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　　近段时间以来，随着“第二套住房”按揭新政的推出，国家宏调措施给楼价戴上“紧箍咒”，而佛山的地产商则开始给楼盘“松绑”：以前有意识地拖延出货速度和数量，现在主张“三十六计，走为上计”，尽快出手，就连“珍藏”单位也毫不吝啬地摆到显要位置；以前一个星期一个价地往上涨，现在搞促销的楼盘越来越多，优惠幅度渐渐增大……有迹象表明，楼价的上涨势头暂时得到控制，甚至有些大盘的部分单位还小幅下调售价。这是不是意味着佛山楼市的拐点已经到来？这时候应该出手购买“笋盘”，还是静观其变？本期的《楼市敏感期，入市还是观望？》专题，将从不同侧面为您提供参考。

　　□文/本报记者 梁瑞卓                                                    

　　最近，央行出台的住房按揭新政，立即让国内楼市迎来罕有的“观望期”，包括北京、深圳、广州、南京等大小城市的楼市交易量大幅萎缩，“楼市拐点”似乎就在不远的前方。业内人士指出，对于佛山楼市而言，还要继续经历两三个月的考验，才能断定佛山楼市的拐点是否已经到来。

　　宏观调控效果显现

　　近几年，全国房地产价格处于一个普遍的上升态势，不少城市楼价飞涨，从2005年开始，国家便开始加强对房地产的宏观调控，从“国八条”到“国六条”，房产新政一个接一个出台，但作用并不理想，楼价越控越高。今年以来，中国住房需求持续旺盛，虽然房地产开发投资加快增长，但供需关系仍趋紧张，房地产价格出现了加快上涨势头。佛山楼市在去年就开始大幅上升，一时让消费者难以承受，但今年升幅来得更猛，全国主要城市的楼价也与佛山一样，出现快速上扬，深圳这个楼价上涨的后起之秀，今年的飙升，大有赶超香港楼价之势。

　　前一阶段的宏观调控，主要从供应方面入手，欲通过增加商品房的市场供给及调控住房的供应结构来达到调控房价的目的，但初衷与实施的效果有时并不一致，在系列政策出台后，非但没有增加到市场的供给，甚至部分城市还减少了供给，产品结构虽然有所调整，但远不能满足市场的需求；在打击炒楼族上，所出台的政策如同废纸，炒楼的手段实在太多了，越打击越多人炒楼，市场供求关系越来越紧张，楼价越升越快。

　　楼价的上涨主要是由供求关系引起的，增加供给既然起不了什么效果，那只有从需求上下手，“少人买楼，楼价就不会再升了”。楼价的持续上涨，今年下半年开始，市场中就传“房地产新一轮宏观调控”即将启动，果然，在“十一黄金周”前夕，央行紧急出台了“第二套房”首付不低于4成，而且利率是商业贷款利率的1.1倍，这无疑是对炒楼一族的致命一击，同时对部分换房一族也有较大影响。新政的出台，让大部分发展商在黄金周狠捞一笔的如意算盘失算，自9月底以来，很多楼盘都成了“清水衙门”。

　　佛山楼市正处关键期

　　从目前全国主要城市来看，新政效果初显，但能持续多久还有待市场的考验。不过，据大多数业内人士分析，楼价要在短期内大幅下滑也不太现实，但楼价上升的步伐明显有所减缓，如果市场观望期持续3个月以上，那么市场将真正步入拐点。对于佛山楼市而言，中心城区楼价达到了每平方米9000多元，远超出了绝大多数人的购买能力，而高端客户经过近几年的消化，需求已走向饱和，整体的市场实际需求高峰已过，进入回落阶段。最近住房按揭新政的出台，无疑对佛山楼市产生较大的影响，佛山楼市正处于关键时期。