俗话说：三十年河东，三十年河西。楼市的发展便是如此，早年是一片繁华似锦的中心旺地，过上十年甚至几年，或许已迁往别处，另一区域的楼市“中心区”又将崛起。而促成楼市“中心区”的形成因素不少，据业内人士分析，最重要的还是市政配套、政府规划及不可复制的景观等。

　　要素一：良好、完善的市政配套

　　

　　楼盘建成是为了让市民居住，既然是群居的地方，市政、生活配套是必不可少的，如四通八达的交通网络，教育质量高的名校，大型的广场、商场等。拥有了这些配套设施，楼市“中心区”也就应运而生，住在其中生活更加从容。

　　近几年来禅城城南区域成了佛山楼市中心区，正是因为其拥有了越来越完善的交通网络，如季华路、岭南大道、魁奇路等八、十车道的马路；各种大型商场如好又多、百佳超市、沃尔玛购物中心等的建立更是让市民受惠；而城南的教育设施也极其完善，如城南小学、铁军小学、华英中学、佛山三中等，均是师资不错，设备齐全又新颖。当然，老城区仍然受到不少市民的喜爱，如大型shopping-mall东方广场的建立和使用，凭借完善的商业结构也让东方广场的楼盘火了一把。

　　

　　要素二：不可复制的优美景观

　　

　　不可复制的景观也是促成楼市中心区形成的一个重要因素。如天然、人工湖泊、大型河流等均是人们喜爱的景观，这些景观由于不可复制而变得稀缺，导致围绕该景观所建成的楼盘也“水涨船高”。

　　如亚洲艺术公园板块（原为调蓄湖公园）便是一个典型的例子。从2002年调蓄湖概念一出来至现在亚洲艺术公园的投入使用，涌现出一批高档的楼盘：从早期的高档楼盘恒福·湖景湾、汇银·帝景湾、绿茵鸣苑至现在的豪宅龙光·天湖郦都、力迅·上筑、佛山雅居乐花园、中海·文华熙岸和金地·九珑璧等，已经不下十个楼盘，从而由此形成了一个环境迷人的高尚住宅区域。亚洲艺术公园板块的楼价也从最初的每平方米3000元上升到如今的每平方米上万元。

　　

　　要素三：高规格规划

　　

　　如今楼市的发展也是跟着政府的发展步伐前进。“规划先行”，有了好的政府规划，楼市的发展空间更大。东平新城作为一个规划先行的区域，自规划图一出，其中所规划的商住用地便受到了开发商的紧密关注。而随着市政配套的逐步落实，更是吸引了不少高水平的房地产开发商前来投资开发。如奥园置业、金宇投资、长河房产、招商地产联同嘉森国际等都已经投入开发中。

　　而近期富力地产以47亿多元所拍得的大幅商住用地，更是让东平新城的房地产开发进入开发热潮中，相信不久东平新城将成为佛山楼市新的“中心区”。

　　(文/ 本报记者 黄玉君)