随着气候上冬天的到来，楼市冬天的脚步声也越来越近。往年这段时间楼市已经步入旺季，而现实中不少发展商面对的却是冷淡的销售场面。佛山楼市一改今年“十一”前的火热境况，是什么因素导致了现在这个局面？楼价是不是已经进入了下降的通道？佛山楼市将向何方发展？从本期起，我们将推出《佛山楼市冷思考》系列报道，供广大市民参考。

　　□文/本报记者　梁瑞卓                        

　　最近，记者不断听到发展商、地产中介在叫苦，他们想方设法吸引买家，但效果不尽如人意。虽然如此，发展商还是在加大推货力度，消费者在观望，但发展商并不想多观望，部分发展商手中的货已不再是“香饽饽”，反而担心会成为“烫手山芋”。

　　楼市交易比较平淡

　　交易持续近两个月惨淡，不少发展商早已按捺不住，开始有所动作：一些已发售楼盘拿出一些位置稍差的单位作特价处理，作市场的试探，但效果并不是十分理想；一些新开楼盘，采取稳健措施，低价入市，无疑给其他在售楼盘增添了不少压力。最近，祖庙、东华里片区改造，立即吸引了禅桂众地产商的关注，纷纷采取各种措施来吸引拆迁户的眼球，甚至采取价格上的优惠，希望这批拆迁户能帮他们渡过难关。

　　据了解，目前佛山楼市平淡主要是由于消费力不足造成的，佛山楼市不缺乏需求，但目前的楼价让很多中等收入家庭望而止步。“第二套房”首付及利率提升后，大大打击了楼市投资一族的心理，从而带动了更多消费者观望，佛山楼市消费力开始显露空当。

　　今年佛山楼价出现了前所未有的快速增长，楼价从年初到现在，禅桂中心城区几乎翻了一倍，其他区域也至少增长了1/3。面对楼价的持续上升，中心城区不少市民只好到近郊甚至远郊置业，分流了中心城区相当部分消费力。从今年7月份起，禅城、桂城中心城区交易量与楼价成反比，禅城一手楼交易已持续4个月低迷，每月成交量仅为400余套，10月份的交易量更比去年同期下跌三成。

　　楼市短期难破局

　　今年1～9月份，楼价的持续上升，不少楼盘都控制了推货节奏，每次推货仅几十套，最多也就一百多套，虽然总体交易量不大，但由于推货较少，市场还是呈现一派旺销势头。然而到了10月份，形势出现大逆转，众发展商始料不及，打乱了推货的节奏。由于前期的惜货，不少楼盘手中都有大量的货待出，这更让发展商感到头痛。

　　近两个月，禅城、桂城陆续有商住用地推出，受到众人的关注，但其楼面地价差不多都在6000元/m2上下，可见地产商对市场还是满怀信心。虽然交易冷了下来，不少楼盘还是对市场充满信心，相信观望期不会太久，但是持续近两个月的观望期，楼盘销售大厅内不要说成交，就连看楼的人也较少，有些发展商开始担心：楼市拐点是不是真的将要到来？

　　与中心城区交易低迷相比，南海、顺德一些镇街交易出现旺盛，如罗村、小塘、狮山、乐从、西樵、里水等区域近几个月的交易量都持续出现增长，这反映了佛山楼市需求还是很大，关键是购买力的不足。某楼盘销售负责人向记者表示：如果高价楼盘缺乏高端消费群及炒家的支撑，就看不到市场的复苏。目前的楼价，一般中高收入的白领阶层也难以承受，而对于高端客户，又会不会轻易拿出一百多万元来买一套普通的住宅？面对目前市场的迷局，不少发展商也缺乏破局的底气。