□文/本报记者 陈锡琳

　　国家今年已累计5次加息，对“按揭一族”而言，每次加息每月多出来的几十元月供款，对其影响不大，但重点是国家出台的其他更有力的调控政策。前段时间亦有不少城市传出二手房不能办理按揭。为此记者也咨询过佛山几家银行发现，办理二手房按揭审核更严格了，国家对房地产市场的金融调控政策将会有所加强。但有专家认为，从长远来看，至少2年内房地产市场的政策性风险不大。

　　地价不跌，房价难降

　　业内人士刘海瑛小姐认为，佛山目前楼价总的来说不会在短时间内下跌，一是佛山正朝着大城市发展方向大步迈进；二是佛山整合后的总体经济效应已发挥出来，经济发展迅猛；三是佛山近期拍出的地块处于较高价位，短期内佛山楼价下跌的可能性不大。佛山未来一两年推出市场的产品将是近期所拍出的高地价地块，地价处于高价位，房价理所当然会随着处于高价位。但如果政府在这段时间加大中低价位的项目供应，则可以引导市场结构合理分配，提供高、中、低三种产品给予市民选择。

　　佛山吸引了越来越多品牌大企业的进驻，他们所开发的产品档次高、标准高，房价也高。佛山目前出现这样一种现象：越迟开盘售价越高，以至于不少楼盘有意延迟开盘，且每次开盘都只推出100套左右的单位，营造货源紧缺现象，影响市民心理，引发哄抢现象。这种市场现象延续下去将会继续拉升佛山楼价，佛山楼价短期内较难有下降空间。

　　预计政策以稳定房价为主

　　房价始终牵涉到千家万户的生活，政策的走向将对未购房者产生很大的影响。面对如此强劲的房地产市场，要出台政策扭转整个市场的大体走势，牵涉社会许多行业，其产生的影响将非常巨大。刘海瑛认为，预计未来一段时间内国家可能出台的政策仍将以稳定房价为主，会有效抑制房价的持续快速上涨。

　　另一业内人士分析，佛山社会上有许多闲置资金正在找寻投资项目，就目前资金量来说至少还能托起佛山房价；第二，随着佛山外来高素质人口的增多，购房刚性需求还未满足；第三，开发商开发项目越来越高档；第四，地价在高水平徘徊。这四大因素共同作用于佛山楼市，所以未来一两年内市场处于主导地位，政策性的投资风险有，但以稳定为主，稳定就意味着投资缺乏高回报，稳定的预期必然会削弱投资的热情。

　　但是也必须认识到，政府虽然强力调控房地产市场，以实现房地产市场的稳定，但实际往往与目标有所出入，前段时间由于调控不到位，调控没有起到实质性的作用，政府必然继续加强调控，或许有可能出现调控过度的现象，房地产市场发生大逆转，出现“崩盘”，这也是房地产投资、投机面临的最大政策性风险。