□韦廉

　　一只木桶的容量取决于最短的那块短板。正当坊间对东平新城的新一轮开发时间竞相猜测，议论纷纷之际，一则有关东平新城大宗地块的出让公告发出了“短板”有望很快补上的明确信息。

　　佛山市土地交易中心日前发布公告，该中心将对位于东平新城裕和路以北、天虹路以南、文华南路以西、岭南大道以东的A地块与裕和路以北、文华南路以东的B地块合为一宗国有土地使用权，并进行公开挂牌转让。该两个地块共涉及总用地面积47万多平方米，是近年来中心组团土地出让规模最大的一宗地块，预示着佛山市中心组团房地产开发重心开始“南移”。

　　从公告书上可以看出，A地块为商业、金融与办公用地，而B地块则为居住用地。两个地块均是位于东平河南侧的“临江地块”，由此可以推测出：A地块将建设成为佛山一流的商业、金融与办公中心，将成为佛山东平新城CBD标志性建筑，但是投资回报期较长；而B地块将与招商地产项目一起成为东平新城的标志性高端住宅区。有实力建设这样高档次的商住联合体巨型地块的开发商，必须是具有强大实力的品牌开发商。

　　事实上，佛山中心城区楼市的历史就是不断“南移”的历史。上世纪90年代中期，转向以季华路为核心；上世纪90年代中期，惠景城、丽日豪庭等绿景路沿线的中、高档楼盘成为市场的“香饽饽”；上世纪90年代末、21世纪初，亚艺板块成为新的置业热点。根据佛山市现代化城市的整体规划，东平新城将成为佛山21世纪最为引人关注的新商住中心。

　　俗话说：一张白纸能画出最新最美的图画。东平新城的优势在于环境优美、空气清新，土地平坦、开阔。但是缺点也在于太“白”：商业、物流、教育、绿化等基础设施配套不足，因此短时间内较难聚集人气，房子盖得再好，也未必有人愿意去住。因此A地块指定为商业、金融与办公用地，目的就是要尽早补上东平新城的“短板”。

　　一旦补上了“短板”，佛山中心楼市加速“南移”将是“乘风破浪在此时，直挂云帆旺东平”。