10月的第一个交易周，有大半的时间，都处在“黄金周”中，而它的冷场，与房产公司对黄金周的安排有很大关系。节前，记者曾咨询过多家房产公司，对于这个难得的长假，他们基本上都没有做销售安排，大多数只安排值班，热情并不高。也许是开发商意兴阑珊，也许是疯狂了一段时间的购房者需要休息，总之，最后的结果是产生了从5月份以来，杭州楼市最清淡的一个交易周。

　　从成交来看，上周成交最好的两个楼盘，分别是位于下沙区的多蓝水岸和余杭区临平的玲珑家园。从成交套数来看，上周的成交冠军多蓝水岸一共成交了65套房子。这个楼盘之前在楼市中并没有太大的名气，却也着实在刚刚过去的国庆长假中出了回风头。根据杭州市透明售房网公告，该楼盘原为定向销售楼盘，后根据杭州市政府批复，其剩余的612套房源改为网上公开销售。据了解，该楼盘2006年4月6日就已经开盘，开盘均价为3600元/平方米，目前已经涨到了5300多元/平方米。而玲珑家园则卖了36套。

　　尽管成交总量最大的两个楼盘都是均价在6000元/平方米以下的大众型楼盘，但上周表现更为扎实的，其实还是高端房产。从区域分布来看，上城区是高端房产云集的区块。该区域内的西湖名苑，仅10月3日一个交易日，就以57087元/平方米的高价成交了4套房子；西湖8号公馆也有52860元/平方米的成交纪录；而上城区的瑞丰格林苑、西湖区的银马公寓、余杭区的别墅西溪风情，以及下城区的钛合国际等楼盘，也都有2万元/平方米以上的成交纪录。

　　政策面上，黄金周前后楼市的新闻热点，都在房贷首付上。节前，央行发布了提高第二套（含）以上住房贷款首付比例的通知，随后在浙的各大银行都开始有所反应。截至10月9日，工行、建行、招行和光大银行都已经出台实施了房贷新政细则，对第二套住房放贷时，必须严格执行首付至少四成、利率至少是同期同档次基准利率1.1倍的政策。中行和农行浙江省分行尽管还没有收到总行下发的文件，但都会严格遵照《通知》对第二套房首付和利率的要求。按照新政，如果市民贷款50万元，期限20年，购买第二套住房的月供，每月将增加601.31元；如果贷款购买的已经是第三套房，则月供每月增加726.45元。这着实是一笔不小的负担。

　　(今日早报)