近段时间以来，由第二套住房按揭而引发的全国范围内的楼市观望气氛，使得国内楼市再一次迎来特殊敏感期。宏调政策的威力有多大？楼市将向何方发展？楼价是企稳还是要“插水”？这些都牵动广大置业者和投资者的神经。近日，记者分头采访了来自商品房销售第一线的销售代理机构的有关负责人，请他们分析佛山楼市现状和展望未来趋势。嘉宾意见不代表本报立场，仅供读者参考。

　　佛山经纬房产咨询有限公司董事总经理 司徒佩琪

　　观望不意味楼价到达顶峰

　　目前，广州等地楼市进入一个观望期，特别是一些高价盘。佛山也不例外，这主要是受按揭新政影响，“第二套房”首付提升后，置业门槛高了，数番的加息，购房者也不得不考虑日后所增加的负担，受按揭新政及银行信贷指标影响，大银行住房按揭监审批比以前严格了，这在很大程度上影响了消费者的购房行为，抑制了部分需求。

　　股市、楼市是今年的两大热点，10月份以来，股市进入调整期，很多资金被套在基金中，这也在一定程度上影响了楼市的消费。此外，每一次新政，都会使购房者产生一定的期望，导致观望情绪的产生，预计这种观望情绪还将持续一个多月。目前佛山部分楼盘销售出现阻滞，主要是一些高价盘，而那些中价位楼盘，还是呈现热销势头。这说明只要价格合理，佛山市民的消费力还是可以的，佛山的需求还是很大的。

　　今年以来，佛山楼价攀升较快，差不多翻了一倍，其增长之快超出业界预期，楼价呈现出非理性增长。对于房地产的健康发展，楼价过快增长并非是一件好事，稳定才是健康的，楼价的增长与GDP增长应该同步。上个月，禅城和南海桂城、大沥等地楼价均超过8000元/m2，9月份禅城商品住宅交易均价甚至超过了9000元/m2，再创今年以来的高峰。现阶段虽然楼市出现了较浓的观望情绪，但并不意味着佛山楼价到达了顶峰，毕竟佛山楼市有较强的消费力来支撑，至于到达什么程度才是顶峰，谁也无法说清楚。但可以说，在国家新政的影响下，佛山楼价可能开始步入理性的发展阶段，这对佛山楼市来说，应该是一件好事。

　　步入年底，在目前新的形势下，各楼盘可能会根据自己的销售进度来调整自己的销售策略，如新开楼盘，在定价方面可能会更贴近市场，而销售得七七八八的楼盘，也不一定急着出货。随着年底大批新盘新货的出现，年底的佛山楼市还是十分精彩的。

　　(采访整理/本报记者 梁瑞卓)