遭遇凉秋

　　□文/本报记者 黎红玲                                            

　　金秋10月，佛山的二手楼市不仅没有迎来强劲的交易态势，而且在10月上旬还遭遇到了一股“寒流”：交易量明显下降，有一部分经纪人表示，与9月同期相比交易量下跌了40％左右，交易价格也维持在比较平稳的水平。不过这股“寒流”在10月下旬得到缓解，交易逐渐恢复活跃。

　　10月上旬二手楼市遭遇“寒流”　

　　9月27日的房贷新政以前，佛山二手楼市一直处于强劲的发展态势。据满堂红地产的统计数据显示，禅桂9月份成交量比8月份上涨12％，均价环比分别上涨了9.69％和10.27％。而在房贷新政之后的半个月内，佛山二手楼市发生了巨大的变化，交易量萎缩，交易均价略有下降，满堂红地产的统计数据显示，禅桂10月份二手楼交易均价比9月份分别下降了3.56％和3.26％。

　　佛山满堂红地产一区域经理在接受记者采访时表示，10月中上旬，他所执管的区域，交易量比9月同期下降了约40％，除了房价本身的高位运行抑制了部分需求外，房贷新政的出台也起到了不小的作用，不少投资性和改善型置业者因此进入了观望期，影响了交易。“由于不少改善型置业的购房者往往购买第一套住房时有贷款，需要买到第二套住房后才能卖掉第一套住房。这就相当于换房的成本又有所增加。因此，短时间内，他们放缓了升级置业的步伐。”

　　有专家预测，购房的首付比例提高10％，需求在短期之内会出现明显下降。10月中上旬，佛山二手楼市的情况印证了这种预测。购买第二套房子首付提高至四成，同时贷款利率调高至基本利率的1.1倍，这在短时间内，使佛山二手楼市观望气氛浓烈，无论是改善型置业需求者还是投资客，都放缓了交易的步伐。　　

　　二手楼租赁活跃租金看涨　　

　　随着二手楼价的高位期到来及受购买第二套房房贷提高首付及利率政策的影响，佛山二手楼租赁市场更加活跃，租金也有了不同程度的上涨。

　　据合富置业统计的成交数据显示，9月份租赁市场尽管也比较活跃，但是二手楼出售仍然高过出租量，然而进入10月份以来，二手楼租售比例已经相当，不少人因为楼价高企而放弃置业，继续租房居住。而受到房贷新政影响，二手楼持有者也进入观望期，转售为租，以期获得更高的投资回报。　　

　　10月下旬新政影响减弱　　

　　房贷新政对佛山二手楼置业者观望情绪的影响持续到10月下旬以来，出现了逐渐转弱的情况。由于房贷细化政策的逐渐明朗及实际的住房投资需求的带动，10月下旬，二手楼交易逐渐活跃。

　　从满堂红地产的成交数据来看，尽管有某区域的成交量在10月上旬遭遇到环比下跌约40％的“寒流”，但是整个月的交易量并没有出现大幅度的滑坡，而是基本与9月份的交易量持平。创辉租售南海区域经理黄会祥也表示，10月下旬以来，自住及投资客不再观望，而是理性入市，导致市场逐渐活跃起来，其公司南海区域每天的成交业绩都不错。同时，由于受东华里片区拆迁的消息影响，不少需要拆迁的业主都开始考虑置业，而且“他们一般交易都比较果断，看好了就买。”这也使得10月下旬以来，二手楼成交逐渐活跃。