禅城城城南一些楼盘个别优质单位售价突破每平方米2万元！其实，当楼价突破每平方米7500元时，佛山楼市交易量就开始持续减少。业内人士分析，佛山市民对购房已经进入观望期，楼价继续上升的势头得到钳制。

　　□文/本报记者 成金荣

　　货量多缓阻房价上涨势头

　　世联地产广佛公司总经理助理刘世恩认为，下半年的佛山中心城区楼价不太容易出现像上半年的猛涨势头，可能会出现“刹一刹车”、缓一缓的过程。

　　首先是接下来的几个月里，中心城区楼市的供应量会相当多并且集中，几个巨头开发商的产品有扎堆而上的趋势。在售的丽日玫瑰·名城、佛山雅居乐花园、汇银·奥林匹克花园、龙光·天湖郦都、力迅·上筑、恒福·新城、东方水岸、海景蓝湾，以及附近的怡翠玫瑰园都会陆续推出货量，龙光·天湖郦都等个别楼盘货量还非常大。而下半年将会开盘的几个巨头开发商的项目相信会对城南板块楼市带来一定的震荡效应。金地·九珑璧一入市就是金地集团的专利产品，中国传统风格与现代居住相结合，既居住舒适又有品位；另外，中海·文华熙岸率先以联排大宅高端产品高调入市。旧盘新货与新盘新产品都抓住黄金机会扎堆上市，供应量十分之大。其实，上半年禅城楼价快速上涨，供应量不足是主要原因，下半年货量集中出现，将很有可能缓一缓楼价的上涨势头。

　　其次是，在8月份时，禅城区楼市交易均价已经到达每平方米7500元的高位，可以说基本是到了个比较理性的价格区间，也比较符合佛山城市发展和房地产市场发展状况。再者，对于这个价位，佛山市民需要一个接受时期。    

　　价值潜力已被挖掘

　　楼价飙升带来的市场直接效应是交易量的快速下降，对比去年同期，禅城楼市1~8月份交易量出现明显大幅萎缩，交易总量2006年为4993套，而2007年仅有4022套，下降超过19%，销售减少近1000套。

　　交易量的快速下降说明了佛山市场对房地产消费的实际购买力在下降。近来国内商品房价格普遍上涨，原因虽然多样，但重要原因之一是今年以来股市财富效应和近期部分资金从股市撤出进入房地产市场，抬高了房地产市场预期，并推高商品房价格上涨。而鉴于目前佛山楼市已与几年前不同，大部分商品房价值潜力已经被充分挖掘，比如亚洲艺术公园、千灯湖公园的稀缺性资源环境等。整个政策环境、市场环境、市场结构、住房心理、投资理念等都在发生变化，仅靠商品房的区域性、稀缺性并不能支持其价格过猛上涨，对于已经被充分挖掘价值潜力的商品房，未来价格还会出现调整和阶段性下跌，这在2005年末和2006年已经出现。

　　根据佛山市禅城区房地产交易所公布的数据，9月份商品住宅交易均价为每平方米9670元，而在10月份交易均价则下降至每平方米8268元，这或许是佛山楼价上升受钳制的一个信号。