在潜行内地15年、香港4大地产商之一恒隆集团少帅陈启宗眼里，开发房地产是赚大钱最好的办法。但他反问道，政府会不会长期让开发商赚大钱呢？“从某种意义上说，法制是赚大钱最大的障碍，市场越规范越不容易赚钱，这时候赚钱要靠胆量、靠灵活；行业规范了，就得拼实力了。今天的英雄不一定是明天的英雄！” 历经香港楼市风雨，让他始终对市场保持一份谨慎和警醒。

　　对近一个时期以来内地地王频出的现象，陈启宗毫不掩饰他的担忧。他说，这是非常危险的现象，香港也曾经有过这样的阶段，所以1995年恒隆就停止在香港买地了。“不要以为政府不出手就没事。今天是全球经济一体化，别的国家发生的事情可能也会波及我们。”

　　他认为，中国的房地产市场本身没有泡沫，因为所谓泡沫是没有足够需求却因为资金太多把价格推上去了。日本当年的地产泡沫就是这种情形。但中国内地市场不是这样，价格在上升，但确实有实际需求。只不过市场本身没有泡沫不代表这个行业没有问题。“上市公司动辄80倍以上的市盈率，说明一定有泡沫，地产的泡沫就在股票里。现在高价拿地最踊跃的就是上市公司，房价下跌或者股价下降，都可能让这些公司死掉！”在他眼里，房价快速上涨和地产股票泡沫是这个行业最大的危机，对无视这两个危机的企业，他讥讽地说：“不是天真就是无知！”

　　内地策略：专注商业地产开发

　　恒隆在内地选择专注持有型商业地产开发的策略，陈启宗的理由是：“这个领域的政策风险小一些，懂的人少一些。”他坚决不去碰住宅，最大担忧便在政策风险上，“做住宅开发，目前地价这么高，有可能赶上一次调整就把赚到的钱全吐回去了。而且住宅事关民生问题、关系社会稳定与安全，政府以后要不要让商人在这块赚钱很难说。”此外，住宅开发税率过高也是他回避的原因之一。 陈启宗清醒地认识到，港商与内地企业相比产品优势并不明显，最大的优势在资金上。但现在内地上市公司的融资能力都很厉害。如果港商还是盲目自大，不认真了解怎么在内地做生意，即使再过15年，港资开发商在内地也只能做二流企业。这是环境和人性所决定的。

　　他观察认为，中国的房地产正处在战国时代，政策环境是变动的，商业环境也是变动的，在这样的营商环境中，他的原则是“宁左勿右”，就是说，积极进取比谨慎保守更能顺应时势。

　　(经营)