□文/本报记者 林庆国
不少佛山人可能有这样的体会：和一个外地人谈起佛山经济在全国地级市中名列前茅，他会啧啧称羡；当他身临其境参观时，看到的城市面貌却让他产生大跌眼镜的感觉。
确实，和强大的经济基础相比，佛山的城市面貌还有很大的提升空间，佛山的城市形象注定要“补涨”。这个和广州十区总面积相若的城市——佛山，她3848.49平方公里的广袤版图正处于发展的黄金时代。
城市建设爆发期
和自身相比，佛山这几年城市面貌变化还算大。
但横向对比，佛山的城市面貌还有很大的提升空间。2006年佛山市的GDP为2927亿元，在国内主要城市当中排名11位。除了四个直辖市和广州、苏州、杭州及青岛等省市，以及深圳特区外，排在佛山前面的只有无锡。换言之，佛山的经济发展水平要比国内大多数地级城市甚至省会城市都要好。但是佛山的城市面貌却比不上内地不少城市。经济发展与城市面貌之间反差较大，是不合常理的。所以，佛山的城市面貌一定会经历大变化，直到和它的经济发展水平相匹配。这种深刻的变化，正在佛山大地进行中：
交通基础设施大手笔推进。“一环”已经初步勾勒出全市交通的大框架，广佛轨道交通又将佛山的交通建设推向新高度。各区路网建设在不断完善，佛山与珠三角城市的快速衔接工程稳步推进。道路越来越宽阔，双向两车道、四车道、六车道……交通越来越顺畅，半小时就可以穿越几个区。“半小时生活圈”已经被很多市民接受，“一小时生活圈”时代的到来不会太远 。
高级商务配套迅猛发展。随着各区五星级酒店建设不断推进，在三五年左右，全市将有超过15家五星级酒店。商务配套完善背后的需求，是“佛山价值”被越来越多的国际大厂商所认可。从2003年至今，在佛山投资的世界500强项目就从26个增加到70多个。
作为提升城市形象“标志性建筑”的摩天大楼，将有更多矗立在佛山大地上。除了目前的百花广场和环球国际广场外，在东平新城即将挂牌的土地将规划建设一栋300米和两栋200米高楼，其他各区的摩天大厦也越来越多。以往在佛山巡一圈，找不到几个像样的摩天大厦的时代将终结。
佛山可用土地资源相对充裕，可塑性较强。且不说还有大片旧城区可改造，单是东平河一河两岸就给实力商家提供广阔的英雄用武之地。不久的将来，佛山的城市面貌将会发生巨大飞跃，向世人展示一个在全国领先的经济强市应有的气魄和形象。
楼市巨变
城市在巨变，楼市也日新月异。
佛山楼市的爆发增长，大大出乎很多人的预料。“想不到佛山楼市发展这么快”，成了不少置业者略带懊悔的口头禅。一个个“地王”记录被刷新，一个个大盘横空出世，一条条“地产大鳄”游进佛山……古人说“沧海”变“桑田”，而今是“荒地”变楼盘，原本默默无闻的区域炙手可热，原先的荒山野岭成了优质人居之地……
从2004年开始到现在，佛山楼市用了短短3年的时间就从“千元房”时代进入了“万元房”时代（洋房售价超1万元/m2），这背后是一组组令人惊叹的数字：2004年到2006年，全市的房地产投资额分别为96.4亿元、142亿元和182.1亿元，同期商品房的销售总额分别为113.57亿元、149.46亿元和259.01亿元。仅仅两年时间，2006年的商品房销售额就比2004年增加了一倍以上！
这要“感谢”那些奋战在房地产第一线的地产商们。佛山楼市的大舞台已经不惟“本地虎”所占据，外来“大鳄”尤其是上市公司出手阔绰，买地好像把金子当砖头使用。在中心城区，征战南北的外来地产商话语权似乎更大，他们的定价更大胆。随着进入佛山的“国家级”地产商数量的膨胀，佛山楼市更多的主导权可能掌握在他们手中。
佛山楼盘的档次不断被拔高。产品设计越来越高档，楼盘用金粉来装修外立面的日子不会太远了；概念包装能力达到炉火纯青的境地，一个普普通通的楼盘可以包装成“百年一遇”的名盘，以这样的水平，佛山的地产广告在国际上拿奖指日可待；地产商土地储备的气魄越来越大，价格再高都有人举牌，大有“气吞万里如虎”的架势……
在全国楼价“涨声”响起来和广州楼价“炙烤”的大背景下，佛山楼价也在迅猛增长。前几年三十四万元就能买到一套120m2的一手楼，而今中心城区同样面积的一手楼总价已接近百万元。拥有一套房屋就成了“百万富翁”，这或许是很多人没有预料到的。
“历史新高”这个标签非佛山楼价莫属。楼市还有多少想象空间？这是一道很难找到准确答案的问题。住房是一种商品，具有市场的特性，也是一种政策性的产物，受国家政策影响较大。政策这个东西，有时候很难用正常的经济学原理来解释。知名学者郎咸平都说：用来源于西方的经济学来解释中国问题，是错误的。
佛山城市地位不断提高，基础设施、商业配套不断完善，“绿地佛山”不断推进，人居环境不断优化……可以说佛山处于经济发展的黄金时代。从这个角度来说，佛山楼市的附加值是在不断提高。但楼价已经处于历史高位，至于具体每个楼盘的性价比如何，就仁者见仁、智者见智了。
