□文/本报记者 梁瑞卓

　　有关数据显示，上月禅城区商品住宅交易量为435套，与去年同期相比下跌近三成，而价格基本上比去年同期翻倍，交易均价达8268元/m2；而南海方面则逆市而上，普通住宅成交量达17.9万平方米，但中心城区桂城的交易量则无太大升幅。

　　禅城交易量持续4个月低迷

　　今年禅城区商品住宅交易价格升幅较大，从今年1月的4567元/m2，一路飙升，相继突破5000元、6000元、7000元大关，9月份更突破了9000元大关，达9670元/m2，10月份有所回落，交易均价为8268元/m2。但10月份交易价格的回落主要是价格结构的回落，9月份由于一些高端楼盘，特别是别墅产品的大量上市，大大拉升了楼市交易均价，至10月份，供应结构恢复至洋房为主流，交易均价也回落至8268元/m2，但仍然比8月份的7220元/m2高出1000元/m2。

　　禅城区商品住宅交易量自今年6月到达交易高峰(745套)后，从7月份至10月份连续4个月交易量在500套以下，10月份为435套，比去年同期下降27%。一方面是价格的持续快速上扬；另一方面是交易量的持续低迷，特别是9月、10月的销售旺季，也如此，禅城区商品住宅步入了空涨轨道。今年以来，虽然表面上楼盘销售个个都十分火爆，但更多的是他们销售手法的营造，每个楼盘每推一期新货，均拿出一百多套甚至几十套的货量，加强市场供应紧张氛围，引发价格的持续上涨。楼价的持续上涨早已超出很多人的承受能力，今年9月底银行按揭新政的出台，触发了市场的观望情绪。

　　置业郊外化刺激南海交易量上升

　　10月份禅城区商品住宅交易量出现大幅下跌，但南海区普通住宅交易量却出现小幅度增长。10月份南海全区普通住宅交易量达17.9万平方米，与9月份基本持平，比去年同期增长50%，增幅较大。虽然10月份南海区普通住宅交易量大幅增长，但中心城区桂城的增长幅度却不大，交易量为5.3万平方米，比去年同期略有增长。南海各镇街中，增长最快的是楼价较低的区域，如狮山、西樵、里水、罗村等。

　　10月份，南海区普通住宅交易均价为6462元/m2，比去年同期上升超过50%，楼价上升幅度较大，但全区楼价梯级较大，楼价最高的主要是桂城、大沥区域，狮山、西樵、里水、罗村等镇楼价还较低，楼价差距有所拉开。水往低处流，这些区域的低楼价大大地吸引了禅城、桂城中心城区居民前往购房置业，刺激了南海镇街交易量的攀升，与中心城区交易量持续低迷形成较大反差。