□文/本报记者 黄玉君                    

　　7月禅桂二手楼市继续升温，记者从满堂红、合富、和记等中介公司了解到，二手楼市场7月份的交易情况相当活跃，几家中介公司都反映成交量明显高于6月份。而禅城的二手楼，7月份成交479套，虽比6月份有所回升，但还是比去年同期下降17%。

　　成交量近4个月来首次回升

　　今年7月份禅桂二手楼市的交易量继续上升，据满堂红7月买卖成交量统计，7月份总交易成交量为150宗，比6月增长了20％。合富地产7月份在桂城区域的交易量达120宗，也比6月增长了20％。其它中介公司也都表示交易量比上个月有明显的增长。

　　合富置业桂城高级营业经理丘志强分析，7月是房地产的销售旺季，但由于目前一手楼的货量不多，并且大部分是大面积的单位，如保利千灯湖一号公馆、中海万锦豪园、万科金御华府等，而二手楼的户型比较适中，价格也更加合理，可选择的范围更大，所以选择二手楼的消费者也越来越多。

　　据禅城区房地产交易所网站公告数据显示，7月份禅城区二手楼交易量为479套，比6月份上升55套，这是自今年4月份以来，交易量首次出现反弹，同时也略高于一手楼成交量，但与去年同期相比，却下降了98套，降幅达17%。业内人士分析，这主要是由于今年二手楼价的大幅走高，对成交量有直接的影响。

　　二手楼价有所上涨

　　从7月禅桂二手楼的成交价格来看，整体楼价呈现上升的趋势，与6月相比，整体增幅达到10%左右，如7月桂城二手楼的销售均价在4800元/m2—5500元/m2左右，比6月份的4500元/m2有一定的上升。

　　从热点区域来看，据满堂红佛山分公司区域经理潘先生介绍，禅城区主要是城南的湖景板块和绿景板块，湖景板块的二手楼价一般在6000元/m2以上，绿景板块的销售均价在5500元/m2。较受关注的楼盘如惠景城楼价为4500元/m2，丽日豪庭达到6500元/m2，湖景湾、帝景湾为7000元/m2左右，而望湖单位已经达到9000元/m2。桂城方面，据合富置业丘志强介绍，热点区域集中在南海大道和城市广场附近，如丽雅苑为6000元/m2、怡翠花园为6000元/m2、江南名居为5500元/m2、海景花园为4500元/m2左右。

　　投资方面，表现为7月份投资客增多，比前段时间有较大提高，主要是广州客户前来买房投资，且主要集中在千灯湖一带，如中海、保利等地，也带动了价格的提升。

　　中档价格的出租屋受欢迎

　　7月禅桂的租赁市场保持较稳定的发展趋势，成交量有所提升。据满堂红区域经理潘先生介绍，中档价格的房子需求量较大，主要集中在禅城中心区域，如卫国路、同华路、同济路、普澜路等，房租在1000元/月-1500元/月左右。相对于城南的房租贵，城北的房子老旧，而此区域的交通便利，房子较新，生活配套全，房租的性价比高，所以不少人都选择在此区域租房。

　　而桂城的租赁价格相对禅城便宜，一般地段好的三房，房租为每月2500元-3000元，而禅城城南、季华路的房租已经高达每月3500元-4500元。主要原因是桂城不是商业区，写字楼不多，租房的人相对较少，从而造成供求关系缓和，难以拉高价格。