点评：无极物业代理公司总经理 楼山

　　近几年，佛山的别墅市场十分红火，不少在七、八年前买入别墅的业主，基本上都有一倍以上的投资收益。而且别墅市场的这种强劲升势仍在延续之中。根据我们的统计，仅去年8月到今年8月一年时间内，佛山市别墅销售均价（含一手楼和二手楼）同比涨幅超过50%。现在，仅禅桂的豪华大宅已经涨到了每平方米18000-22000元。而郊外的二手独立别墅价格也已经到了每平方米8000元-30000元。而在四、五年以前，郊外二手别墅的均价仅每平方米4000元-10000元。换句话说，别墅就是佛山楼市涨幅榜的冠军。

　　为什么别墅市场这么景气？有以下三个原因：

　　首先，随着佛山经济高速发展，佛山每年都会出现一批千万富翁，亿万富翁。他们对别墅有着一定的刚性需求。

　　其次，近几年由于政府开始控制别墅用地，别墅的供应量几近绝迹，连少量联排大宅都能卖出高价。在二手市场，五、六年前推出的一些旧的独立别墅的售价已经翻了不止一番。在别墅供不应求的情况下，二手别墅价格就会持续上涨。

　　第三、城市化进程加快，推动别墅市场兴旺。佛山的富裕阶层多集中在南海与顺德的街镇，以前他们中的大部分人士都居住在各个村落的自建别墅中，近年来，他们的生活方式与置业观念改变，希望进一步提高居住品质，开始购买商品别墅。

　　还有一个原因，就是从事房产投资的人越来越多，而别墅是极好的投资品。因为别墅区建设需要很多苛刻的条件，比如要有稀缺的地理位置，便利的交通，良好的景观资源，内部环境要求低容积率、低密度、高绿化率，有完善的配套设施，还有政府部门严格的报批审查，行业门槛越高，价格上涨的空间越大。

　　佛山的二手别墅市场交易一直十分活跃，一手豪华大宅也深受市场欢迎，但是美中不足的是：一些别墅大同小异，缺乏令人眼前一亮的因地制宜的人性化、创新型产品。

　　记者点评：别墅是最高档次的居住形态，对于近年来GDP年均增长超18%，经济高速起飞的佛山来说，别墅受到市场的欢迎是最自然不过的事情。而对于把别墅当成股票、基金来进行“炒作”的投资者来说，别墅又是当仁不让的“蓝筹龙头股”。这就是近年来碧桂园·蓝城、祈福南湾半岛、佛山奥园、湖景花园、穆天子山庄屡受追捧的重要原因，甚至有那么一部分佛山市民不辞辛苦前往清远购买美林湖别墅，前往鹤山购买银雁地产开发的生态豪宅。作为产业大市，佛山已经形成了一个企业家群体，开发商能不能眼光放远一些，为他们超前规划既有优雅的生态环境，又有诸如高尔夫球场、高档俱乐部、配备有跑马场，水上游艇等个性化的配套设施，能提供“英式管家”式的服务的超高档社区呢？我们拭目以待。

　　（文/韦廉）