广东省房地产行业协会会长蔡穗声 　　金地集团（佛山）公司总经理胡蓬 　　中山大学岭南学院副教授方建国 　　佛山市房地产行业协会秘书长黄礼泉 　　佛山科学技术学院副教授杨望成

　　本报讯 由省房地产行业协会、市房地产行业协会联合主办，金地地产协办的“2007广东房地产市场分析年中发布会暨科学筑家论坛”日前在佛山举行。与会嘉宾广东省房地产行业协会会长蔡穗声、佛山市房地产行业协会秘书长黄礼泉、金地集团（佛山）公司总经理胡蓬、中山大学岭南学院副教授方建国、佛山科学技术学院副教授杨望成等就如何科学筑家、科学筑城等话题展开了深入探讨。

　　

　　【主持人】我先请各位嘉宾谈一下在科学筑家的过程中，哪些方面是最科学的？哪些方面又是不科学的？

　　

　　【杨望成】科学筑家、科学筑城对于我们来说，就是要我们明确地知道如何将家里的钱进行有效的配置，在某时某刻，将预期和未来的收益和现在的收益加在一起实现效益最大化。我的预算只有这么多钱的时候，应该购买什么样的房屋最实际。还要满足非经济的文化需求，我希望跟什么样的人居住在一起，我会选择什么样的社区和楼盘，根据这些安排我的经济，这就是我理解的科学筑家。

　　

　　【方建国】科学筑家一方面就像杨教授说的，量力而行，虽然要追求美好，但是当自己的能力不足以这样做时，就要量力而行。科学筑家实际上也是对产品的需求，我们购买的是什么样的展品，是不是适合我们。现代的科学筑家中，消费者要考虑这样的因素，开发商也要考虑这样的因素，楼盘应该选择在哪里。

　　

　　【蔡穗声】我们的住宅要科学，就要涉及到发展观的问题，我们的规划、设计要符合可持续发展的，不但要考虑本身这代人的需要，还要符合下一代人的需求。所以我们的产品要节能、节地、节水环保，无论是开发商、装修商还是消费者，都要考虑面积适用，还要考虑环保。

　　

　　【胡蓬】科学筑家对于金地公司来说，是一种理念，是一种方法，也是一种经营模式。金地是这样理解科学筑家的，我们在考虑客户价值最大化的前提下，运用理性的方法，科学的管理模式，使客户的价值得到最大化，也就是蔡会长说的，我们建筑出来的产品，长远来看，要对社会有利，而且是和谐的，包括了各个方面，例如建筑风格，一定是可以跟国际接轨，可以引领时代和潮流的，例如节能指标和先进的建造手段。总的来说，归根到底就是让客户的价值最大化。

　　

　　【黄礼泉】科学筑家分两个部分，一个是开发商方面，另一个是个人方面。开发商，应该增加科技的含量，让大多数人享受到改革开放的成果，享受到科技进步的成果。对于个人，科学筑家一定要盘算自己的口袋，现在没有能力购买房屋的，就不要凑热闹，否则就将房价又推高了。

　　

　　【主持人】我想问一下科学筑城，尤其是政府的层面应该如何做？

　　

　　【蔡穗声】科学筑城我的理解还是回到科学的发展，中国跟国外有所不同，我们的土地是公有制的，城市里的土地是国家所有的，国家的土地是通过拍卖和招标的方式出让的，获得的资金用于城市基础设施的建设、维护和管理，政府就要考虑城市的职能，如何保障和运营城市。运营城市的目的是保障城市经济的有效运行，而不是建设形象工程，很多的城市都追求中国最高、最大甚至是世界最高、最大的工程，没有将精力放在政府应该承担的公共工程上，所以我理解的科学筑城就是按照科学的发展观发展，政府的职责应该做自己的事情，不要跟商家争夺利益。

　　

　　【方建国】蔡会长讲了政府的职能和职责，科学筑城如果从发展的观点来看，应该有几点。政府在发展国民经济的过程中，首先要考虑到自己的职责。政府应该提供公共产品的职责，不能经营城市后，将公共物品变成了资产而经营。政府还要考虑科学的发展，也要考虑协调的发展。

　　政府在科学筑城的时候，不仅要强调发展，还要强调发展外部的经济。我发展了，不能使别人受损害。经济的发展应该是科学的，而不应该使别人受到损害。我们在考虑发展的时候，既要考虑经济的发展，也要跟环境和生态相协调。

　　从广州直接到南海是非常便捷的，广州人也会考虑到佛山置业。佛山的教育素质是很高的，有很好的基础教育，广州的荔湾区没有太好的基础教育，所以会向佛山发展。因此，佛山在科学筑城的时候，既要考虑教育，也要考虑服务。

　　我记得佛山市委书记说要抓三件事情，第一个是教育，第二个是种树，第三个是环保。这些对城市的发展都是有益的，我想科学筑城也离不开这些。

　　(本报记者 韦廉、成金荣 实习记者 冯雅珺)