其实，真实的情况是：有钱人一人买几套，一般收入者买一套都很吃力。如果算个平均数（现实是不太可能的），按照户籍人口来算，很多城市的每户家庭都可以拥有一套100m2左右的住房 。

　　问题的关键在于持有房产的成本，相对较低。持有物业不用交税，而物业又不断升值，所以成了不少人投资的重要渠道之一。

　　在美国，很多百万富翁、千万富翁都只有一套住房，原因当然不是他们买不起多一套房子，而是持有物业，每年都要向政府交一定比例的物业持有税。每年交这些税，几乎可以租一套相同档次的住房。美国人脑筋比较直，知道多买房并不划算。

　　相比国内，持有物业除了交些物业管理费之外，就不会产生其他费用（供楼另当别论）。即使将购买第二套房子的首付提高到四成，对于有钱人来说影响并不大。

　　任何一个有理智的人，只要他有足够的钱，都可能会选择购买升值、保值的房地产。在国内，在珠三角地区，有钱人多得惊人。

　　所以，只要物业税一天没有出台，地产商建起来的房子就不怕没人买。况且地产商竞相抬地价、抬房价，已经激发了广大持币待购者的神经。

　　可以说，现在是房地产发展的黄金时期，除了原本在内地起家的地产公司，那些在香港、新加坡甚至美国上市的公司，都将大把大把的钞票砸向内地的房地产市场。谁不想“分享”中国经济腾飞的成果？——中国经济总量今年可能超过德国，居世界第3位，而且发展速度还快得惊人。

　　古话有云：物极必反。当商品房按揭贷款的门槛大大提高时，当物业持有税实施时，将有很多人将手中的房子抛售，房地产行业将由暴利转向微利，很多公司将在洗牌中消失。

　　（文/林庆国）