□整理整理/实习生 吕丽芳                                

　　楼房的价格标示一直是开发商自家说了算。为了最大限度地获取利益，房价总是随时改变。消费者对标价明显标出的强烈要求和房地产市场行为日益规范，使楼价经历了从口头叫价到真正明码标价四个发展阶段。

　　第一阶段：口头叫价

　　过去，买房子问价格的时候，全凭售楼人员“一张嘴”，完全没有价目表。楼盘价格如雾里看花无从比较，而且开发商想改就改，毫无法规约束，甚至会出现一天一价的情况。很多消费者投诉在房地产销售中存在许多模糊标价、虚夸配套设施、房屋缩水等现象，但由于事前约定不明，大多是销售人员口里说的价，消费者往往是吃“哑巴亏”。

　　有业内人士指出，隐藏价格后，开发商可以在每套房屋的价格上做手脚。为吸引市民，开发商会推出几套特价房，但为保利润，随即又将差额部分分散到其它各套房去，购房者没有价目表作前后对比，受到“忽悠”仍不知。    

　　第二阶段：柜台下的价目表

　　指开发商内部有较明确的单位价目表，但藏在柜台下面。当购房者咨询到楼房的价格时，销售人员会问购房者想要买哪一套房，然后仅告诉这套房的价格。但价目表不会派送给购房者，事后会收好再放回柜台下。这样的做法是方便地产商改变楼价，因为消费者手上没有拿到价目表，只能记住自己所看中的楼的单价，到签约时，若开发商改口变价，购房者也拿他们没办法。但这一时期的做法在短期内比第一阶段要稳定一些，至少不会出现“一天一价”。价目表隐蔽不清，一般来看楼的人，都不清楚该楼盘的价格情况，这就方便开发商欺瞒买家，哄抬楼价。

　　第三阶段：价目表单张，向认筹客户派发发售单元价目表

　　即向已经认筹了的或交了诚意金的客户派发价目表。派发的对象必须都是有明显买楼意向的客户。这种做法现在比较普遍，如中海万锦豪园首次开盘的时候，就向认筹的买家派发单元价目表。随后许多发展商也纷纷采取这一手法。这样做首先对于决定买楼的客户是有好处的。因为他们拿着明确标价的价目表，对于其所买的楼的价格不变是一大保障。

　　开发商这种做法，既保证了自己的既得利益，保证了楼盘的销售份额，也做到了部分明码标价。但对于其它没“落定”的大多数客户，仍是非常不公平的。

　　第四阶段：真正明码标价，在显著位置公示商品房价格    　　

　　自9月12日起，佛山市物价局执行《广东省物价局新建商品房销售明码标价规定》，对全市各楼盘进行规范检查。经营者应当在商品房公开销售24小时之前，在交易场所醒目位置做好明码标价工作，商品房交易的明码标价表（书、牌），由当地价格主管部门监制。监督检查分局负责人强调，“如果房价欲变动，开发商必须尽快向当地价格主管部门提出申请，以监制明码标价表（书、牌），否则，将按《价格法》和国家《关于商品和服务实行明码标价的规定》严肃查处。”

　　连日来有关部门对全市各楼盘的检查监督，使越来越多的楼盘将价目表放在销售显眼位置，且清楚明确地标出该商品楼房的各项数据，如楼盘名称、开发经营企业名称、预售许可证号、坐落位置、容积率、土地使用年限、每户配置停车位的比例、房号、套内建筑面积、公共分摊面积、套内建筑面积单价、总售价、价格举报电话等。做到真正的明码标价，保障消费者的权益。