禅城区二手楼8月住宅用房成交571套，比新楼429套高出33%，同比交易量略有增长。

　　□文/本报记者 黎红玲

　　8月份佛山二手楼成交量继续平稳增长，记者从禅城区交易所网站上发现，8月禅城区二手住宅用房成交571套，而同期新楼成交429套，这也是今年以来，禅城区二手楼成交量第三次超过一手楼。同时，8月二手楼价仍有一定的升幅，据和记地产的成交统计数据显示，相比7月，8月佛山二手楼价升幅在5%-8%左右。

　　8月二手楼交易活跃

　　进入8月，佛山二手楼市逐渐走向活跃。据禅城区交易所网站的统计数据显示，8月禅城区二手住宅用房成交571套，相比7月份479套的成交量，上涨了约20%，同时比新楼429套的成交量也高出33%。

　　据和记地产提供的成交数据显示，8月份成交物业多集中在次新房，即是从一手楼市场刚买下来又转售出去的物业，例如万科金色家园，中海万锦豪园、怡翠玫瑰园等楼盘的房源，交投十分活跃，而成交价相比业主当时购买时价格仅高出20%左右。此外，旧城区的成交在8月份也有了较大幅度的提高，该类物业的成交总价在30万元-40万之间居多，面积在90m2-120m2为主。

　　创基地产经理陈晓芬表示，由于佛山一手楼价连续几个月以来的上涨，让一部分置业者分流到二手楼置业的大军中，导致8月二手楼尤其活跃，成交旺盛。    

　　楼价继续走高

　　记者从满堂红、合富置业、和记地产及创基地产了解到，对于二手楼成交比较活跃的城南、湖景路，以及桂城东等地，二手楼价随着楼市的升温，也在继续走高。

　　像惠景城小区，目前带电梯、有简单装修的80m2的两房单位，放盘价已经达到43万元，而且这种房源还不多。而怡翠馨园、鹿璟村、怡翠华园等盘，目前二手楼均价已经达到了约6000元/m2。

　　由于楼价的继续走高，一些持楼者便对自己的物业期望过高，甚至惜盘不售，导致二手楼成交比较旺盛的热点区域房源紧张气氛的产生。与此同时，业主反价的现象在8月份也有较大幅度的增多，其原因有，一是部分业主觉得现在市场楼价增长速度快，其拥有的物业也在升涨，业主随之也将价格提升；二是部分中介公司哄抬价格，为了让业主相信自己公司的实力而将价格抬高，从而导致业主反价而错失成交良机。

　　和记地产有关人士建议业主，物业的价值可以参考市场平均价，也可以根据自己确定的价位，衡量自己所获利的空间来制定价格，盲目的反价或提价，很容易会错失成交的良机。

　　9月成交将更加活跃

　　8月佛山二手楼交易比较活跃，而随着楼市10月黄金周的临近，相信9月份二手楼成交将更加活跃。此外，受祖庙、东华里片区拆迁消息的影响，也将促使9月二手楼需求增强。

　　随着10月份楼市黄金周的临近，一些新楼盘将会推出新货，这也就预示着楼价将继续走高，因此，赶在楼价上涨之前买房的人也就会增多，将导致9月份业主买房更加果断，促使成交更加活跃。

　　此外，8月份祖庙东华里片区改造的消息一经传出，促使一部分习惯在旧城区生活的居民提前看二手楼，为改造做准备，这也将加大9月份二手楼看楼买楼的队伍。