丘志强 　　陈海任 　　蔡建浩 　　黄少秋 　　黎剑慧 　　陈文超 　　付月秀 　　谢智辉 　　郭日红

　　□采访整理 文/本报记者 黎红玲 黄玉君、招敏枝 实习生 吕丽芳

　　同济片区：

　　房源以高层为主

　　满堂红置业佛山分公司季华分店助理业务经理 陈海任

　　与上月相比，同济片区的二手楼价格略有上涨，每平方米价格约上涨了100－200元不等。目前二手楼价均价大概在每平方米4000元左右。

　　同济片区由于有同济小学、荣山中学等名校的教育配套，不少一次置业的工薪阶层，为小孩读书，而选择在此片区置业，他们一般能接受40万元以内的小三房单位，因此这一片区的二手楼交投十分活跃。

　　但由于房源基本是上世纪90年代的楼，楼龄较长，而且基本以楼梯楼为主，且房源基本以7、8楼的高层楼为主，很少有3、4楼的靓楼层放盘。不过多数置业者经济并不宽裕，而且比较年轻，因此对楼层要求不是很高，一般只要价位合适，即使是高楼层的房子，也能很快成交。

　　租赁方面，由于比较靠近季华路，不少在那里上班的年轻白领会到这一片区租房，因此这一片区合租的情况比较普遍，2－3房单位的房子，每月租金大概在1200－1500元之间。相对来说，出租的楼层要比出售的楼层要好，3、4楼的出租房源也经常可见。

　　禅城城南一带：

　　惜盘不售导致供求紧张

　　创基地产惠景分公司高级置业顾问 黄少秋

　　禅城区的城南一带，由于各种配套设计完善，不少年轻白领、教师和公务员比较喜欢在这一带置业。因此，随着一手楼市的继续走高，这一带二手楼价在8月份也有所上涨，每平方米大约上涨了300元左右。

　　像惠景城小区，由于是小区管理，且市场、中小学等生活配套比较完善，二手楼价也在不断走高。目前带电梯、有简单装修的80平方米的两房单位，放盘价已经去到43万元，而且这种房源还不多。

　　而像丽日玫瑰、金桂园绿景轩等楼盘素质相对好点的房源，二手楼价更高，但是只要是总价在60多万元左右的3房单位，依然比较受市场的青睐。如丽日玫瑰靠路边的3房单位，60多万元还比较抢手，而像金桂园110多平方米的3房单位，放盘价已经到达了每平方米6000元，不过这类房放盘还不多，房源比较紧俏。

　　由于楼价的继续走高，一些持楼者便对自己的物业期望过高，甚至惜盘不售，导致这一区域房源紧张的气氛产生。

　　旧城区：

　　8月涨幅不明显

　　满堂红亲仁分店助理业务经理 陈文超

　　进入8月份，禅城旧城区的二手楼价涨幅没有那么明显，二手楼价相对比较稳定。但是随着楼市10月黄金周的临近，相信9月份这一片区的二手楼成交将相对更活跃。此外，受祖庙、东华里片区改造消息的影响，也将促使这一片区9月二手楼需求增强。

　　目前，这一片区楼盘素质较好的小区楼如东方广场、红棉雅苑等，均价在每平方米5800-6000元。没有小区的如白燕小区，均价在每平方米3500元以上。就连石湾弼唐没有小区的单体楼，从8月份成交的情况来看，价格也都到了每平方米2800元。

　　随着10月份楼市黄金周的临近，一些新楼盘将会推出新货，这也就预示着楼价将继续走高，因此，赶在楼价上涨之前买房的人也就会增多，必将导致9月份业主买房更加果断，促使成交更加活跃。此外，由于旧城区基本以在这一区域生活习惯的老佛山人及外来人员置业为主，因此，8月下旬祖庙东华里片区改造的消息，将促使一部分在旧城区生活习惯了的居民提前看二手楼，为拆迁做准备，这也将加大9月份二手楼看楼买楼的队伍。

　　季华路：

　　供少求多 投资增多

　　合富置业季华片区高级营业经理 谢智辉

　　季华路一带二手楼房源小区楼较少，基本以单体楼为主。但由于是禅城旧城区和城南的中间地带，交通、商业配套完善，生活居住方便，因此是不少人置业的理想区域，二手楼成交活跃。同时租赁市场也很活跃。

　　这一区域主要房源以3房单位为主，包括世纪名轩、季华新景园、鸿业现代城、鸿业豪庭、名雅豪庭等盘。目前楼梯楼均价约为每平方米4300元，电梯楼价在每平方米5500－7000元，像世纪名轩，成交均价约每平方米6000元，一些比较好的单位，成交价也有超过每平方米8000元的。不过，在买家中，基本能够承受的价位是在40－60万元之间。

　　由于这一带商业配套完善，并配套有大型写字楼，租房需求也比较旺盛，因此导致该区投资客增多。像鸿业现代城、世纪名轩等盘，租金回报率都比较高，鸿业现代城一套一房一厅的房子，装修较好的，月租金可达2300－2500元，而世纪名轩一房单位，月租金也可达1500－1700元。

　　随着佛山楼市的继续升温，这一片区二手楼价继续走高的可能性比较大，展望下半年，升幅在10％以内比较合理，但是如果升幅抬高，买方就未必能够接受，造成有价无市。

　　南海大道北：

　　同期升幅较大，市民应理性投资

　　合富置业丽雅苑分行高级营业经理 丘志强

　　南海大道周边的楼盘，二手楼市场供给主要集中在丽雅苑、俊景花园、兴业新村、海景花园、江南名居，其中以丽雅苑供给为主流，这里房源多为5-10年楼龄的小区，2-3年的新楼放盘也占多数。就整个南海大道来说，丽雅苑的货量最多，因为其东、中、南三部分共有3000户以上，货源较充足，有较多的单位放盘。

　　该区的二手楼价格目前已经升达每平方米7000元，成交量活跃，升幅较大，房价对比去年同期，升幅高达60%-80%。与江南明居相比，丽雅苑更受买家的喜爱，凭借其发达的交通网络、完善的教育体系和方便的商业购物配套，使丽雅苑的二手楼比江南明居每平方米高出500-800元。

　　预计三、四季度的二手楼价还是会上升，升幅约15%。这样的升幅对买家有一定的心理影响，加上近期银行一系列政策，8月份的成交量略减，但9月份是传统的楼市旺季，加上市民实实在在的购房需求，楼价还是会进一步上升，相信也有越来越多的市民逐渐接受现在的楼价。

　　在此提出一点，一些业主对市场认识并不理性，放盘时定价远远偏离市场，使现在出现了一些有价无市的现象。这样的投资理念是不恰当的，应理性地看待升幅和市场走势。

　　千灯湖片区：

　　买楼为投资，二手价更高

　　满堂红鹿璟分店营业经理 蔡建浩

　　千灯湖板块是桂城高档住宅区，目前新楼的均价每平方米7500元，二手楼反比一手楼每平方米高300元，二手楼户型以110-150平方米的大户洋房为主，符合本地人喜爱大户型的传统。房源集中在较大的楼盘，如怡翠馨园、万科金色家园、中海万锦豪园，桂南名都也有一部分，多为投资的业主放盘，房源优质，一般为全新未住。这区7、17街的旧楼较少，多是投资者的目标。6月发售的保利千灯湖一号公馆开盘一个星期就有人放二手了。

　　千灯湖板块的房源比较紧缺，买卖比例达到1：3甚至1：4，造成此现状原因有三，一是房源供给不足；二是本地业主较多，他们大多是不急于套现的，手持物业观望情绪较浓；三是广州的买家增多。交通便利和价格的原因促使来自广州的置业者增多。广州买家比率约占20％。

　　千灯湖地块的二手楼是桂城价格最高的区域，这些房源都是大发展商开发的高档楼盘。现在千灯湖的二手楼已经达到每平方米8000元左右，以保利和万锦豪园为主，但货量较少。预计半年后会升至每平方米12000元。而桂城东这边像万科，也可能由现在的每平方米7800元升到每平方米9000元。

　　南海大道南片区：

　　40万元以内的房子最好卖

　　满堂红置业 南兴分店业务经理 黎剑慧

　　作为桂城传统的成熟老城区，南海区政府一带的生活环境比较好，绿化率较高，区内治安条件相当不错。这个区域的二手楼，大部分属于政府机关宿舍，很多都是房改房，由于楼龄一般比较长，价格相对便宜。该区域楼龄相近的楼梯楼一般价格在每平方米3000－4500元左右，2000年以后落成的楼价格约每平方米5000元，目前40万元以内的房子销售情况最好。

　　该区吸引买家的最大卖点是由于楼龄不短，房产证一般都超过5年，买卖双方可以省下许多税费和杂费，买入的成本较低，由于楼价也相对便宜，买家一般选择一次性付款，手续相对简便，节省大量时间；而且该区由于历史的原因，附近配备优质的教育资源，省一级学校名校效应如南师附幼、附属小学。

　　相对千灯湖和禅城城南板块，买家追捧程度相对冷静，目前该区域的供求关系相对平衡，预计下半年，南海区政府一带的二手楼会跟随大市价格缓缓地上升，房源供求关系相对没有新区紧张，生活配套完善、绿化环境好，略显客多盘少，业主比较看好市场，所以价格方面会站得很稳。

　　桂城东一带：

　　房价快速上升

　　佛山市和记地产代理有限公司高级业务经理 付月秀

　　依附优越的地理位置，楼价不断上升，3、4月份时还是每平方米5000多元，5月后升速非常快，桂城东靠近城市广场一带的二手楼价达每平方米7000元左右。万科金御华府的二手洋房是每平方米13000元，别墅每平方米2万元。南海·颐景园园林比较吸引，每平方米6000多元的价格，销售情况较好，房源方面以新楼盘为主，如怡翠馨园、万科·金御华府等新楼放盘较多。而由于鹿璟村、怡翠花园等项目以自住为主，供给货量较少 。

　　平洲的二手楼市场也越来越活跃，在周边楼价带动下，现在二手楼价也达到每平方米5000元。主要楼盘有碧琴湾、康怡丽苑、碧海湾和碧湖花园等，碧海湾的二手毛坯房约每平方米4800元，精装房每平方米5000元以上。

　　预计第四季度二手楼价还是上升趋势，由于现在的供求关系仍是供不应求状态，放出的楼盘成交很快，只要符合市场价格，一般都是一个多星期就卖出，有些快的2、3天就卖掉了。但估计第四季度的升价速度会减缓。

　　陈村半岛碧桂园：

　　价格翻倍，但交易欠旺

　　和记地产半岛分公司业务副经理 郭日红

　　半岛碧桂园位处佛陈路旁，三面环水，环境清静。以别墅类居多，洋房偏少，比较适合度假。地理位置独特，两个社区出入口分别连接佛陈大道和105国道，往禅城、广州市区和大良、番禺等地极其方便，均只需大约10-15分钟车程。此外，广佛轨道交通也将从这里通过，更加方便业主的出行。客源上以顺德人购买居多，也有一部分禅城、南海市民前来购买，主要是用于度假。

　　虽然环境不错，但目前二手楼的交易并不十分兴旺，主要是小区刚刚卖完楼，最后一期还在装修中，入住的业主也较少，一些社区配套还有待完善，月交易量不大，每月约20单。连排别墅已经卖到每平方米1万元，独立别墅则是每平方米2万元，洋房也要每平方米5000元，对比前几年，也已经翻了2-3倍。

　　租赁方面更加冷清。价格相对碧桂花城便宜，带装修家具的二房二厅要1800元/月，三房二厅则是2300元/月，由于入住的业主少，租的人就更少，一个月一般只有1-2单的交易。

　　置业故事：

　　收了订金，却迟迟不肯签约

　　□文/本报记者 陈锡琳                    

　 最近有一龙姓朋友向记者讲述了他购买二手楼的艰辛历程。

　　从去年开始龙先生便一直在关注佛山房地产市场楼价的走势，发现佛山楼价越涨越猛，像走入了失控状态，此时此刻他开始紧张房子问题，觉得如果还不趁早下定决心买房的话恐怕以后就没机会了。所以从今年过完春节开始龙先生就开始大张旗鼓地在禅城找寻他的第一套房子——二手楼，经过两个月的折腾终于在绿景路找到了一套他各方面都非常满意的二手楼，带电梯且是高层，找到这套房子的时候是4月份。看中理想房源，龙先生马上找中介谈好成交金额与相关税费问题，然后想尽快办完手续，龙先生咨询了购买过二手楼的朋友，从他们口中得到的结果是顺利的话一般3个月便能取得新房产证，然后再办理银行按揭就万事大吉，可事实上并没龙先生朋友所说的那样顺利。

　　在确定了购买意向后，龙先生先给中介支付了2000元的订金，中介说会尽快联系业主，双方到场签订前期买卖协议并让龙先生尽快筹备首期费用。一个星期、二个星期、三个星期过去了，龙先生致电中介顾问咨询有关情况，得到的答复是已联系过旧业主许多次，但业主一直说没空不能前来办理。龙先生不可能从中介那里取得跟业主的直接联系，只好等中介顾问的消息。经过无数个电话的催促，这个星期等下个星期，一直等到记者截稿时，龙先生仍在等业主跟他说一句：有空。最后龙先生仍在彷徨等待中，担心时间太长不知原业主是否还愿意交易，或者是业主是否早已将该房出让给了出价更高的买家。

　　专家点评：针对这种情况，业内人士提醒，千万不能在一套房子上吊死。由于现在佛山楼市发展太快，几乎每天一个新楼价，有不少业主看到这样强劲的上升势头他就采取拖延的策略，拖得时间越长房价上升得越多；第二种可能是买家在等是否还有出价更高的买家出现；第三种可能是中介本身在炒卖该套楼房，从中赚取差价。所以龙先生应该多走几家中介看该房源是否还在，以便揣测原来业主是真的没空还是故意拖延，也要趁快找寻其它的房源，不要在一套房子上无限期地等，像龙先生这样拖了5个月的买卖，可判定原业主跟他交易的意愿已经很低，除非龙先生肯加价购买，且要接近原业主心中的新房价，这样才能尽快完成交易，否则最好做好准备另寻房源。