点评：珠江恒昌房地产顾问有限公司有关负责人

　　东平新城是佛山中心组团的核心区域，将建设成未来都市的核心。根据政府公布的规划，东平新城将被打造成未来佛山中心组团的商业住宅区。东平新城将兼容高档住宅、商业、金融服务业、高档居住、科研信息业等功能。随着东平新城的开发建设，其房地产开发也进入了实质性阶段。已有如招商地产、金宇名都·凯伦国际公寓、金河水岸等中高档住宅项目在建。

　　虽然目前东平新城进驻的各大地产项目定位都比较高档，但仔细分析，几大项目之前的市场定位、开发模式、产品定位和风格，各项目之间面对的客户群体都不一样，这些就表现在建筑的差异方面。

　　金河水岸和佛山奥园，是经典住宅开发模式，大型社区吸引了相当一部分经营家私、钢材、塑料的中型私营企业主投资置业；金宇名都·凯伦国际公寓楼高99.8米，特有的4.68米层高立体户型，改变了以往标准楼层单一的平面居住模式，吸引了具有强消费力的金领和白领、公务员等群体；东平新城06H项目则是位于东平新城核心区内的地标性的高端综合性大型社区，目标客户群体锁定为高端收入者和私营业主等。

　　可见，几大项目在建筑设计上存在很大的差异，造成项目的个性和目标客户群也出现明显差异，从而降低了相互之间竞争的强度。开发商可以针对自己的目标客户制定不同的销售价格和营销策略。可以预计，未来东平新城的楼价将持续攀升，平稳向上发展，有相当客观的升值空间。

　　（文/招敏枝）