目前佛山市民观望气氛加剧，开发商多是按兵不动，但禅城、顺德的乐从、三水等不同片区又有不同的市场情况。总的来说，政府今期出台的政策对大市有一定的影响，尤其对投资者、多次置业者，但政策并不会对首次置业者造成限制。

　　目前出现的只是阶段性的观望态度，楼市总体稳步上升的趋势不变。以禅城为例，楼价短时间内升幅较快，市场可能因此缺少调节，市民难以接受。受到政策的影响，中小型开发商可能由于种种原因而令房价下降或者推出各项优惠促销信息，但也只是个别现象，这其实有点像股市的补跌。

　　产品方面，明年上半年会有新的产品调整与补充到市场上。今年，佛山以供应大户型为主，小户型产品处于供不应求或相对真空的状态。相信明年不少项目会因应市场需求而相应调整产品，增加小户型产品的比例。

　　外来发展商提升佛山楼市水平和楼价

　　佛山近两年房价上涨得快，有两个主要原因：一是受大环境影响；二是在短时间内众多品牌开发商拥进佛山，在产品开发能力、成本投入、资本运营等方面都超越了佛山本地开发商的水平，他们的到来使得佛山产品的水平与广州、深圳持平，对佛山城市地位的提升有一定的刺激作用。最近在佛山市场上看到不少深圳、温州炒楼团的身影，如果佛山房地产前景不乐观，也不会吸引到这些专业炒楼团的到来。

　　佛山房地产发展是否过快？

　　相比广州房地产市场，佛山中心城区房地产市场发展步伐是很快的，至少发展速度比广州要快，佛山只用了2年时间便走完了广州5-6年的历程。广州商品房均价从每平方米8000元-13000元用了4-5年时间，升幅超过80%；然而佛山商品房均价从2年前的4000元/m2左右到今年的8000元/m2只用了短短2年的时间，升幅达100%，这难免会让人联想到佛山房地产市场发展速度是否真的过快了？但令人欣慰的是，佛山经济基础底子好，而且商品房产品结构也能随着大市的趋势做出对应的调整来规避风险，所以佛山楼市可以高速健康发展。

　　（采访整理/本报记者 陈锡琳）