投资客急于“落袋”为安

　　当听到买二手房不要佣金的时候，很多人当真吓了一跳，还以为是碰到了“雷锋”式的中介代理或者是骗子，毕竟“免费的午餐”是不多见的。

　　但深圳现在确有这样的投资客，以承担全部佣金的方式请中介代理出售手中的房屋。

　　当房子紧俏时，深圳的买家早就习惯了卖家实收的报价方式。

　　但就在两个月前，有遇到这样的客户，手中持有大量某楼盘的物业，委托地产中介进行销售，不需要买家承担佣金，而由卖家统一支付佣金。其急于出手房产套现的心情由此可见一斑。还有一位参加深圳秋季房展的人士说，他的朋友曾同时最多拥有30余套物业用于投资，现在陆续出售，手中只剩下10套左右。分析人士认为，深圳对房地产市场出台的一系列调控政策，对快速上涨的房价产生影响，尤其未来有可能出台的物业税政策，让投资客们对未来楼市的信心产生动摇，急于“落袋”为安。    

　　开发商“捂盘”变“放盘”

　　福田区某楼盘2004年取得了预售证，如今市场上又开始推出100多套一手房出售。现场的销售代理人员称，“这是当初开发商自己留的房”。经查询深圳国土房产局的销售公示网站，其楼盘并没有标注“期房待售”或“现房待售”字样的房子，即不应该存在待出售的房子，所有的房子都注明是“已备案”或“已办房产证”，但却有新盘推出。在调控的风口浪尖当头，这不免让人心存疑惑。通过了解得知，本次拟出售的房子分布在多个楼层，很多待售房同层已经有住户在居住。业内人士表示，这很可能是因为开发商或者从事风险代理的地产中介之前“捂盘”看涨、待价而沽，现在看到深圳楼市缩量滞涨，便不再“捂盘”，准备变现了。据去年已经入住该楼盘的一位业主介绍，该楼盘曾延迟一年多交房，办理房产证也颇费周折。当初就有人指出存在销售不透明、隐藏真实销售情况的问题。该业主表示，也存在开发商涉及纠纷过多而导致被动“捂盘”的可能性。

　　近期，各地产商及中介代理也一改上半年不做广告、不做宣传、拉个横幅就卖房的销售模式。黄金周期间，久违的短信促销卖房又悄然而至，短短几天，笔者接到深圳数十个楼盘的促销信息，买房送家电、返现金的促销活动也重现楼市。不难看出，投资客和开发商正急于将手中的存货变现，不再“捂盘”，市场的买卖力量可能正在发生着改变。(中证)