一、佛山的区位优势日渐明显

　　在全国范围内，主要有三大经济引擎：长江三角洲、珠江三角洲和环渤海三角洲。现在东北片区的热度也逐渐升高。在“泛珠三角”大合作的大背景下，珠三角的地位更显重要。而佛山位于珠三角的中心地带，与广州接壤，可承接广州的产业转移及共享省会城市的优质大型配套，区位优势非常明显。所以才吸引了越来越多的房地产大鳄进入佛山施展拳脚。

　　二、 佛山城市核心竞争力不断提高

　　近年来，佛山的经济一直以惊人的速度增长，GDP年均增速接近20%，而且是在原本基数比较大的情况下取得的，这在全国范围内也是不多见的。在经济迅猛发展的同时，佛山的城市建设也发生了巨大的变化：长度接近100公里的佛山“一环”打通了佛山市内大动脉，大大提升了佛山的交通建设水平和档次；全国首个城际地下轨道交通工程在佛山这个地级市建设，给房地产升值注入了强劲的动力；其他大型基础设施、中高档商务、生活配套和大手笔的旧城改造等，正在迅速改变佛山的城市面貌……以前佛山给人的印象可能只是一个小城镇，而现在已经初步现出大城市的轮廓。

　　三、 房地产商的强力推动

　　这个时代是资本运营的时代。哪个股东不希望利润最大化？房地产公司本质上是商业机构，必然要受到商业规则的驱使。现在谁有土地，谁就有发言权；谁的市场份额最大，谁就最受资本市场的追捧。

　　现在有一些公司为了抢占市场份额、提升品牌形象，以及受到资本市场的驱动，拿地毫不手软，有时为了拍到一个地块，就算投标价比出让地价高出三四倍也咬紧牙关举牌——有些大型房地产商之前拿地的成本较低，即使个别地块不赚钱，全盘来算还是赚钱的。房地产商激进的行为，造就了一个又一个“地王”，有些“地王”的楼面地价比当时在售楼盘的均价还要高。正是托这些“地王”的福，佛山的楼价被直接向上推。诚然，这是全国的普遍现象，而且房地产行业惊人的利润也驱使商人乐此不疲地拿地建房。

　　四、 居民改善居住条件的意欲被激发

　　相比起国内其他城市，佛山算是藏富于民。不少镇街的富裕居民喜欢到中心城区居住，他们强大的购买力支持了中心城区的高楼价，中心城区楼价高了，周边区域也跟风上涨。

　　五、 商品住房的保值、升值功能较强

　　前几年买下的一手商品住房，到现在都有了惊人的升值，升幅小的有20%，高的达到三四倍（特别是独立别墅）。这是很多人都没有料到的，这也大大刺激了人们的投资欲望。当然，现在这么高的价位入市，升值、保值空间可能没有以前的大。

　　以上几个因素中，房地产商的推动对楼市的影响最大。由于房地产商都是从商业行为的角度出发（利润最大化），所以按照目前的形势，楼价短期内很难会降，能够稳定已经是普通居民的万幸了。

　　需要说明的是，商品房不仅仅是商品这么简单，它还是人们居住、栖息的场所，是“家”的重要载体，从某个角度来说，它也是民生问题、政治问题。一旦国家确定要削弱商品住房的商品属性，改而加强其福利或者民生的属性，楼市的发展可能又是另外一种局面。但谁能预测那一天在什么时候到来呢？(文/本报记者 林庆国)