核心提示：金秋时节，三水雅居乐花园的加盟，三水楼市再度热闹起来，三水丽日天鹅湖、三水庄园、绿湖爱伦堡等大盘齐齐推盘，三水楼市迎来了今年推盘的高潮。今年的三水楼市，百花齐放，市场之热度不亚于禅桂区域，三水楼市，已成为地产商、消费者争先相拥之地，成为佛山楼市的新名片。

　　□文/本报记者　梁瑞卓                        

　　三水：佛山楼市新洼地

　　楼市的飞速发展，一个地区的楼市已不再是一个独立的个性，而是与周边区域相联系，而且这种趋势正在迅速扩大。几年前，广州华南板块楼市的发展，得益于天河楼市的高涨；近几年，番禺、花都楼市发展迅猛，同样受益于广州中心城区楼市的红火；近两年，这种“蔓延”、“渗透”范围进一步扩展，东莞、惠州，甚至广州区域不断涌现深圳人的身影，不少楼盘深圳人的购房比例甚至超过了本地人。在佛山，同样涌现越来越多的外地买家身影，在大沥区域，不少楼盘八成以上买家是广州人。

　　水往低处流，当一区域与周边区域有落差，高处的水就会往低处流，这是洼地效应，这一自然现象同样适用于经济现象，当某一地区楼价与周边楼价有差距，楼市消费就会往楼价低的区域集中，差距越大，集中度也就越大，地产商到周边地价低的区域拿地，可以降低开发风险，消费者到周边楼价低的区域购房，可以降低置业成本，这就是楼市的洼地效应。深圳楼价普遍每平方米20000多元，而周边东莞、惠州等地每平方米仅几千元，东莞、惠州自然成为深圳楼市的洼地；广州环城以内楼价每平方米过万元，而周边区域每平方米仅数千元，花都、番禺、佛山是广州楼市的洼地；佛山禅桂楼价每平方米八九千元，狮山、三水仅四五千元，狮山、三水是佛山的洼地，并引起投资客的热烈关注。

　　佛山本地购房消费者，近几年也开始打破区域限制，洼地效应使得跨区置业越来越频繁，禅城、桂城居民不断向乐从、罗村购房置业，近两年还扩大到狮山、三水等区域，特别是三水区域，由于具备着优越的人居环境，楼市发展快速，楼价在两、三年内每平方米已上涨了一千多元，但价格仍然仅相当于禅桂的一半左右，因此吸引了越来越多禅桂市民拥往三水购房置业，三水，成为佛山楼市的一个最大洼地，随着三水雅居乐花园等系列品牌大盘的带动，洼地效应渐渐显露。

　　三水楼市在升级

　　3年前，三水楼市无论是对发展商，还是对购房消费者来说，都是佛山的一个“西伯利亚”，三水楼市虽然起步较早，但一直都是立足于本地发展，“三年一大变”，随着佛山城市化步伐的加速、经济环境的提升、交通的发展，三水楼市正在发生蜕变。2006年开始，众多发展商疯狂抢滩三水，三水瞬时成为宝地，成为佛山房地产开发的一块热土。今年开始，大盘、品牌楼盘开始大量在三水涌现，包括三水雅居乐花园、丽日天鹅湖、山水庄园、绿湖爱伦堡、东海蓝湾等，产品也极大丰富，从中低端到高端，从洋房到别墅，从小户型到大户型，各类产品应有尽有。

　　大盘、品牌楼盘在三水如雨后春笋般地涌现，使得三水楼市的发展水平在短期内迅速提升，同时也改变了三水楼市乃至佛山楼市的格局，由于三水区域优越的人居环境以及品牌楼盘的出现，三水楼市不再拘泥于本土消费，辐射力扩展到禅城、南海等地，成为佛山楼市消费的一个核心区域。一直以来，佛山楼市均呈现三极发展，禅城、南海、顺德，而三水楼市仅起到配角作用，但今年开始，这一格局已发生了巨变，三水楼市的爆发，佛山楼市格局由“三足”变为“四足”，而且三水这一“足”与禅城、南海这两“足”又形成紧密相连之势。

　　品牌楼盘 提升三水楼市

　　品牌就是竞争力，品牌就是凝聚力，三水楼市的蜕变，在于三水楼市品牌的牵引。据悉，三水雅居乐花园即将盛大开盘，这对今年的三水楼市来说，无疑又是一支“强催化剂”。

　　佛山雅居乐花园产品一推出，就立即一抢而空，究其原因，除自身过硬品质外，还在于：一是中心城区黄金地段；二是亚艺公园的稀缺景观资源；三是成熟的配套。三水雅居乐花园，被誉为佛山雅居乐花园的“姊妹篇”，同样是雅居乐的倾心杰作，在产品设计上极具个性，设计在保持雅居乐产品的优势竞争力元素上，还突破传统思维用200m2面积组合出三层四房超大露台居住空间，这是项目的创新之处。在地段、景观以及配套上，拥有同样优越的条件，如地处西南黄金地段，配套成熟，拥有西南江景优势，三水雅居乐花园，可与佛山雅居乐花园相媲美，佛山雅居乐花园创造了禅城楼市的新高度，引爆了佛山楼市，三水雅居乐花园将同样创造出三水楼市的新高度，引爆三水楼市。