禅城调蓄湖房地产大开发前的情景。图片提供/佛山市城建档案馆 　　调蓄湖一带变身亚艺公园后，成了佛山房地产发展的标杆板块之一。林庆国摄于2007年

　　□文/本报记者 梁瑞卓

　　　“佛山楼市的发展态势有点出乎所有人的意料，品牌地产商的蜂拥，楼价的飙升，一切都在意料之中，又在意料之外。”佛山经纬地产董事总经理司徒佩琪向记者表示。在很多地产专业人士看来，佛山房地产近几年的发展，都出乎他们的意料，他们几乎一致认为，佛山楼市发展太快了。

　　房地产代理十分活跃

    “经纬地产在1999年丽日华庭开发时就进入佛山，见证了佛山楼市从平稳到飞跃的历程。2001年至2004年，佛山房地产发展较为平稳，也以本地发展商为主，可以说楼市没有实质性的飞跃，这一阶段公司把主要精力放在广州区域。但自佛山五区整合后，我们看到了佛山房地产的发展潜力，开始大举进军佛山。”司徒佩琪表示，“到目前为此，公司代理的佛山项目有十多个。”

　　近几年来佛山楼盘几乎全部被广州、深圳等品牌代理中介垄断，合富辉煌、世联地产、经纬地产、中原地产等品牌房地产代理在佛山均十分活跃。

　　房地产代理在很大程度上与房地产商有较大关联。2004年前，活跃在佛山房地产市场上的发展商几乎都是本土发展商，他们的房地产代理意识还不是十分强烈，再加上外地代理商对佛山市场还不是十分熟悉，所以他们更倾向于本土代理商。但自2004年后，随着大批外地品牌房地产商的进驻，他们与当地房地产商也有密切的关系，因此他们更偏向外地品牌房地产代理商。近两年佛山房地产代理市场的变化，正折射出背后房地产开发主体的变化。

　　佛山房地产在裂变

　　外地品牌房地产代理在佛山竞争的背后，是佛山房地产业的蓬勃发展，以及外来品牌房地产商的大举进军，中海、保利、万科、雅居乐、凯德置地、金地、合生等国内外房地产品牌先后进驻佛山，并开始布局他们的“佛山版图”。司徒佩琪表示，“从2004年开始，佛山楼市步入深化发展阶段。佛山作为一个二线城市，但房地产品牌的集中度不亚于一线城市，万科、中海、合生、保利、雅居乐、凯德置地、金地等一线房地产品牌已进驻佛山，而且加强了佛山布局，如万科、雅居乐在佛山开发中的项目就有六七个，其他品牌发展商也有多个，他们在佛山布局的节奏之快、力度之大出乎众人意料。在品牌发展商带动下，佛山楼市的品质出现了较大飞跃，到2006年，佛山楼价开始步入快速上升的通道，今年开始，这种上升趋势更为明显。”

　　近两年来，佛山房地产跟随国内房地产发展节奏，佛山雅居乐地产副总经理陈咏梅表示，佛山房地产的裂变，不是外界因素造成的，而在于佛山内需的巨大释放，“经过近五六年的发展，佛山房地产已发生了质的提升，经济环境的改善，造就了大批私营企业主阶层的出现，这些私营企业主已是二次、三次甚至多次置业，他们追求的是更高品质的生活，天时、地利、人和造就了目前佛山楼市的蓬勃发展，外来房地产品牌的出现，进一步刺激了这部分高端客户消费力的再度释放。”