央行、银监会9月27日共同发布通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。此举将大幅抑制短期炒房行为，给楼市带来稳定。

　　佛山市民梁先生说，如今房价不断攀升，说明有支付能力的需求过大，供给不足。房贷给了人们支付能力，但目前的房贷政策造成过度消费，信用消费方式使用失度，主动权不在消费者，而在信用的提供者。而“二套住房”房贷政策，将在一定程度上抑制部分需求，缓解供求关系。因此，提高首付或许可以降低房价，让人买得起房。

　　上世纪90年代中后期，佛山房地产市场曾经经历过一个冰冻期，当时的桂城表现得最为明显，由前几年的发展高潮直逼低谷，尽管当时房价不高，但还是少有人问津，这是因为居民缺乏实际的购买力。商品房销售的春天，是在发放住房贷款之后才到来的，可见住房销售市场的命运一开始就与金融联系在一起。依靠贷款推动住房消费，经济学称之为信用式住房消费，是信贷的一大功绩。但信用式消费，亦应把握适度，无论个人或全社会，假如滥用过度，必然适得其反。比如造成一段时期内对某些商品的过大过旺需求，价格上涨就会失控；因过度消费形成了一批终身负债的“房奴”；再有可能给投机者提供“炒楼”契机，市场显得极度动荡。当下的商品房市场就处于这样的状态，说明房贷政策已经不合理。信用消费方式使用失度，主动权不在消费者，而在信用的提供者。这种信用目前均由金融机构以房贷形式提供。

　　“二套住房”房贷政策其中的“贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”，将很大程度地钳制滥用以上这种“信用”的投资者的再购房欲望。再购房欲望被钳制，将会大大地降低购房需求，从而在一定程度上稳定楼价，甚至降低楼价。