最近祖庙路东华里片区拆迁成为关注焦点，涉及拆迁户之多引来众发展商的广泛关注，纷纷想方设法来吸引该批潜在客户。拆迁户，在他们面前的是两个抉择，一是选择回迁，二是选择货币补偿，他们需要寻找自己的一个平衡点，地产商、二手地产中介所瞄准的客户就是后者。

　　□文/本报记者 陈锡琳

　　最近国家房产按揭新政影响佛山楼市，不少银行纷纷收紧房贷业务，消费者也普遍出现观望气氛，楼市出现了许久未见的冷清场面，各种促销、打折、赠送信息也开始重新露面，这是否意味着房地产市场正走向下坡路。而最近佛山旧区改造拆迁，这些拆迁户能否成为开发商的救世主？    

　　新楼盘售价偏高

　　祖庙东华里居民拆迁最高补偿6500元/m2，禅城新盘售价均超过最高补偿金额，禅城在售的新房较差的户型也要超过7000元/m2，但是新房高昂的售价已给部分拆迁户泼了冷水，普通家庭如果不接受回迁安置，重新购买新房还需额外支付一大笔资金，压力不小。

　　最近记者在市场上注意到一些楼盘开始以拆迁户为噱头，推出部分特价中小户型单位。这种营销手法很不错，能紧跟市场脉搏，虽然收到一定成效，但据记者了解效果并非令人十分满意，原因就在于售价偏高，一套100平方米的房子，售价是8000元/m2，减去补偿的6500元/m2(按最高计)，拆迁户还要贴上1500元/m2房价，然后再腾出5万元元左右做精装修，买新房就得超额支出20万元，对一般拆迁户而言显然不够实际。

　　二手房成为“香饽饽”

　　此时，得益于旧区改造拆迁，佛山二手房市场再度火热，不仅体现在租赁市场，也反映在二手房交易市场。按补偿的每平方米5500元-6500元的金额，足可以在禅城二手房市场上找到一套非常不错的二手房，且还有可能连装修费用都不用支出，且目前大多数二手房处于成熟区域内，夹在城南与老城区之间，交通、生活、教育等各方面都极为方便，拆迁户能快速适应新环境。

　　而在二手房中介方面，他们也在适时调整计划，推出更多适合拆迁户购买的二手笋盘，同时也加大宣传力度。某知名二手房中介连锁负责人表示，旧区改造拆迁户里将有相当一部分选择二手房。毕竟二手房省去了等待新楼交付使用的时间，且补偿金足够在禅城二手房市场上买到称心如意的二手房。最近有许多拆迁户前来洽谈找寻二手房事宜。为此，他们也在调整策略，尽可能为拆迁户提供更多更好、更优质的服务。

　　■个案

　　梁女士：

　　选择二手房更实际

　　□文/本报记者 招敏枝

　　人物：

　　梁女士，现居住在禅城区建新路，正好属于东华里的拆迁范围。面对着居住了几十年的老家和高昂的房价，梁女士满脸离别的愁绪和对搬迁的担忧。

　　东华里拆迁，对于我们家庭来说真的是一场大变动。我和丈夫，为选择“产权调换”和“货币补偿”之事，争论了相当一段时间。由于现在的房子也比较破旧，如果选择产权调换可以趁机更换新房子，提高生活质量。

　　根据目前该区域拆迁的有关规定，在拆迁方案中，拆迁补偿被拆迁人可自行选择“产权调换”或“货币补偿”，住宅货币补偿的基本标准为：钢混结构5000元/㎡，如果从入户动迁日起，如在前3个月内签订合同，每平方米再奖励1500元。我们考虑再三，还是决定选择住宅货币补偿。我和丈夫已经商量好，在规定的期限内迁出，我们居住的区域的房子可能得到6500元/m2的补偿，对于我们来算是不错的了。目前我们已经抓紧时间物色一套适合的二手房，只要一找到中意的，就立即搬家。

　　为什么选择货币补偿而放弃新房子？坦白说，是我们这些老人家经不起搬家“折腾”。如果选择“产权调换”，前景是美好的，但是过程是痛苦的。对于临迁过渡期的安置问题，我很担心。大家都希望能够安居乐业，很多人都希望以屋换屋，一步到位。尽管政府规划了回迁的房子和安置小区，并已经出台了三个安置小区建设方案，户型设计也已基本确定，但是，这些地块尚处在前期规划中，基本上还没有正式动工建设。从选房、建设、基本装修、手续等，必需经过2-4年的时间才能搬进新房子，这将会是漫长的等待，期间我们还需要租房子度日，将有不少于2次的搬家经历，对于我们这些老人家来说，这几年可以用“颠沛流离”来形容。

　　在规划中，一些安置小区如东平河北岸佛山公园西侧地块，虽然环境比较优美，但是属于不少位于尚未形成浓郁生活氛围的新区，完善程度远不如成熟大盘的二手房或老城区，在相当一段时间内，交通购物等日常生活都会变得格外麻烦。

　　所以，我们经过再三衡量，能够满足“以屋换物”一步到位的，最快捷、方便的莫过于先选择“货币补偿”，然后再购二手房。二手房可选择的位置相对较好，可在禅城区的商业繁华地段，社区环境成熟，配套成熟，公共交通方便，方便我们这些不会驾驶小车的老人家出行，也能满足我和家人对老城区的居住情结。只要我们拿到补偿金后便可以可坐享其成。惟一担心的是补偿费用未必能买到中意的二手房。