核心提示：今年以来，佛山楼市在广州楼市的高温“炙烤”之下，在各“地王”的刺激之下，在火爆股市的连带之下，前三季的价格升幅夸张地说是“今时一年胜往昔十年”。国家赶在“十一”前出台房地产新政，对佛山楼市有何影响？累积升幅很大的佛山楼价，在第四季将如何运行？佛山楼市年末的发展趋势如何？请看本期专题《第四季佛山楼市展望》。

　　□文/本报记者　梁瑞卓                

　　“十一”黄金周已过，但各大楼盘并未放松片刻，不少楼盘已开始总结黄金周的销售情况，部署下一阶段的销售计划，楼价当然成为重要考虑的因素。“十一”黄金周期间，不少楼盘销售并不十分理想。业内人士普遍认为，第四季度佛山楼价的涨幅将有所缓和，楼价走向稳定。　　

　　房贷新政影响显现　　

　　“十一”前夕，央行紧急出台了房贷新政，“第二套住房”按揭首付提升至四成，利率升至原来的1.1倍，“第二套住房”按揭利率不再享受八五折优惠。央行赶在“十一”黄金周前出台新政，明显要为黄金周楼市降温。而在9月下旬开始，佛山本地不少银行不约而同地放缓了办理的按揭节奏，主要也是因为等待房地产按揭新政的出台。

　　第二套住房按揭的首付提升，一方面是为银行减轻风险；另一方面也起到强压炒楼的目的，通过提升首付来提高购房门槛，从而降低消费者购买多套住房的意愿。据了解，佛山目前在售楼盘当中，成交大多以按揭为主，一般中端楼盘按揭占总成交量的八成以上，而高端楼盘按揭比例也在六成以上。对于一般中端、中低端楼盘，更多首付比例在总价的20%-30%。首付提升至四成以后，购房者的置业行为受到不少打击，购房者不得不延迟1年甚至更长的时间来购房。

　　据分析，“第二套住房”按揭首付提升和按揭利率的大幅提升，影响更在后市：一方面是实际需求受到打击；另一方面是市场心理的打击，可能会导致更大的观望情绪出现。早在8月、9月，银行按揭首付提升早已“风雨欲来”，不少楼盘已感到销售的巨大压力，他们加紧了推货力度，其推货强度差不多是去年同期的两倍。

　　今年以来，佛山楼价再次出现飞涨，并且涨幅是佛山楼市近十年来最大。随着首付提升新政的实施，这种涨幅将在第四季度开始会有所缓和，楼价渐趋稳定。　　

　　大盘亮相，价格明朗　　

　　楼价的走势，重点是看供应关系，其次是新因素刺激。

　　今年“十一”黄金周，佛山楼市供应首现“井喷”，众大小楼盘齐齐亮相，其中不少是新盘，佛山楼市迎来了罕见的热闹场面。“十一”期间，众多新盘火热登场，包括佛山雅居乐花园、时代倾城、恒大·御景半岛等，此外，其他在售楼盘也加强新货发售，如怡翠玫瑰园、丽日玫瑰·名城、中海万锦豪园、合生·君景湾、龙光·天湖郦都、怡翠馨园、恒福·新城等。各大楼盘集中推货，“十一”黄金周供货量达今年新高。

　　今年以来，佛山楼价迅速走高，与土地拍卖创新高及品牌楼盘开盘价格带动有较大关系。每一次土地拍卖均带动周边乃至全市楼价的调整；而每一次品牌楼盘的开盘，也刺激着周边楼盘价格的上调。

　　到目前为止，佛山不少新的品牌楼盘均已陆续推出，价格明朗，对楼价的拉动效应也已释放得七七八八。业内人士预计，在供货稳定的情况下，第四季度的楼价将走向稳定。

　　据了解，“十一”黄金周期间，新开楼盘火爆热度不减，其他楼盘人气普遍也不弱，但不少楼盘成交并不十分活跃，而且二手楼市在“十一”期间也较为冷淡，这也许是佛山楼价走稳的一个重要迹象。