□文/本报记者 黎红玲                                

　　记者从合富置业、满堂红等地产中介提供的第三季度二手楼成交数据中发现，随着第三季度二手楼交易价格的持续上涨，二手楼成交呈逐步小幅下降的趋势，而租赁市场方面，则随着二手楼成交量的下降而上升，其中合富置业的统计数据显示，9月比8月成交量下降约一成，而租赁成交平均升幅则达5%-8%。

　　

　　二手楼交易价格逐月上涨

　　

　　从合富置业提供的数据来看，禅桂二手楼7月-9月成交均价都呈上升的趋势，其中，禅城8月份成交均价约为4600元/㎡,9月的成交均价在5100元/㎡左右。桂城7月和8月成交均价在4500元/㎡之间浮动，而9月份成交均价却高达5568.75元/㎡。

　　满堂红置业佛山分公司提供的成交数据显示，禅城7月-9月成交均价分别为4406元/m2、4760元/m2、5221元/m2；桂城7月-9月成交均价分别为4008元/m2、4443元/m2、4900元/m2。

　　尽管统计数据分别有一定的差距，但是，我们可以看出，二手楼交易价格呈逐月上升的趋势没有变。

　　

　　二手楼交易量萎缩

　　

　　随着二手楼交易价格的逐月上涨，其交易量也逐渐受到影响，禅桂二手楼成交量呈现小幅下降的趋势。

　　据合富置业的统计数据显示，禅城方面，8月份的成交均价与9月份相比，每平方米要便宜500元，因此，成交量也较多。桂城更是由于成交价格的逐月攀升，9月份成交量为第三季度以来的最低。

　　

　　租赁更活跃 租金看涨

　　

　　二手楼价的上涨，影响了二手楼的成交量，同时也使得租赁市场更加活跃，租金也随之有了不同程度的上涨。在合富置业提供的数据中记者发现：

　　禅城区7月-9月的租赁交易呈现持续上升趋势，而均价也在20.5元/㎡上下浮动。9月份租赁成交套数最多，成交均价维持在19元/㎡左右。其中，惠景城面积在90m2左右的单位均价在18元/㎡，季华路段的世纪名轩同样以公寓型为主，一些20m2-80m2的单位最受在附近办公的白领人士喜爱，成交均价保持在30元/m2-35元/㎡之间。卫国路段的楼盘主要成交面积在80m2-155m2，成交均价13元/㎡。尚辉苑主要成交户型为公寓，成交面积在30m2左右，成交均价是26元/㎡。

　　而桂城的租赁市场表现更加明显，7月-9月，租赁成交套数呈波伏上升的趋势，均价由19元/㎡上升到29元/㎡。以租赁成交量最多的鹿璟村来看，租赁成交主要是100m2左右的单位，成交均价是26元/㎡。而万科金色家园很受部分白领阶层客户的喜爱，租赁大部分以公寓型为主，50m2左右的单位均价为30元/㎡。丽雅苑、和基花园的租赁成交主要面积是130m2-150m2左右，成交均价是23元/㎡。千灯湖板块的保利水城地理位置优越，环境好，临近千灯湖边，成为高端客户群的租赁首选，主要面积是250m2左右，均价是102元/㎡。