□文/本报记者 林庆国                

　　

　　近日，随着佛（挂）2007-001地块竞拍以富力地产47.05亿元的成交价结束，佛山市一个新的地产热点又开始了。 又一个年销售额超百亿元的地产大鳄进入佛山，佛山楼市又将如何演变？在“百万房”日渐横行的时期，佛山的楼市还有没有向上发展的空间？是不是到了“物极必反”的阶段？本文将就以上问题作一分析，仅供参考。

　　

　　地产大鳄屯集佛山

　　

　　截止至去年底，内地共有四个地产企业的年销售额曾经超过100亿元，它们就是万科、中海、合生和富力地产。到了今年底，保利地产等将成为这个“百亿元地产俱乐部”的新成员。雅居乐、嘉德置地、金地、招商地产等香港、新加坡、沪深上市公司也已进入佛山，而香港上市公司碧桂园就是从佛山发家的。恒大等众多征战全国的实力派也已进入佛山。

　　从房地产开发者的代表性和实力来看，佛山已经和国内不少一线城市站在了同一起跑线上。差别在于，不少地产大鳄的作品还没有在佛山正式推向市场。一旦这些大鳄的作品悉数亮相，佛山的楼市将可能到达另一个竞争境界。

　　

　　佛山楼市发展奇快

　　

　　单从佛山自身情况出发，对佛山楼市发展的判断还是有失片面。如果对比一下同类型的城市，将能够了解得更深。

　　佛山、无锡两市的经济发展情况比较接近。2006年佛山全市生产总值2926.72亿元，商品房销售额259.01亿元，户籍人口为358.06万人，全年城市居民人均可支配收入18894元；无锡2006年全市实现地区生产总值3300亿元，全年商品房实际销售额247.21亿元，年末全市户籍人口为457.80万人，市区城市居民人均可支配收入18189元。

　　在地产方面，前几年无锡的房价一直都比佛山高一截。经过近两年的发展，佛山的房价已经接近无锡。据佛山市建设局最新公布的数据，2007年8月份佛山市房地产（住宅部分）平均成交价格5145.80元/㎡，其中禅城区的均价最高，为7220.47元/㎡。无锡市房管局公布的数据显示，8月该市成交均价为5364元/平方米，比7月上涨7.0%，均价最高的南长区达9589元/㎡，第二为滨湖区，均价为6885元/㎡。

　　一个月的数据并不能反映全貌。但是我们可以看到，目前，佛山的楼价已经比较接近无锡市，可见佛山房地产发展速度之快，或许是已到了某一个阶段的顶峰？

　　与广州、深圳等一线城市相比，佛山楼价的绝对值并不高，但是广深动辄每平方米两三万元的楼价又岂是普通居民所能承受的？

　　

　　将来空间有多大？

　　

　　除了广佛轨道交通这个投资最大的交通工程外，佛山还有不少大型交通工程、市政配套在建设或规划中，能给地产商炒作的概念还不少。那么，佛山楼市还有多大的发展空间呢？

　　如果按照目前的情况（经济持续飞速发展、城市地位不断提高、国家没有重要的房地产调控政策出台）发展下去，那么佛山的房地产将继续向上发展，楼价将进一步上涨，产品越来越高档，价格继续向广州靠拢。

　　如果国家出台重要的房地产调控政策，比如持有物业每年要交比较高的税，对房地产企业的开发贷款强力收缩，对购买第一套以外的住房门槛大大提高（将首付提高到七成以上，大幅提高第二套房的按揭利率，征收总价10%以上的高额交易契税等），那么楼市将迎来拐点。

　　目前，广东建行对第二套住房的首付提高到四成，可以理解为一个信号。但是仅仅是这个措施，即使全部银行都一样实施，对楼市的影响还是比较有限。