在佛山五区中，顺德楼市是比较特殊的：当地经济在五区中首屈一指，但是房价却相对“便宜”；其他区都是按建筑面积计算房价，但顺德却流传着计价按套内算的独特传统。从价格上来说，顺德楼市是个“洼地”，很有竞争优势。顺德区以外的居民到顺德置业，其现状和发展前景如何？本周的专题策划，将为您作分析。

　　□文/图 本报记者 廖晓东                        

　　今年1月至7月，顺德楼市整体上平稳发展，新盘新货大幅度增加，其中，以大良、容桂和伦教组成的百万人口城市中心组团表现最为突出。而在第二层级的卫星城镇表现较出色的则有北滘、乐从等，此外，杏坛和勒流的地产市场也紧紧跟进。

　　中心组团群雄角逐

　　在顺德百万人口中心组团，今年前7个月里，外来品牌大公司与本地多个大发展商推出了多个新楼盘或新货。中国地产巨头万科在今年前7个月里分别推出了位于新城区的新城湾畔新盘和兰乔圣菲第二期新货。

　　而另一品牌公司保利嘉信也推出了第三期新货，这是在第一、二期之后，继续以高标准开发的新楼盘，该楼盘位于新城区核心地段，在今年上半年第三期推出的200多套高层电梯洋房，据了解价格达到5000元/m2，被市场人士视为顺德新城区标杆式的高档商品房楼盘。

　　与此同时，顺德本地的大型房地产公司如广东海骏达、顺德新德业、新宏建和新顺联等房地产公司，也分别推出了一批高档新楼盘。其中，海骏达·康格斯花园总建筑面积达70万平方米，规划建设有3000多套高层电梯洋房、200多套独立式豪华住宅。另外，顺德新宏建公司则推出了明日华府，新顺联公司推出了东城花园·西山上筑，新德业公司推出了海悦新城等一批创新户型的靓楼盘。

　　卫星城镇新盘迭起

　　在顺德百万人口中心城区各大发展商纷纷推出新盘新货的同时，在北滘、乐从、杏坛和勒流等卫星城镇，今年以来也有多个新楼盘隆重推出。

　　记者在北滘和乐从实地考察中了解到，这两个镇今年以来有多个新楼盘推出。其中，北滘镇的美的新海岸项目占地面积8万平方米，总建筑面积20万平方米，今年“五一”黄金周推出的第一期，起步价格为2800元/m2，由于性价比优越，该期产品销售十分畅销。进入7月份，新海岸又有第二期产品获得了预售证。据估计，这期产品在8月推出。

　　而就在7月中下旬，北滘的另一个新盘，豪逸轩—韵雅阁也推出了136套洋房。与此同时，在乐从中心城区也分别出现了金宇名都和金河水岸等两个大型高层建筑的高档新楼盘。

　　产品创新势头强劲

　　展望顺德区下半年的房地产市场，仍然有相当一批优质新楼盘或新货供应市场，这批新产品中既有联排别墅，也有高层电梯洋房和多层洋房，就地点而言，主要集中在顺德新城区、大良东区、容桂、北滘、乐从和杏坛等镇、街道。

　　在今年下半年顺德的这批新盘新货中，产品类型丰富多彩，不少发展商开发的新楼盘，都在小区规划和户型创新方面下足功夫。例如万科·兰乔圣菲第二期，在一期产品的基础上，从户型宽度方面做了相当大的改进，使之更适合顺德本地人的居住习惯。

　　而在乐从的金河水岸新楼盘，整个楼盘拥有20多种个性化户型，而难能可贵的是在这么多种户型中，从80多平方米到180多平方米的面积不等的各种不同类型的户型，全部都设计有入户空中花园。

　　由于多个发展商重视楼盘户型的创新设计，注重人性化，顺德今年以来推出的新楼盘，更加吸引广大买家。

　　实际售价低廉实惠

　　而在市场普遍看好顺德楼市的同时，人们也注意到顺德新推出的楼盘价格，下半年的走势也越来越强劲。记者从顺德有关方面了解到，今年年初，顺德楼房价格平均为3500元/m2至3650元/m2左右，但到了7月底，顺德楼盘的平均价格已经上升到3900元/m2左右。有不少业内人士认为，保守估计从8月份起至年底，顺德楼价将会突破4000元/m2大关。如果更加细化估算，顺德大多数楼盘的均价将会升到4500元/m2左右。而大良东区、新城区和乐从等地段，新楼均价将上升到5000元/m2至6000元/m2。即便如此，和禅桂中心区高昂的楼价相比，顺德的楼价算是“便宜”了。

　　目前，顺德区的房价在全市仍低于禅城、南海，排行第三。由于与其它区的销售计算方式不同，顺德是按套内面积计价销售的，其它四个区是按建筑面积销售的，因此，如按同一口径计算，顺德的房价对比禅城、南海更显“低洼”。