60万平方米靓地，挂牌起始价23.21亿元

　　□文/本报记者　梁瑞卓                    

　　最近佛山东平新城一宗商住用地挂牌信息公告十分瞩目，该宗地块总用地面积超过60万平方米，挂牌起始价为23.21亿元，地块将于9月上旬开始进行竞价。分析人士认为，该地块规模较大，位置优越，将再次引来新一轮资本角逐。

　　东平新城将再现资本角逐

　　由于近两年佛山楼价快速上涨，不少人将其主要原由归结于土地拍卖的不断创新高，每一次优质商住用地的拍卖，均创出历史新高，同时也带动着楼价的再一次走高，因此，每一次上规模的土地出让，市场都十分敏感。

　　上周三公告的东平新城地块（交易编号为“佛（挂）2007-1”），是继今年2月1日06H地块后，东平新城的第二宗土地出让，该地块位于东平新城世纪莲体育中心东侧、佛山新闻中心北侧，紧邻佛山公园，在地段上、环境上都是一流的。该地块由A、B两地块组成，A地块是商业金融用地，总用地面积超过44万平方米；B地块是居住用地，总用地面积为20万平方米，是近两年来较为罕有的大规模地块。而该宗土地挂牌起始价为23.21亿元，单起始价就创了佛山商住用地出让的最高纪录，这对于竞买者的资金实力要求更高。

　　东平新城是政府“十一五”期间一重点建设区域，今年年初开始进行商业规划招标，而该地块商业金融功能较为突出，并住宅用地捆绑出让。这对发展商来说，不仅要求有较强的资金实力，而且还需有较强的商业项目操控能力，这样的发展商在全国并不多见。

　　上市资本，热涌佛山

　　近两年来佛山出让的大宗土地几乎都成为上市公司的“专利”，全国一线品牌上市地产公司都向佛山汇聚，中海、万科、雅居乐、保利、金地、凯德置地、碧桂园等上市公司都在佛山加紧布局。

　　由于国家加紧对房地产市场的宏观调控，不断收紧银根，于是不少地产企业纷纷寻求资金的多元化，其中上市、增发募资成为今年房地产公司的一种热潮。从全国范围看，广州合景泰富、恒大地产、时代地产、深圳的鸿隆地产、河南建业、浙江瑞安房地产、北京SOHO中国、重庆龙湖地产等地产企业都在掀起汹涌难挡的“上市浪潮”。而万科、保利、金地等上市公司今年也开展了大规模的增发募资热潮。此外，还有大批地产公司赴港上市，如合生、富力、雅居乐等。据不完全统计，今年各房地产公司上市募资均超过预期目标，募资超过1000亿元，而去年广州全年土地出让金也仅为140多亿元，这些上市公司今年募资的资金足够开发几个广州的土地市场，地产资本力量可见一斑。

　　由于广州、深圳、北京、上海等一线大城市楼价高涨，房地产开发风险不断加大，不少品牌企业纷纷实施战略转移，将目标瞄向周边的二线城市。佛山紧邻广州，经济实力不弱，自然成为受宠的主要二线城市。

　　目前，佛山上规模的商住用地出让，一般都成为这些上市公司的囊中物，其他普通地产商被迫不断向外实施战略转移，每一次土地拍卖，均上演资本“鸿门宴”。而每一次重要的土地拍卖（或挂牌），均创造新高，对楼价起到直接的刺激作用，每一次拍卖都会促使楼价上涨300元/m2～500元/m2。分析人士指出，近两年佛山楼价的快速上升，在很大程度上是资本角逐的结果。