今年，二手房的交易记录将在佛山楼市的发展历史中写下新的一页，禅桂中心城区二手住宅交易异常活跃，甚至出现多个月份交易套数超过一手住宅，1～7月份的二手住宅交易量市场份额已超过四成，这可谓是市场对近年楼市持续火热的一个理性反应。

　　一手置业，许多人一直以来的梦想，如今被楼市烈日狠狠地炙烤着，纷纷成了泡沫幻影。退而求其次，二手购房，也顺其自然地成为许多购房者的选择。另外，随着居民置业和投资观念的进一步改变，加上市政建设和交通轨道的完善，二手楼市场的需求也会增大。尤其在一些比较热点的区域，比如禅桂的中心区，楼龄在5年到10年间的优质房产，其升值的潜力被进一步看好。

　　其实，健康良性发展的二手房市场是房地产市场价格的风向标，而发达的二手楼市场能起到平抑房价、稳定市场的作用。在成熟的房地产市场中，二手房的交易量大约是新房交易量的5-7倍。二手购房能够促进“住房过滤”，是对住房经济行为的全面体现。香港和新加坡等房地产发展较成熟的地区，二手楼市成交已经占了整个房地产市场的70％～80％，远超一手楼市。今年上半年广州二手住宅的成交宗数已超过一手住宅成交宗数，这在历史上尚属首次，并且多个客户“争抢”一套二手房的情况时有出现。目前，佛山禅桂地区的二手房交易量也占近四成，这表明佛山的房地产市场开始逐步迈向成熟，但发展的空间还有很大。

　　然而佛山的二手楼市发展比较迅速，但是区域的发展并不同步，存在局部的冷热分布不均。目前佛山二手房交易主要集中在三大区域，分别是城南、南海大道沿线和桂城东，其他区域的成交在量价方面都相对较弱。而紧邻佛山的广州已经出现多点开花的局面，二手置业已经从中心区域向次中心区域扩散。比如广州天河的员村和长湴等地已经成为二手房交易的热点地带。

　　一手房价高涨催热二手楼市，现在佛山的中心区域单价超过4000元/平方米的二手房已经比比皆是，部分还直逼新商品房。随着佛山经济的发展，外来人口数量的增多，加上禅桂之间多条道路的打通，以及“一环”等交通的贯通，时空上的距离将大大缩短。鉴于交通的便利性和楼价的合理性，佛山的二手楼市必将逐渐向次中心地区扩散。石湾、张槎、平洲等次中心区域有理由成为二手楼市增长的新热点。诚然，退一步置业，亦海阔天空！

　　(文/本报记者 梁瑞卓 实习生 罗志彬)