和记地产：蔡彩霞 　　合富置业：黄伟强 　　合富置业：潘振声 　　满堂红：李添 　　满堂红：张柏贤 　　合富置业：周建 　　合富置业：丘志强 　　满堂红：李伟健 　　和记地产：戴新雄

　　1 绿景路：交易租赁两旺

　　和记地产汾江南分行高级置业顾问 蔡彩霞：

　　

　　城南绿景路一带的二手楼一向是交易比较旺盛的地方，而随着佛山外来人口的增多，这一区域租赁市场也比较活跃。目前，这一区域二手楼均价基本在4200元/m2以上，而两房单位的租金每月大概在1600元左右。

　　惠景城、平远小区、桃花园等小区楼是这一带交投最旺的房源。惠景城小区是房源较多、需求量也非常大的一个小区。目前有电梯的房卖到4400元/m2－4700元/m2，没有电梯但是楼层较好的，也卖到了4000元/m2－4200元/m2。平远小区目前改建成全封闭小区，附近有城南小学，而且周围生活配套齐全，房源以80－110m2的2到3房为主，因此受到不少买家的青睐。目前这个小区楼层较好、有基本装修的房源，售价在4300元/m2左右，不过这些房源目前比较稀缺，多为6－8层楼梯楼，售价大约在3900元/m2－4200元/m2。桃花园小区虽然不大，但是由于楼盘素质较好，多为100－130m2的3房，且房源不多，因此尽管售价在4700元/m2－5000元/m2，交易也比较畅快。

　　这一区域一些楼盘素质较高的高档小区，随着一手楼市的上扬，楼价上涨幅度也比较大。如丽日豪庭200m2左右的大户型，业主期望值比较高，基本放盘价在6000元/m2以上，最高放盘价甚至达到了10000元/m2，不过,“这些房源的放盘价基本都偏离了市场价，处于有价无市的状态。”蔡彩霞表示。因为买家能够接受的价位，没电梯的楼房最高在5500元/m2－5800元/m2，而装修、环境、位置都绝佳的，能够接受的价位也在6500元/m2以内。

　　2 湖景板块：二手楼价接近一手楼价

　　合富置业湖景片区高级营业经理 黄伟强：

　　

　　湖景板块作为佛山高档的住宅区域，成为众品牌地产商开发的焦点地。一手楼价今年以来上涨幅度加大，这也促使湖景板块二手楼市水涨船高，涨幅较大。一些二手楼价已经接近一手楼的价格，一些素质较高、景观较好的房源，放盘价甚至超过了一手新楼的价格。

　　这一区域的二手楼价格大概可以分为两个价位区，有5－8年楼龄的鸿翔小区，价位较低，市场价在5000元/m2－5500元/m2，而楼龄较新、楼盘素质较好的房源，像天湖郦都、湖景湾、帝景湾等小区的房源，放盘价基本在6000元/m2以上。

　　由于这一区域通常是高端客户置业的目标区域，交易也比较旺盛，一些业主对楼市的期望值过高，在交易过程中，出现反价的机会较大。“也有一些业主，对楼市预计不够理性，透支未来5年甚至是10年以内的升值空间。如湖景湾一些旺湖单位，有业主放盘价竟然在12000元/m2，这远远超出了目前市场能够承受的价位。”据悉，合富置业7月份成交的两套湖景湾望湖靓景、带豪华装修的单位，单价都在8000元/m2左右。

　　3 同济片区：名校云集，二手楼交投旺盛

　　合富置业同济片区高级营业经理 潘振声：

　　

　　同济片区由于各种生活配套完善，尤其是这一带有同济小学、鸿业小学、荣山中学等名校的教育配套，使这一带的二手楼受到大部分业主的青睐，二手楼交投十分活跃，二手楼价均价大概在4000元/m2左右。

　　目前，同华路、同济路等地的二手楼是这一区域交易最活跃的，合富置业同济片区高级营业经理潘振声表示，这些地方的二手楼基本都是房改房，以楼梯楼为主。楼龄较长的如上世纪90年代的房子，均价约在3800元/m2，楼层较高的如7、8楼的，楼价大概在3600元/m2；楼龄较新的如2002年以后的楼，均价大概在4500元/m2。而像交易特别旺盛的同华东二路、靠近荣山中学的个别楼盘，二手楼均价也达到约4800元/m2。

　　不过，这一带的佛山最早的商品房——同济新村，尽管生活配套、教育配套同样完善、环境幽雅，但是由于基本上是上世纪80年代的房子，楼龄较长，交易相对没有那么活跃，但二手楼价也在3200元/m2-3500元/m2左右。

　　4 禅城旧城区：30万元以内的房子较受欢迎

　　满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司禅城区旧城区区长 李添：

　　

　　与城南高企的楼价相比，禅城区旧城区的二手楼价相对比较低，目前，10年以内楼龄的房子，均价在2800元/m2-3500元/m2之间，比较适合经济实力不是很强的外来人在这一带置业。

　　旧城区由于交通、教育、医疗、休闲娱乐等生活配套设施齐全完善，二手楼交易一直处于较活跃的状态，受到不少老佛山人及外地人的青睐。置业者一般能够承受30万元以内的房子，以70-100m2的两房居多。

　　不过，随着今年一手楼价的暴涨，旧城区二手楼市也有所上扬。像白燕小区、燎原路、公正路等地，7年楼龄的二手楼，均价已经由年初的3000元/m2，涨到现在的3700元/m2-3800元/m2；而像东方广场、红棉雅苑等楼盘素质较高的毛坯房，均价更是上涨到了5800元/m2；就连张槎、石湾等地的房源，也从年初均价2200元/m2，上涨到了约3000元/m2。相对来说，像人民路10-15年楼龄的房改房、祖庙10年左右的房子，虽然地处市中心，但是楼价却还相对比较稳定，基本维持在3300元/m2的水平。

　　由于在祖庙一带工作的外来人口较多，这一带的租赁市场也比较活跃。人民路、圣堂大街、白燕小区等地的房源比较受欢迎。因此，这些地段的二手房源，也有不少佛山本地人买来作为投资，用于出租。目前，这些地段的房子，70来平方米的两房一厅，没有家私电器的可以租到1200元/月，家电齐全，租金约在1500元/月。一些购买了大户型的业主，将房子改成几个独立的单身公寓，每套每月也可以租到700-800元。

　　5 南海桂城：现在炒楼现象较多

　　满堂红丽雅苑营业经理 张柏贤：

　　

　　在南海桂城，一般来说大盘在二手市场的销售均价为6000元/m2左右。当然，每个盘的情况是不一样的。比如丽雅苑中区，均价为5500元/m2，万科金色家园、南海颐景园、怡翠馨园等二手楼均价为6000元/m2，而中海万锦豪园甚至达到了8000元/m2。对于那些10年以内的小盘来说，价钱就低一些，一般是4000元/m2左右的均价，如俊雅花园。

　　按照我们的保守估算，目前桂城二手楼的销售均价比今年初有了25%左右的升幅，个别楼盘二手楼成交价的涨幅甚至达到40%。

　　从户型上来看，二手楼市场以120m2左右或以上面积的大户型为主导。整体来说，没有某个楼盘放盘数量特别多的现象，每个楼盘的放盘比例都比较平均。桂城的二手房源不是特别多，我们判断应该是卖方市场。综合素质较好的二手楼，经常出现几个人甚至十几个人抢一套房的现象。

　　有一个现象值得关注的是，现在炒楼的人比较多。不少业主买了房子后不久，就挂到二手市场上出售了。

　　6 桂城东片区：二手楼比年初升1000元/m2

　　佛山合富置业桂城片区高级营业经理 周建：

　　

　　2-5年楼龄的带电梯二手楼，销售均价大约为5000元/m2-5500元/m2，如鹿璟村、怡翠馨园等；不带电梯的二手楼（如花园广场）售价要低一些，均价大约是3500元/m2-3800元/m2。万科金色家园一些刚在二手市场放盘的洋房，均价大约是5500元/m2-6000元/m2。

　　怡翠馨园靠近“一环”附近的二手楼，售价大约是4000元/m2。

　　桂城东片区有十来个楼盘，是桂城二手楼成交最活跃的区域，据我们初步推算，每月这个片区的二手成交量大约有50宗。

　　除了普通的洋房之外，该片区还有一些房改房，如南兴六路和天佑六路附近。

　　在桂城东，成交的二手楼主要是中、大户型，面积在90m2-130m2，90m2以下的比较少。

　　这个片区的二手楼价格一直稳步上升，今年年初鹿璟村还在4000元/m2以内，甚至有3800元/m2的；到了现在，素质稍好的二手楼都是5000元/m2起售。二手楼的价格主要受到一手楼的影响。一般来说，在同一楼盘，二手楼的售价要比同一类型的一手楼便宜10%-20%。

　　7 南海大道片区：价格4000元/m2-5500元/m2

　　佛山合富置业南海大道片区高级营业经理 丘志强：

　　

　　桂城南海大道以北片区，有大大小小的楼盘约18个。据我们推算，整个片区每月的成交量大约250套，每月的成交都比较均衡，没有很大的波动，今年6、7月份的成交量有了一定程度的增长。目前，南海大道两边的楼盘在二手市场的价格为4000元/m2-5500元/m2，楼龄较短的二手楼，价格都在5000元/m2以上。丽雅苑现在的均价在6000元/m2-6500元/m2，好一些的房子则卖到6800元/m2以上；江南名居的售价在5500元/m2-6500元/m2；御景园的均价在5000元/m2；东海花园现在很少放盘，价格一般在6000元/m2以上；金桂花园的位置和环境还算适宜，价格超过4000元/m2；在上世纪80年代建设的海棠村，售价也接近3500元/m2。据我们推算，目前南海大道以北片区的二手房，销售均价比一年前大约涨了50%，比半年前大约涨了20%。

　　8 黄岐：二手楼交易活跃程度处于中上游

　　佛山满堂红黄岐片区区长 李伟健：

　　

　　目前，黄岐二手楼的成交均价大约是4000元/m2。这些二手楼可以分为三大类型，一类是具有10年左右楼龄的楼盘，如名雅花园、黄岐第一城、白天鹅花园、珠江半岛花园等，成交均价相对低一些，在4000元/m2左右；一类是像雅居乐雍景豪园、万科四季花城、中海金沙湾等大型楼盘，成交均价在6000元/m2-7000元/m2；还有一类是小楼盘。黄岐一些楼盘可以看到珠江支流一线江景，这些江景单位的销售均价不会太高，带电梯的大约为6000元/m2，不带电梯的大约是5000元/m2。

　　据我们推算，黄岐片区二手楼每月的成交量为160-170宗，如果包括通过非中介途径销售的住房，可能要达到200宗左右，相比佛山市其他区域，黄岐的二手楼交易活跃程度处于中上游。

　　黄岐片区是个比较特殊的区域，在2000年-2002年，黄岐的楼价曾经下跌。目前黄岐二手楼的成交均价，比起年初有了一定程度的升幅，但是升幅并不大，这是对那些楼龄在10年左右的二手楼而言的。至于那些楼龄较短的大盘，升幅就相对大一些。比如一些楼盘第一次开盘时平均售价是4000多元/m2，现在已经涨到了7000多元/m2，它们在二手市场的价格自然上涨得快。

　　9 碧桂花城：旧区二手楼均价6000元/m2

　　和记地产碧桂花城分行高级置业顾问 戴新雄：

　　

　　碧桂花城虽然只有一个楼盘，但由于楼盘面积大、绿化好、小区物业管理好、非常安全，并且减去装修的麻烦，其升值潜力比较大，受到了不少市民的青睐。相对比前几年，碧桂花城的房源越来越少，以前房源多的时候，客人要考虑较长的时间，现在只要有房子贴出来，慢则一个星期，快则一天就能卖出去。

　　目前旧区的房子已经达到6000元/m2，新区的在6500元/m2左右，基本上每个月都有几十套的交易。旧区别墅20000元/m2左右，新区则要26000元/m2，由于放盘货量少，一般一个月只有几套，主要还是禅桂、陈村、广州的消费者来买房，其中有一部分是用作投资。

　　租赁方面也非常兴旺，一般2房的月租为1650元（不包管理费）；3房的月租为2500元，包家私电器，每个月有3-4套的交易。连排别墅6000元/月-7000元/月，310m2的别墅则要10000元/月，由于房源少，一般每月只有1-2套的交易。

　　□本版撰文/本报记者 黎红玲、黄玉君、林庆国

　　

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