点评：资深地产人士骆仪克

　　我认为，随着广佛区域加速融合，佛山城市化进程不断推进，南海东部房地产开发将进入历史上最好的发展时期，南海东部板块将是广佛融合的最大受益者。今后几年，南海东部板块将是佛山房地产业一个非常值得关注的热点区域。

　　南海东部板块应该分成两类区域，两类产品。一类是与广州接壤的楼盘，既可以消化南海部分街镇本地的消费，也可以享受广州“西连”战略的好处，吸引更多的广州客过来。这几年，黄岐、盐步的楼盘卖得非常火，像位于盐步的雅居乐·雍景豪园，2002年至今已经卖了几千套。对面的雅居蓝湾开盘没有几天就抢光了。另外，那里的二手楼价持续涨升也说明了该板块的吸引力。

　　南海东部板块今年以来楼价上涨很快，其中一个很重要的原因是近年来广州楼价涨得很快，新房均价已经超过13000元，地段好的区域的房价已经超过20000元/m2。这个价位对广州中等和中等收入以下阶层来说是难以承受的，因而有一部分工作地点在广州西部区域甚至在佛山地区的广州人便选择到南海东部区域购房，从而带动了南海东部板块的整体楼价。目前，雅居乐·雍景豪园已经涨到8000元/m2，而合生·君景湾和中海·金沙湾的房价在6000-7000元/m2。如果没有“广佛概念”，这么高的楼价是难以想像的。

　　南海东部板块另一个区域是地处南海东部，但是与广州有一段距离的街镇楼盘，如大沥、松岗等区域，这类楼盘的主力消费群是本地消费群体，而这类群体以自住或投资为主，广州客极少，炒楼者也很少，楼价涨幅比较平稳。我认为，南海东部板块由于其所处的特殊地理位置与产业基础，今后最大的商机来自于物流与商业地产。“一环”沿线如能进行超前规划，商业地产将带来爆发式的成长机遇。

　　记者点评：据权威部门规划，今后几年，广州与佛山两市将有55个道路实现无缝对接。去年开通的佛山“一环”，几年后开通的广佛轨道交通也将开启广佛同城生活的新纪元。今后，前往南海东部板块购房的广州人会越来越多，拥有一定土地资源的大沥、里水、和顺将成为新的开发热土。即将开盘的恒大御景半岛，明年底将开盘的万科大沥项目，将成为新的置业热点。（韦廉)