东方证券房地产行业资深分析师王树娟分析，信贷资金是推动房价上涨的最主要源泉，若能有效限制信贷资金流入住房市场，可对住房投资产生明显的抑制作用。央行和银监会联手推出的房贷新政策，“目的正在于此”。

　　中国国际金融公司研究部分析员白宏炜也表示，该政策严厉打击囤积土地、囤积房源行为，同时在开发贷款的申请要求上更加严格，这将有效促进房地产开发企业对现有储备项目的开发力度，加快存量土地进入市场，进而形成有效的房地产供应，部分缓解目前房地产行业供给严重短缺的局面；同时，商品房投资需求将会得到部分遏制。“新政将有效加大部分房地产投资的资金成本，有效遏制部分房地产投资、投机性需求。”白宏炜说。    

　　白宏炜预计，商品房价格快速上扬的势头将会有所缓解。但是，由于购房者、地产商目前对政策调控还处于比较麻木状态，因此，市场人士对政策能否有效执行仍持疑虑。“政策能否有效执行是关键。”王树娟说，“但短期内，处于疯狂提价中的开发商可能会放慢提价步伐，观望数月。”

　　（经济参考）