禅城:众多新品火速上线
金秋9月，国庆黄金周的前奏。丽日玫瑰·名城、佛山雅居乐等在售楼盘厉兵秣马，新推产品火速上线，金地·九珑璧等新项目在9月也有所动作。
9月，禅城区在售楼盘丽日玫瑰·名城、佛山雅居乐花园、东方水岸、恒福·新城、力迅·上筑等大中型楼盘都会加推新货。丽日玫瑰·名城继续加推皇家壹号全新组团“皇家湖湾”100多套、户型面积110m2-180m2的住宅。佛山雅居乐花园9月份主要推售首期洋房，面积80m2-196m2，约200多套。力迅·上筑9月中下旬推出临湖大户型“上院”系列产品。东方水岸和恒福·新城将各推出约100套产品，户型面积都适中。
9月中旬，总占地面积为13万平方米的禅城区又一大型楼盘海景蓝湾即将公开发售，首批单位约有80套，单位面积120m2左右，并赠送夹层。
禅城楼市今年另一热点项目之一金地·九珑璧将于9月15日举行产品发布会，向佛山消费者推介专利“合院”产品，该项目将于“十一”黄金周进入产品示范期。汇银·奥林匹克花园在9月份会继续销售领御组团的余下产品，预计在9月底至10月初，推出压轴产品“月色美墅”，共36套，一套一种户型，面积150m2-300m2，预计销售均价为每平方米15000元。
据粗略统计，禅城楼市将新推出货量超过500套，并且新品众多，就算没来得及推出新品的项目也有一系列动作，以吸引消费者关注。9月为禅城楼盘的例牌旺季，开发商使出浑身解数，新推产品扎堆上市，消费者可选择的更多。
禅城近郊：楼市渐入佳境
禅城中心城区和周边区域楼市,除乐从外，主要以南庄和罗村片区作支撑。上半年，万科城、时代倾城等大盘前期仅是在消费者心中树立起一个品牌形象，作为今年禅城近郊值得期待的新盘，都相继在9月份闪亮登场。
万科城是万科在禅城区的第一个项目，可谓是开山之作。万科城总建筑面积逾80万平方米，是禅城近郊罕有的高档楼盘。该项目自然资源优越，三江汇聚，拥有千米江岸线，同时拥有西樵山景。万科城项目将于9月份亮相，示范区域9月底开放，首推联排别墅产品，货量约数十套。
作为南庄第一个启动的大型房地产项目，帝景蓝湾将在9月份推出映月湖珍藏楼王精筑小高层，二期产品将在一期的基础上充分开发映月湖景观优势。帝景蓝湾首创欧亚风格的生态型绿化园林，社区超10万平方米水体占总用地面积近65%。
罗村位于佛山“一环”的沿线区域，城市主动脉桂丹路贯穿全区，随着5月桂丹路的全线开通，禅城北部的罗村发展得到了大提速，与中心组团及南海西部镇街的联系更为紧密。桂丹路与海八路相连，与广州接驳；桂丹路与桂和路构成空间“十字”南海各镇街因此连通。
罗村，今年将彻底改变过去以单体楼和小型楼盘为主力楼市的状况。上半年，随着芳菲苑的销售进入尾声，罗村楼市进入真空期。进入9月份，罗村房地产市场将迎来一枝独秀的时期。时代倾城将于9月份正式开售，该项目总建面达30万平方米，定位为中高档的国际化大型综合型文化社区，产品户型丰富，面积跨度大，以小高层为主，并有多层联排别墅。据悉，时代倾城充分考虑到生活便利度的需求，一举改变桂丹路沿线无大型商业配套的局面，首创双首层商业街，配合有下沉式步行街，并引进大型超市。
南海东部：精品迭出
南海东部坐拥广佛两大城市的资源辐射，随着广佛都市圈的形成、佛山“一环”等路网的开通，该区域的区位和资源优势更加明显，具有左右逢源的发展优势，房地产具有相当的升值优势。
名雅花园旁的合生·君景湾9月份拟推一期第二批产品，产品类型涵盖了224㎡五房、120㎡三房及80㎡三房单位，南北对流，超高实用率，尤其是120㎡三房单位。该楼盘在9月份约有100套左右精装修户型推出，主力户型面积为80m2-120m2的两房一厅和三房两厅的单位。
位于黄岐北村大闸西侧的碧水湾占地6万平方米，总建筑面积约14万平方米，由16座小高层电梯洋房组成，采用东南亚风情园林和新加波现代的建筑设计，户型产品多元化，二房、小三房、大三房、复式单位，面积从82m2至185m2，绿化率高达42％。据该项目发展商透露，碧水湾将于9月中旬到9月底推出最新一期产品，货量约80套，该批产品拥有超100米中心花园景观超宽楼距，销售价格预计每平方米5000多元。
位于盐步穗盐东路的雅居蓝湾，距离广州市区不足5公里，建筑面积达16万平方米，项目采用了现代欧式的建筑风格，主力户型为三房单位，一期产品由于性价比较高，目前已经销售完毕。按照目前工程进度，新一期产品预计10月才能推出市场与消费者见面。
桂城：新货放量，高峰未到
今年的桂城楼市不少楼盘有意或无意间推迟了开盘或推货的节奏。进入9月份，各楼盘所推货量不大，还有部分主力楼盘缺阵，9月的桂城楼市，还未到达供应的高峰。
9月份桂城有新货发售的楼盘不少，但货量都较少：怡翠馨园于9月1日发售二期新货，面积以140m2、180m2两种豪华户型为主，但货量仅100套左右；万科金色家园9月份开始主推精装房，为购房者提供“全面家居解决方案”，以80m2-130m2的二房、三房为主，仅推200套左右；万科金御华府已于8月份公开发售，产品包括艺墅、景院、叠院，首期产品已基本售罄，9月份仅剩9套艺墅推出；星晖·叠翠新城二期将于9月中下旬发售，该项目今年首推新货，货量相对较大；碧琴湾、时代名轩等楼盘在9月份也有少量新货推出。
中海万锦豪园自7月底推售二期新组团后，目前处于断供状态，三期预计最早也要等到年底或明年初上市；南海颐景园今年推货的货量不少，但基本上已于1月-7月份推出，三期预计要等到11月份；江南名居是今年桂城最为安静的一个楼盘，五、六期预计最早要等到年底才能亮相。三大楼盘缺阵，9月份的桂城楼市有所“失色”。
在新盘方面，由于6月-8月份部分新盘已抢先开闸，今年桂城所剩的新盘并不多，9月份上市的更为少见。今年桂城最为瞩目的新盘佛山保利花园预计要到“十一”后才亮相。
供应的紧张，加剧了桂城楼价的快速上扬，目前楼盘销售均价普遍已突破6000元/m2，部分高端楼盘已逼近1万元/m2，由于桂城楼市还未到达供应的高峰，由于供应的不足，预计9月份桂城楼价还将有所上扬。
南海西部：货量聚集狮山
南海西部房地产市场9月份又将迎来一次新货上市高峰，且今年货量几乎聚集在狮山的几大楼盘。
随着“一环”的建成通车、桂丹的扩建及通车，以及狮山镇新规划的出台，狮山犹如一只苏醒的狮子，正加速向禅桂地区靠近。据数据显示，禅桂市民不少在置业时都愿意将狮山与禅桂作一番对比，最后置业狮山。
有狮山“元老级”楼盘穆天子山庄将在9月中旬推出第四期产品湖畔半山坡地洋房，以130m2－160m2三房、四房户型为主，首次引入大景观阳台设计，将室外景观最大限度引入室内，现正接受优惠登记。据透露，售价是每平方米3700元－4300元。
狮山最大的楼盘中恒·海晖城首批产品将在9月底或10月初推出市场，以75㎡－90㎡、120㎡－140㎡两类产品为主，项目坐落在“一环”桂丹立交旁，依托狮山大学城和狮山高新技术开发区，为项目带来了浓郁的人文气息。
南海·湖景湾9月23日将推出四期“御林水岸”第三批产品，以140m2－180m2四房单位为主，现正在意向登记中。据介绍，四期御林水岸作为项目最后开发的压轴珍品，在设计上依山就势，兼备山景、水景及住区园林景观，较前3期有多方面的提升。
锦绣华庭继8月推出二期100余套多层单位后，9月底将推出二期多层洋房单位，大部分户型为正南或东南朝向，南北对流，阳光充足，前庭后院的人性规划，具经典的北欧式建筑风格和别具一格的园林风格。
海逸锦绣桃园在9月中旬将推出面向中心园林的三房单位约300套，面积70m2－180m2，预计售价将在4000元/m2左右。
北滘、乐从、勒流：一批新楼盘亮相
顺德北滘、乐从、勒流多个楼盘金秋联袂亮相，一批中小户型为主的新楼盘投放市场。其中，尤以北滘的“美的·新海岸”、乐从的“金宇名都·凯伦国际公寓”和勒流的“金碧豪苑”最为引人关注。
记者采访中了解到，北滘镇的美的新海岸项目占地面积20万平方米，总建筑面积20万平方米，今年“五一”黄金周推出的第一期，起步价格为2800元/m2，由于性价比优越，该期产品销售十分畅销。进入8月份，新海岸又有第二期产品获得了预售证，共有170多套中小型户型的单位推出。而9月-10月，美的新海岸项目还将有一批新货应市。据估计，新货连同之前部分未售完的单位，总共会有近200套单位接受消费者的选购，而价格方面，则从原来的2800元/m2上涨至3500元/m2-3700元/m2左右。
而北滘的另一个新盘豪逸轩—韵雅阁在秋季有136套洋房供应，由于价格比较低廉，已经基本被消费者一早“落定”。
在乐从镇，目前有金河水岸、金宇名都和威斯广场等在建在售楼盘。其中，动作较快的是“金宇名都·凯伦国际公寓”，该项目位于乐从大道文化广场北侧，拥有酒店式公寓居所、艺术休闲会所、精致空中花园，还通过与国内外众多品牌商业机构合作，为业主规划了从饮食、购物到休闲、娱乐等一系列的优质商业功能配套。
该项目楼高99.8米，特有的4.68米层高立体户型，改变了以往标准楼层单一的平面居住模式。通过对立体空间的合理分割与自由组合，几十平方米房子可拥有复式住宅般的居住效果，预计9月初开样板房,9月中下旬开售。
而在勒流，9月份销售的主要是金碧豪苑帝景园6-8座。据悉，金碧豪苑由佛山市顺德区粤诚置业投资有限公司开发，项目位于勒流镇街道居委会政和中路，该项目最近获得预售证的是“金碧豪苑”帝景园的6-8座，总建筑面积17909m2，共有138套精致实用型单位。
高明：荷城楼市唱主角
上半年，高明楼价相对于佛山其他四区来说上升相对平稳。根据政府部门公布的数据，8月1日-8月27日，高明商品房平均交易价格为2351.5元/m2，高明全区住宅预售套数267套。9月份是传统的楼市旺季，高明楼市将越发热闹。
高明楼市，最显著特点是供应和需求均集中在荷城街道办。根据高明区建设局（房产管理局）网站上的数据显示，目前高明全区可销售套数超过2000套，主要分布在荷城街道办、杨和镇、沧江工业园三个区域。数据显示，荷城街道办片区住宅的供应量约占高明全区住宅产品的87.8％。除高明碧桂园外，荷城街道办区域内的帝景豪庭、银海广场、汇源豪庭、汇盈花园这几个盘货量比较集中，总供应量约占了9月份高明楼市供应量的58.4％。业内人士分析，随着下半年尚城·明筑的入市，相信比例会随之增大。
目前高明碧桂园一期已售罄，即将推出第二期产品，现在接受咨询登记。高明碧桂园二期的别墅品种多样，临湖大宅、畔山府邸、阳光湖景联排等，二期首批产品约100多套，售价未定。
而位于荷城街道办沿江路的银海广场·君临天下，9月份推出60-70套约99m2小三房单位，销售均价约为3200元/m2。位于荷城丹霞路的帝景豪庭，采用17000㎡叠加欧式园林设计，该盘预计9月－10月推出约200套的单位，以三房两厅为主，销售均价为3400元/m2,面积68㎡-188㎡不等，产品前庭后院，跃式户型采用超大飘窗。
一直稳步发展的三水房地产市场9月份较为平淡，以消化旧货为主。
由于市场反应热烈，不少楼盘新产品推出市场不久便销售一空，工程进度跟不上，便会形成销售空当。
三水楼市：消化旧货为主
记者从三水区建设局及各大楼盘销售中心获悉，9月份三水区没新货推出市场，以消化旧货为主，而旧货也主要集中在丽日·天鹅湖、绿湖·爱伦堡、恒达花园，以及东海蓝湾项目中。丽日·天鹅湖9月热推产品是爱丁岛别墅组团，面积为280m2－450m2，卖点是双首层畔山独享完美自然坡地景观。绿湖·爱伦堡6月份推出的U型组团目前仍剩余少量单位，主要卖点是全新零距离亲水别墅级洋房组团，户户面湖而立。而在市场上沉寂了大半年的山水庄园，9月1日临湖样板房开放，全新组团双独立庄园将于10月份推出市场。据透露，这次全新组团仅推出24套珍藏单位。
三水今年9月份房地产市场趋于平淡，主要原因在于三水房地产市场较去年有了快速的发展，市场对新推产品的接受意识有了较大提高且反应热烈，不少楼盘新货推出市场不久便销售一空；同时，由于工期进度跟不上的原因，三水楼市出现空当。
业内人士分析，三水市场的快速发展与佛山越来越一体化密不可分，禅桂楼市在飞速发展的同时，对三水楼市必定产生一定影响，这也是三水楼盘热销的主要原因；而三水并不像禅桂有众多楼盘在同时施工，所以一旦楼盘货量被迅速消化后再没有其它楼盘货源补充的情况下，出现空当实属正常情况。
□文/本报记者 梁瑞卓、成金荣、招敏枝、陈锡琳、廖晓东
