□文/本报记者 黄玉君
有人说，现在买楼就像是炒股，要学会抓住时机。然而何时买再何时卖，这其中的奥妙却不是人人都能及时把握。正所谓天时地利人和，宽松的金融政策、好的经济环境造就了一个利于投资的环境，但其中一个因素的改变，也可能导致市场的变化。楼市也是如此，近期国家出台了不少新政，给处于高温高速发展的房地产业泼了一盆冷水，于是楼市进入观望期。
“二套房”新政抑投机行为
国家政策作为一个经济发展的重要因素，对房地产业起了一个晴雨表的作用，即所谓的“天时”。为了抑制过热的市场经济，9月份，国家接连出台一系列的金融政策，如第五次加息、“二套房”政策等，其中以二套房政策带来的影响最大。9月27日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。
该政策一出，各媒体直指各大商业银行的对第二套房的界定标准。不久，建设银行明确了将第二套住房贷款人以“户”为单位的认定标准，国内四大商业银行均为此标准，一个月后，交通银行则确定以“个人”为单位认定第二套房，目前各大银行正抓紧时间敲定三套房“门槛”及其房贷利率。虽然各大商业银行对“二套房”的界定松紧标准不一，但对首付比例、利率、二手房贷款限制等各个政策环节上加大制度的规范力度。
业内人士表示，国家宏观调控撒下的“渔网”正在一点点地收紧，各大商业银行纷纷出台的措施现在已经见效，房地产交易中的投机炒楼现象得以控制，楼价也得到了控制，不再像前4个月那样疯涨，也有利于教师、国企中层管理者、国家公务员等中等收入群体的房贷者购买。
观望期仍在继续
而从今年的第五次加息，也可以看到国家正在加紧进行“银根收紧”。截至目前为止，年内央行已经加息共五次，最后两次加息相隔时间仅是24天，住房按揭基准利率由此上涨了0.99%，优惠利率共上涨了0.8455%。这是否表示房地产业即将进入长期的低谷期呢？目前很难下定论。
从国家制定的政策初衷来看，几次金融政策并不是为了打压房地产业，而是为了控制房地产中的炒房行为，以及目前过热的经济投资行为。从另一个方面看，传闻中的“第六次加息”迟迟未到，也可以看出“第二套房”新政之后，国家对遏制经济增长由偏快转为过热的“尺度”把握得十分谨慎，并不会一棒子将房地产业打扁。
受国家新政影响，佛山楼市处于观望期，这也是一场买卖双方的拉锯战，楼价已经趋于稳定，不少楼盘也出现一些促销活动。 而这个观望期相对比以前显得更加长久，业内人士分析，虽然房地产市场的需求仍比较大，但由于楼价的高企，已超出普通市民的实际承受能力，买楼及投资的风险相对更加高。因此，如何打破僵局，如何促进房地产业的健康向上发展，还要拭目以待。
