买房，除了看地段之外，另一个重要的因素是看发展商的实力和诚信度。放眼全市，哪些房企的前景看好？哪些新进企业值得关注？房地产行业正处于洗牌阶段，谁能笑到最后？

　　□ 文/本报记者 林庆国                    

　　

　　

　　土地储备成头等大事

　　

　　2007年，国内房地产行业最热门的一件事就是：土地储备。

　　从南方到北方，从东部到西部，关于房地产企业谈论得最多的就是土地储备。协议转让、挂牌竞拍、兼并联合……一个个房企，仿佛一只只饿到极点的骆驼一样，拿地就像喝水一样，拼命地往肚子里填，囤积到“驼峰”上。起拍价越高竞争得越激烈，管你成交楼面地价超现售一手楼均价一倍还是两倍；好地段被地产商争抢，就算是曾经受到化学污染的地块也当成宝贝。国内房地产商拿地的“过激”行为，似乎已经超过了普通人所能理解的范畴。以广州为例，非中心城区的地块（白云区），折合楼面地价居然超过18000元/m2，这比中心城区现售楼盘的均价还要贵一大截。这是地产商看准广州未来楼价的上涨空间？还是另有谋略？不用超常规的思维，是很难理解这些行为的。

　　地产商拼命吸地的结果是，土地拍卖成交价越来越高，拿地的门槛越来越高，越来越多的土地被那些财大气粗的上市公司所掌握。土地储备五六百万平方米已是司空见惯，储备超过1000万平方米的地产商不在少数，超2000万平方米的也不稀奇。据悉，目前全国最大的“地主”土地储备已经超过4500万平方米。

　　按照容积率2.8来推算，500万平方米的地块上，可以建筑1400万平方米的住房，折合成14万套100m2的住房。这样的土地已经可以让一个中等的地产商开发10年了。

　　

　　资本的较量

　　

　　按照现行的土地出让制度，公开拍卖一般是“价高者得”。在佛山，以往一个地块总价在五六亿元，已经可以问鼎“地王”了。现在看来，可能不好意思说出口了——总价十亿元已成常态，总价二三十亿元越来越多。当然，二三十亿元的地块占地面积不会小到哪里去，一般达到五六十万平方米。一个或者几个地产商要“吞”下这么大的“馅饼”，恐怕不容易消化。在佛山本地，能够拿出二三十亿元现金来买一块地的地产企业并不多，即使有这么多钱，也不会愿意冒险。除了那些可以用股票市场来融资的公司——反正钱是股民的。

　　

　　新兴公司的作用

　　

　　所以，随着土地日益集中到上市公司手中，国内房地产行业洗牌将加剧。实力欠佳的公司将被“逼”到墙角，直到离开房地产行业。国内房地产行业被十几个甚至几个公司垄断的局面可能在未来15至20年出现。

　　必须承认，虽然上市公司的实力很强，但是目前国内房地产市场还是相对比较分散的。销售额最大的房企，也占不到国内市场的10%。在佛山，大部分的地产项目都是由本地公司开发的。

　　在佛山，这几年还有不少“脚踏多船”的开发商。这些企业在某个行业赚够了足够的资本，虽然在房地产行业是新手，但是他们也有不凡的实力，有些起点还比较高——操盘手是知名房企的职业经理人，设计公司是国内外知名机构，施工单位是国内实力建筑公司。正是这些新兴的公司，给了房地产行业不少新鲜血液，给了市民更多的选择。可以说，它们在某种程度上缓和了楼价上涨的速度。

　　我们可以作一个推测：从现在起7、8年内，可能楼市的主角就是上市公司了。