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　　地段，是商业地产最为核心的要素。佛山全市面积达3813．64平方公里，在如此广袤的大地上，有多少地段适合做商业地产？哪些区域的商业地产比较火热？哪些区域的发展潜力比较大？本期的《聚焦佛山商业地产之地利篇》将为您作分析。

　　□文/本报记者 林庆国 制图/孔焕玲            

　　佛山的商业地产，正处于发展、兴起的阶段，热点区域不多，但是部分在建或将建的项目发展潜力可观。随着佛山城市地位的不断提高，以及广佛融合速度加快，佛山商业地产的前景看好。这是记者日前采访业内人士后得出的结论。

　　零售商业：四大商圈占主导

　　升平百货拓展部经理陈苏虾认为，在五年内，佛山零售商业主要有四个热点区域：祖庙路-东方广场商圈、季华路商圈、桂城商圈和大良商圈。祖庙路-东方广场商圈目前是全市最成熟的，在佛山新广场和东华里改造完毕后，该商圈可能会更旺；季华路被定位为“佛山商业第一街”，在政府的驱动下，季华路商圈将会迅速发展；桂城商圈目前主要是南海广场、嘉信茂广场等为主力，随着保利水城、吉之岛等逐渐投入运营，该片区的发展将大大提速；大良商圈目前人气不算十分旺，在沃尔玛、吉之岛、乐购等大型零售企业的带动下，大良商圈正在不断发展。

　　陈苏虾认为，在一些镇街，中档的商场有较大的发展空间。在一些高尚住宅密集区，做一些中档的专业店是不错的选择。

　　业内人士表示，狮山和高明的零售商业，也有较大的发展空间。在五年内，其他商圈主要起到的作用是对四大商圈的补缺。一直投资商业地产的资深人士李先生表示，佛山全市的面积虽然比较大，但是适合做商业地产的地方并不多，有些以概念炒作为主，短期难以旺起来，投资回报率超过8%的一手商铺并不多。

　　综合性商用物业：日渐兴旺

　　由于佛山绝大部分大厂都在公司所在地办公，外来公司的佛山办事处规格都不太高，所以佛山的写字楼近年来发展比较平静：新投入运营的写字楼不多，上档次的写字楼屈指可数，而且主要集中在禅桂中心区。

　　随着禅城亚艺板块高档居住区的崛起，以及千灯湖“广东金融高新技术服务区”的不断推进，佛山的营商环境将不断改善，可能吸引越来越多的企业进驻佛山。这为集写字楼、服务式公寓和酒店于一体的综合商用物业的发展创造了新机遇。佛山环球国际广场、帝景·卡士等综合性商用物业投入市场后，将缓解这一需求。

　　此外，佛山数量颇多的五星级、超五星级酒店建设在不断推进，将进一步提升佛山的营商环境和改善城市面貌。佛山目前高达40层的综合商用物业并不多，在将来，四五十层的摩天大楼可能会司空见惯。

　　其他商业地产：各有千秋

　　2006年全市拥有亿元商品交易市场34家，成交额410.75亿元。可见佛山的商品交易市场比较畅旺。值得注意的是，佛山的不少专业市场，存在定位重复的现象。以“小商品”、“布匹”等为主题的批发市场，在全市的数量不少。

　　此外，工业厂房、大中型公共服务经营设施，在佛山也开始热起来，比如顺德容桂的天富来工业城和大良一新建的三级甲等医院等。

　　佛山商业地产前景看好

　　近年来，佛山的道路交通建设发生了巨大的变化，以“一环”为代表的一系列工程，大大促进了五区之间的融合。而广佛轨道交通工程，将进一步提升佛山的城市地位。“花园式城市”概念的提出与实施，也将提高佛山独特的竞争力。

　　佛山的城市面貌今非昔比，这些巨变在多年以前是不能想象的。从发展的眼光来看，佛山毗邻华南大都会广州，位于国家大力扶持的珠三角片区内，经济发展又突飞猛进，随着佛山各项规划逐步落实，以及“广佛都市圈”日渐形成，佛山作为广州的“副商圈”，商业地产目前的热点虽然不算多，但前景是值得期待的。