上海二手房市场价格跌宕起伏———短短半个月时间，部分二手房从加价几十万元销售转变为降价几十万元挂牌，“砍价”重现二手房市场。据悉，上海二手房价格本周以来明显松动，相当一部分业主主动调低了交易的心理价位，二手房成交下浮空间扩大到了5%左右。

　　七成业主愿意降价

　　根据汉宇地产的有关信息，本周以来，普陀区、闸北大宁地区和徐汇区都有部分二手房业主调低挂牌价格，这与半个月前的业主频频加价形成鲜明对比。美联物业最新调研结果显示，截至10月10日，下属门店挂售房源中，超过七成的业主对于自己的挂售房源下调了挂牌价格。其中75%的业主对于自己的挂牌房源作了5%以内的价格下调，3%的业主对于自己的挂牌房源给出了6%-10%的让价，也有2%的业主对于挂售房源给出了超过10%的让价。

　　在调整挂牌价格的同时，部分前期捂盘惜售的业主也重新将房源挂售于门店。中原地产有关人士表示，10月初，房东反价的情况得到了明显抑制，反价频率较9月有明显的下降。美联物业下属逾九成的二手门店挂牌量有所增加。

　　在短短半个月里，个别二手房的价格上下幅度超过50万元。联洋年华一套二手房的业主，今年以来，已几番调整挂牌价格，该业主原本计划在第四季度高位抛售。但由于联洋年华房源紧俏，捂盘者众多，该套房源上月中旬挂到295万元，处于有价无市状态。新政策颁布后，业主意识到自己原先挂牌价格较高，愿意让步，调整价格为265万元。美联物业浦东地区有关分析人士表示，这次新政策对投资较集中的区域仍然影响较大，世纪公园及联洋板块中聚集的投资客较多。由于前期业主反价及惜售捂盘举动频繁，一些业主考虑到手中的房源标的较高，提升首付款之后有可能影响买家的支付能力，致使自己的房源被套，故相当一部分业主现在放弃捂盘，将盘重新挂售。

　　业主开始观望

　　“第二套房首付提升”的消息不仅对于业主方产生了一定的影响，对部分预备近期购房的消费者也有不同程度的影响，观望气氛已经在市场上弥漫。美联物业的调研结果显示，现在仅有20%的客户表示自己将按原定计划购房，有68%的上门客户明确表示，将推迟自己的购房计划，也有3%的客户表示会加快购房进程，避免之后出台更加严厉的政策。同时有25%的客户表示，由于首付款提升，自身支付能力不足，将降低购房预算。中原地产有关数据显示，由于银行提高了第二套房的贷款利率，超过半数的购房者在银行要求的基础上进一步增加首付，以避免过高的利息支出。(新闻晨报)