较好的高档住宅或公寓每平方米约5万-7万港元不等；较豪华的太平山半山豪宅与山顶别墅，每平方米约10万-20万港元以上。

　　数字显示，目前，深圳特区内新盘均价已突破2万元／m2，高档一点的楼盘近4万元／m2。在罗湖区，最高5万元／m2的房价直逼香港的郊区元朗。据深圳市政府“效益深圳”统计指标统计结果，2006年深圳人均可支配收入22567元，月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。

　　香港人买不起深圳的房子了

　　

　　6月底，深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘到达了它的巅峰，这里卖出了一套单价7300多万的别墅，每平方米价格高达14万元。“那栋别墅光佣金就挣了100万。”中介公司小姐指着“纯水岸”人工湖边掩映在绿树丛中的别墅群说，那片别墅基本上都卖完了。

　　根据最新的统计数据，今年1－5月份，港人在深圳购房的成交单位大约是5000套，成交金额约有34亿元。从今年首季度深圳多家楼盘去香港推售就可以看出，港人在深圳购房已有所减少。有港人称，已买不起深圳的房子了，今后会将投资转向到珠江三角洲的其它城市置业。    

　　（中华工商时报）