点评：世联地产广佛公司总经理助理 刘世恩

　　我认为下半年的禅城城南板块的楼价不太容易出现像上半年的猛涨势头，可能会出现刹一刹车、缓一缓的过程。各个房地产巨头开发商先后在城南板块推出产品，竞争将更加细节化。

　　楼价上涨势头或会刹住

　　首先是下半年禅城城南板块的供应量会相当多并且都集中，几个巨头开发商的产品有扎堆而上的趋势。在售的丽日玫瑰·名城、佛山雅居乐花园、汇银·奥林匹克花园、龙光·天湖郦都、力迅·上筑、恒福·新城、东方水岸、海景蓝湾，以及附近的怡翠玫瑰园都会陆续推出货量，龙光·天湖郦都等个别楼盘货量还是非常大的。而下半年几个将会开盘的巨头开发商的项目相信会对城南板块楼市带来一定的震荡效应。金地·九珑璧一入市就是金地集团的专利产品，中国传统风格与现代居住相结合，既舒适又有品位；另外，中海·文华熙岸率先以联排大宅高端产品高调入市。旧盘新货与新盘新产品都抓住黄金机会扎堆上市，供应量十分之大。其实，上半年禅城楼价快速上涨，供应量不足是主要原因，下半年货量集中出现，很有可能会缓一缓楼价的上涨势头。

　　其次是，8月份禅城区楼市交易均价已经接近每平方米7500元的高位，可以说基本是到了个比较理性的价格区间，也比较符合佛山城市发展和房地产市场发展状况。再者，对于这个价格，佛山市民需要一个接受时期。

　　当然，不能排除个别楼盘的价格会有继续上涨的空间，个别产品需要个别对待。

　　竞争进入细节化

　　我认为，禅城城南板块或者说整个佛山整个中心城区楼市的竞争都会进入全面的细节化竞争。城南板块目前可以说是清一色的高端产品，几个大规模的品牌楼盘虽然开盘时间不同，但是在产品设计、园林建筑等多方面都可以说是处于同一起跑线上，各有各的特点和卖点。楼盘要吸引消费者，就看他们如何把握消费者对其产品特点和卖点的认同，因此很多细节性的竞争将让楼市更加多姿多彩。

　　另外，我们可以看到，佛山消费者在购房时也越来越喜好于看细节，对房屋价值衡量的要求越来越高，不会单凭一个什么大面积花园、露台等就决定购买。因此，我认为，开发商鉴于其宣传产品的需要和迎合消费者对房屋价值的衡量趋势，会越来越注重楼盘特点和卖点的细节。（文/ 成金荣）