最近，佛山中心城区某楼盘洋房个别单位销售单价突破2万元/m2，虽然仅是个别现象，但市民对此议论纷纷。今年的佛山楼市，商品房(洋房)单价新高纪录不断刷新。今年年中，某楼盘最高单价突破1万元/m2，接下来的几个月内，不少高档楼盘每平方米单价超过万元的洋房大量出现，而现在最高单价突破2万元/m2。这是否意味着将引发新一轮的价格飙升。与此同时，从今年10月份开始，佛山楼市进入观望期，在这样一个楼市敏感时期里，出现最高单价突破2万元/m2，这意味着什么？

　　□文/本报记者 黄玉君                                    

　　今年年底与往年相似，迎来了大批新货的扎堆上市，曾经在上半年一度出现的货量供应紧张情况得到了缓解。而由于房贷新政的实施，开发商将房价“调”高卖的现象也开始消失，但楼价仍没有松动的迹象。目前2万元/m2的高价洋房开始出现，这是否表明楼市仍旧热闹非凡，交易频频呢？

　　量增观望气氛浓

　　年底是每个楼盘的业绩冲刺阶段，一般都有不少的货量推出。记者经过粗略的统计，至年底佛山约有上万套货量推出，禅城区约有1500套，南海区约有2500套，顺德区则至少有3000套。基本上在售楼盘都有新货，但每个楼盘的货量都不多，一般是100多套至几百套。相对比往年，这个数目其实并不大，去年国庆，中海万锦豪园二期一口气就推出了1000套新货。

　　但相对比今年的消化力，这个数目已经算不小。据了解，由于房贷新政的推出，首付及房贷利率上调，目前交通银行已经推出了房贷新政。该政策的推出，导致佛山楼市迎来了今年的首个观望期，无论是在售楼部还是二手楼中介，前来看楼和咨询的市民都少了很多。

　　土地大幅推出

　　佛山的土地交易也迎来高峰期，今年上半年，五区的土地交易已达到450万平方米左右，其中以南海、高明、三水三区的土地放量所占的比例较大。而下半年，佛山的土地交易更是达到了高潮，禅城约有100万平方米，南海区则有50万平方米，而顺德区仅富力地产所拍得的乐从项目已有39万平方米。因此，佛山下半年的土地交易量更是超过了上半年，预计有500万平方米左右的土地供应。如此，今年一年佛山土地交量约有950万平方米。

　　而大幅地块的推出，无疑加大了佛山住宅的供应，若按平均2.0的容积率计算，则可新增1900万平方米住宅容量，分三年开发，每年最少有600万平方米住宅上市，再加上目前的一些在售项目，供货规模将达历史之最，预计供应的高峰将集中在明后两年。业内人士分析，货量的大幅增加，加之国家政策的打压，这对于佛山开发商来说又是一个新的考验。

　　楼价“突围”，置业“突围”

　　□文/本报记者 陈锡琳                                    

　　佛山楼市进入2007年以来的发展速度快得似乎超出了常理，快得似乎让人觉得楼市就要到顶峰了，尤其是今年“五一”前后，佛山某高档楼盘洋房开售最高单价超1万元/m2以来，引来的是社会各界对楼市的观望态度。一边是市民的观望，另一边却是楼价的继续走高，到最近洋房最高单价突破2万元/m2，实现了半年翻一番的“既定”目标，而此时此刻迎来的却是连续的购买意欲低迷。

　　带动周边楼盘上扬

　　佛山楼市黑马已逐渐从佛山中心城区转移到郊区板块，如靠近广州的黄岐、盐步、罗村、大沥、小塘、丹灶及平洲等地。自2007年以来，以上郊区板块的房地产业得到了前所未有的快速发展，一方面，房价也有了很大的涨幅，但较之禅桂中心城区仍有较大的差距。虽然郊区房价也紧随中心城区房价上升的步伐，但郊区始终在配套、交通、人气等方面远比不上市区，上升的幅度有限。另一方面，由于禅、桂的房价基数高，相同上升幅度也要比郊区房价高出许多。自佛山五区整合以来，五区房地产市场逐渐融合，五区的楼价发展态势大都形成了向禅、桂中心城区看齐的“惯性”，水涨船高，只是郊区房价上涨后相对禅、桂中心区域仍处于相当低的价位，因此也吸引了许多中心区域市民纷纷在郊区置业。

　　刺激郊区置业热

　　自中心城区最高房价突破1万元/m2以来，更多市民趋向于观望。许多人在思考佛山楼价已高达1万元/m2，是否还会上涨，上涨空间究竟有多少，什么时候他们才能出手买房，到郊区置业的可行性有多大？他们对中心城区楼价观望的同时，最高销售单价仅用了短短半年时间就突破2万元/m2大关，不少市民再也憋不住，纷纷到郊区置业。狮山一楼盘有关负责人表示，禅桂业主的大量外迁正是由于交通路网的完善及中心城区房价的高攀等众多因素同时起作用的结果。以前置业狮山的人大多是多次置业者，所以郊区楼盘之前多以大户型为主，目标客户直指高端。然而今年以来，郊区小户型产品逐渐丰富起来。该负责人表示，楼盘根据市场走势对户型产品做出调整，年轻一代到郊区置业的比例逐渐上升，尤其是今年，趋势更为明显，所以针对年轻一代的主要需求推出了小户型以满足市场需求。