二手楼市下半年将趋于理性

　　□文/本报记者 黎红玲                                            

　　今年以来，禅桂中心城区商品房单价屡创新高，二手楼的价格也水涨船高，紧逼一手楼。合富置业、满堂红、和记地产等地产中介的成交数据显示，上半年二手楼价涨幅最高超过30%。进入下半年，佛山二手楼价还将发生怎样的变化？市场上可能会出现哪些新现象？记者就此采访了业内专家。

　　上半年： 涨幅最高超过30%    

　　今年以来，禅桂中心城区商品房单价屡创新高，普通洋房每平方米的单价动辄就达六七千元甚至上万元，这样高企的一手楼价，一方面将一部分消费者置业的目光转向了二手楼；另一方面，也促使二手楼业主对物业期望值增大，调高二手楼的放盘价。二手楼的价格也水涨船高，紧逼一手新楼。

　　禅城区旧城区的二手楼价今年以来有了较大幅度的上涨，像白燕小区、燎原路、公正路等地，7年楼龄的二手楼，均价已经由年初的3000元/平方米，涨到现在的3700元/平方米-3800元/平方米。

　　而像湖景板块，由于地域的不可复制性及景观的稀缺性，该区域一些二手楼的放盘价，甚至超过一手新楼的价格。如湖景湾望湖的单位，最高放盘价达到12000元/平方米。

　　上半年，二手楼价节节攀升的同时，二手楼的供求也越趋明显，据佛山市建设局公布的统计数据显示，2007年第一季度，佛山市共成交二手住宅5429套。该数据显示，首季二手住宅成交量和成交面积增幅均超过一手商品房，其中，禅城区3月份二手住宅的交易量首次超过一手住宅交易量。

　　下半年： 楼市将逐渐趋于理性

　　尽管上半年佛山二手楼价涨幅最高超过30%，这让不少消费者感觉到压力太大，对二手楼市的前景表示担忧。业内人士表示，目前佛山二手楼价相对于日渐增长的一手楼价来说，还有相当大的差距，二手楼还有发展的空间。下半年二手楼交易将价量齐升，不过楼市将逐渐趋于平稳，增长的幅度将有所减缓。

　　满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司总经理温兆强表示，由于广佛轨道交通的全面动工等系列利好，使佛山的楼市前景更加被佛山甚至是广州、深圳等地的业主所看好，在佛山买房用于自住或者投资的人也会越来越多，这将促使下半年二手楼交易量的增高，而高企的一手楼价，也会使佛山本土消费出现明显分化，更多的消费者将把置业的目光转向性价比较高的二手楼。

　　不过，相对于上半年高涨的二手楼价，进入下半年，二手楼价将逐渐趋向理性平稳增长，佛山市合富辉煌、合富置业总经理李慰表示：“下半年二手楼价涨幅在5％－10％以内较理性。”

　　老总论市

　　采访背景

　　今年以来，全市一手楼价格持续上涨，这对二手楼市场的影响如何？佛山二手楼市下半年的走势如何？近日，记者采访了佛山市合富辉煌兼合富置业总经理李慰、满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司总经理温兆强和佛山市和记地产代理有限公司总经理廖烈波，让他们分析佛山二手楼市走势，供广大置业者参考。

下半年涨幅5％~10％较理性

佛山市合富辉煌、合富置业总经理李慰

　　□文/本记者报 黎红玲 黄玉君

　　随着佛山整体楼市的向上发展，二手楼市也水涨船高，上半年二手楼市得到了极大的发展，房价涨幅超过30％。进入下半年，如果没有大的宏观调控政策，二手楼市场将还是稳步上涨的，不过市场将逐渐趋向平稳，下半年二手楼价涨幅在5％－10％以内较理性。

　　由于上半年二手楼价上涨较大，一些房源的业主也就对市场前景持乐观态度，不少二手楼业主在交易过程中频频“反价”，影响了二手楼的正常交易。“希望业主能够理性看待市场，不要过分乐观。因为决定二手楼价值的，关键还在二手楼自身的素质。一些开发比较早的二手楼，由于设计水平低下、户型结构不合理等因素影响，其房源价值也会随着时间的推移而下降。业主不要一味地因一手楼价的上升而抬高二手楼的价格。”佛山市合富辉煌、合富置业总经理李慰表示。

　　此外，在上半年二手楼价急速上涨的情况下，不少打算购买二手楼的业主频频抱怨“连二手楼都买不起了”。对此，李慰表示，“消费者只要不将置业的目光锁定在像城南那样目前楼价较高的禅桂热点区域，还是可以挑选到性价比较高的二手楼。其实相对于楼价走高的一手楼而言，可供选择的二手楼还是挺多的。只要消费者有耐心，还是可以淘到“心水”二手楼的。

下半年二手楼市将价量齐升

满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司总经理 温兆强 　　随着佛山一手楼价的急剧攀升，上半年佛山二手楼市也水涨船高，二手楼价上半年的增幅较大，达到了30%以上。下半年，预计二手楼市将价量齐升，不过楼价上涨的幅度将有所减缓。 　　一方面，广佛轨道交通6月份的全面动工，佛山的路网交通与广州无缝对接指日可待，这使不少广州市民来佛山置业。目前广州均价8000元/平方米的楼价，与佛山楼价还有一定的差距，因此不少在广州工作的外来人员、甚至是广州本土人，也将置业的目光转向佛山。“从我们公司的成交情况来看，4月-6月份，在与广州交界处的盐步、黄岐等地，交易的一半都是广州客。” 　　另一方面，深圳等一线城市高企的楼价，使一批投资客将投资转向了东莞、珠海、佛山等二线城市，这也将促使下半年佛山二手楼交易量的上升。 　　此外，禅桂中心城区一手楼均价目前已经达到5700元/平方米以上，而下半年随着雅居乐等几个大盘的陆续亮相，一手楼价将继续走高，普通洋房价格在8000元/平方米-10000元/平方米的比例也将逐渐增多。而据有关数据统计，2006年佛山城镇人均收入为18800元。因此，不断攀升的房价，将使佛山本土消费出现明显的分化，一部分经济实力比较强的消费者购买新楼，而更多的消费者将置业的目光转向性价比较高的二手楼。 　　尽管上半年佛山二手楼价涨幅超过30%，这让不少消费者感觉到压力太大，对二手楼市的前景表示担忧。但是温兆强表示：“目前佛山二手楼均价还在每平方米4200元-4300元之间，这相对于日渐增长的一手楼价来说，还有相当大的差距，因此二手楼还有发展的空间。”同时，由于佛山二手楼的业主基本都是中长线投资，并不急于套现，因此，不少业主都会抱着“等两三个月甚至半年再看情况而定”的心态，使得二手楼价继续走高成为可能。

市郊的二手楼市场开始兴旺

佛山市和记地产代理有限公司总经理 廖烈波

　　目前二手楼市场发展趋势良好，二手楼的管理也在走向规范，一些不规范的操作也越来越少。随着一手楼市场的火热发展，二手楼市场也更为兴旺起来，二手楼价格也有了很大的提升，但成交量则有所下降。究其原因，主要是一手楼的价格大幅上升，导致二手楼价格也水涨船高，一些业主为了能卖得更高的价格便经常“反价”，即提高房价，导致交易失败。

　　此外，随着佛山二手楼市场的发展，佛山市郊的二手楼市场也开始兴旺起来，如石湾、张槎、罗村等地二手楼的放盘量和交易量都有所提高，同比去年增长了15%。因为这些区域的二手楼单价低，总价也低，一般一套房子只要20万元左右就能交易，受到了禅桂等地不少低收入市民的青睐。

　　今年下半年二手楼交易市场也将会跟随上半年的发展态势，除了价格将会继续走高，放盘量和成交量也将会比上半年有所提升，更加活跃。