房贷新政出台后,深圳一地产研究机构的报告显示,9月份深圳一手楼成交量跌至2000套以内,相对于年中月均近6000套的成交量,急剧下挫近2/3。与7、8月份相比,深圳楼价跌幅明显增大,一些炒家开始忍痛折价放盘。

　　但是,炒房人忍痛折价放盘是不是因为房贷新政就不好轻易下结论。几天前,“退房潮”传言四起,人们大呼“房贷新政万岁”,可是,北京市建委市场研究中心称,房贷新政出台后的最新成交数据尚待统计,到现在为止,一手新房市场还没有大规模退房情况出现。换而言之,退房很可能只是个案,谈不上“退房潮”。一位资深市场研究者也认为,退房现象不存在。

　　就拿深圳炒房人忍痛折价放盘来说,笔者以为值得警惕,要多几个问号,譬如:有多少炒房人忍痛折价放盘?真正能促使炒房人放盘的原因是不是房贷新政?有没有其他原因?因为只有多追问多调查,才有利于政府理性判断和调控,也利于买房人决定现在买房还是继续等待。再譬如,房贷新政在9月份才有动静,而深圳9月份成交量就急剧下挫,是房贷新政的成绩吗?

　　依笔者来看,房贷新政目前呈现出来的力量,还不足以令炒房人普遍忍痛折价放盘。这有几个方面的原因:首先,很多银行对第二套房的认定标准和细则还没有出台,分支银行暂停房贷业务等待指令,也就是说房贷新政没有正式落实,如何就认为是房贷新政效果明显呢?

　　其次,即便是四大国有银行传言要以“户”界定第二套房,但央行征信中心负责人表示,央行征信系统不完全支持以“户”认定,这就说明以“户”界定有漏洞可钻,而擅长投机的炒房人难道放着漏洞不钻而轻易束手就擒吗?再说,光大、交通等银行以个人为单位界定第二套房漏洞更大,此类信息广泛传播,难道惟有炒房人不知道?（财经）