记者在深入调查后发现，二手楼市场的不规范现象主要存在以下几个方面：

　　发布假消息

　　在中介店面及墙壁贴纸上和街头的传单或某些网站上刊登虚假房源广告，是黑中介最常见的欺诈行为。一些中介公司为了吸引买房人或租房人的注意，在广告上介绍一些地段好、条件好的房子，但是价格却比较低，以此吸引人前去上门咨询。但是当消费者对该房子表现出兴趣时，中介公司就会说，这房子已经售出或租出，不过还有更多不错的房子可以选择，于是便会推荐一些相同条件但价格较高的房子。买家有时就会经受不住劝说，买下房子。

　　吃差价

　　将卖家的房价提高卖给买家，从而获得更大的利润，这称为“吃差价”。据了解，这样的现象在佛山也是屡见不鲜的，其中更有卖家与中介合伙“吃差价”，即只要能将房子卖得更高的价格，那么多出来的钱可以“五五分账”。

　　一家中介公司的李小姐私下告诉记者，不少中介公司如果仅仅靠收中介费，所赚的钱并不多，但如果加上房屋的差价，那成交一笔就不少了。以成交一套总价3０万元的二手楼为例，如果仅收中介费，按房屋总价的3％－5％算的话，大致为１万多元，而押下房子“吃差价”的话，最少加多３万元，那么成交一单就能赚到４万多元。

　　乱收费

　　一些不法中介巧立名目，以看房费、信息费、咨询费等向客人进行乱收费，其表现形式则是多种多样的。一般情况下，客人前来找房子时，一些不法的中介人员则表示有合适的房子，但必须要先交看房费或是押金，理由是防止客人与业主见面后，“撇开”中介自己私下见面进行交易。但当要求看房时，他们会推托说业主有事，或是带客人去看一些环境很差的房子。其他的不规范现象还有很多，如虚夸面积，一套房夸大5m2~6m2，等买家订下合同才发现为时已晚。为了促成交易，隐瞒房屋的真实情况，如房屋漏水等，等住进去才发现房子问题多多。串通业主引买家上钩，又放出消息说房子有问题，于是买家不得不退房，从而骗取定金。 （文/黄玉君）